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Quanto custa o metro quadrado no bairro Ponta Negra, em Manaus? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Ponta Negra é de R$ 8.428/m², apurada em 154 anúncios, 28,6% acima da mediana de Manaus (R$ 6.552/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Ponta Negra subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Ponta Negra caiu -0,8% em relação a outubro/2026 (R$ 8.493 → R$ 8.428/m²), mantendo a 5ª posição no ranking de Manaus.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.450 | n=103 · alta | 4º | R$ 54,3 |
| outubro/2026 | R$ 8.493 | n=146 · alta | 5º | R$ 53,0 |
| novembro/2026 | R$ 8.428 | n=154 · alta | 5º | R$ 54,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Ponta Negra, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Ponta Negra com o resto de Manaus dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 380.000 · cidade +40,0% · 3º de 20 na faixa · rende 8,54% · n=19 · média | R$ 7.979 | R$ 380.000 | +40,0% | 3º de 20 | 8,54% | n=19 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 440.000 · cidade +22,6% · 4º de 20 na faixa · rende 10,09% · n=30 · alta | R$ 7.288 | R$ 440.000 | +22,6% | 4º de 20 | 10,09% | n=30 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 640.000 · cidade +12,6% · 5º de 13 na faixa · rende 7,72% · n=23 · alta | R$ 7.442 | R$ 640.000 | +12,6% | 5º de 13 | 7,72% | n=23 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.300.000 · cidade +29,7% · 1º de 10 na faixa · rende 7,07% · n=29 · alta | R$ 10.238 | R$ 1.300.000 | +29,7% | 1º de 10 | 7,07% | n=29 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.000.000 · cidade +10,2% · 3º de 8 na faixa · rende 5,94% · n=53 · alta | R$ 10.357 | R$ 2.000.000 | +10,2% | 3º de 8 | 5,94% | n=53 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Ponta Negra enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Ponta Negra
O bairro Ponta Negra fica a cerca de 15,5 km do centro de Manaus, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Lírio do Vale, Planalto, Santo Agostinho e Nova Esperança. Nos anúncios de novembro/2026, o Ponta Negra aparece com 236 casas, 154 apartamentos, 135 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 117 m² e sai por R$ 950.000. O estoque de apartamentos à venda no Ponta Negra cresceu 3,1% em relação à rodada anterior (159 para 164 anúncios, contando só as 27 fontes presentes nos dois meses), e 77% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Ponta Negra tem 18.359 moradores, o 34º mais populoso entre os 63 bairros oficiais de Manaus, em 28,26 km²: são 649 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 59% dos domicílios ocupados são apartamentos e 41% são casas. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 8.493/m², -0,8%. Para alugar no bairro Ponta Negra, a mediana é de R$ 54,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.200/mês. Quem compra no bairro Ponta Negra para alugar tem rendimento bruto de 7,73% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Ponta Negra
Onde fica o bairro Ponta Negra, em Manaus?
O bairro Ponta Negra fica a cerca de 15,5 km do centro de Manaus, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Lírio do Vale, Planalto, Santo Agostinho e Nova Esperança. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Ponta Negra, em Manaus?
Nos anúncios de novembro/2026, o Ponta Negra aparece com 236 casas, 154 apartamentos, 135 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 117 m² e sai por R$ 950.000.
Os imóveis do bairro Ponta Negra vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Ponta Negra cresceu 3,1% em relação à rodada anterior (159 para 164 anúncios, contando só as 27 fontes presentes nos dois meses), e 77% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Ponta Negra, em Manaus?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Ponta Negra tem 18.359 moradores, o 34º mais populoso entre os 63 bairros oficiais de Manaus, em 28,26 km²: são 649 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 59% dos domicílios ocupados são apartamentos e 41% são casas. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Ponta Negra, em Manaus?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.428/m², casas R$ 6.736/m², terrenos R$ 857/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Ponta Negra é mais caro que a média de Manaus?
Sim: apartamentos a R$ 8.428/m², 28,6% acima da mediana da cidade (R$ 6.552/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Ponta Negra?
Mediana de R$ 54,3/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Ponta Negra?
Rendimento bruto de 7,73% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Ponta Negra subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Ponta Negra caiu -0,8% em relação a outubro/2026 (R$ 8.493 → R$ 8.428/m²), mantendo a 5ª posição no ranking de Manaus. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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