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Quanto custa o metro quadrado no bairro Ponta Negra, em Manaus? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Ponta Negra é de R$ 8.450/m², apurada em 103 anúncios, 31,1% acima da mediana de Manaus (R$ 6.444/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Ponta Negra, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Ponta Negra com o resto de Manaus dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 7.867 | R$ 380.000 | +38,1% | 3º de 18 | 9,40% | n=16 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 7.556 | R$ 480.000 | +25,9% | 2º de 15 | 9,00% | n=17 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 7.442 | R$ 630.000 | +17,0% | 4º de 11 | 7,69% | n=17 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 11.045 | R$ 1.450.000 | +41,4% | 1º de 10 | 6,04% | n=21 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 10.565 | R$ 2.175.000 | +27,8% | 2º de 6 | 5,86% | n=32 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Ponta Negra enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Ponta Negra
O bairro Ponta Negra fica a cerca de 15,5 km do centro de Manaus, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Lírio do Vale, Planalto, Santo Agostinho e Nova Esperança. Nos anúncios de setembro/2026, o Ponta Negra aparece com 183 casas, 103 apartamentos, 54 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 117 m² e sai por R$ 980.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Ponta Negra tem 18.359 moradores, o 34º mais populoso entre os 63 bairros oficiais de Manaus, em 28,26 km²: são 649 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 59% dos domicílios ocupados são apartamentos e 41% são casas. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Ponta Negra, a mediana é de R$ 54,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.000/mês. Quem compra no bairro Ponta Negra para alugar tem rendimento bruto de 7,71% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Ponta Negra
Onde fica o bairro Ponta Negra, em Manaus?
O bairro Ponta Negra fica a cerca de 15,5 km do centro de Manaus, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Lírio do Vale, Planalto, Santo Agostinho e Nova Esperança. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Ponta Negra, em Manaus?
Nos anúncios de setembro/2026, o Ponta Negra aparece com 183 casas, 103 apartamentos, 54 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 117 m² e sai por R$ 980.000.
Quantos moradores tem o bairro Ponta Negra, em Manaus?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Ponta Negra tem 18.359 moradores, o 34º mais populoso entre os 63 bairros oficiais de Manaus, em 28,26 km²: são 649 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 59% dos domicílios ocupados são apartamentos e 41% são casas. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Ponta Negra, em Manaus?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 8.450/m², casas R$ 6.875/m², terrenos R$ 886/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Ponta Negra é mais caro que a média de Manaus?
Sim: apartamentos a R$ 8.450/m², 31,1% acima da mediana da cidade (R$ 6.444/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Ponta Negra?
Mediana de R$ 54,3/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Ponta Negra?
Rendimento bruto de 7,71% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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