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Quanto custa o metro quadrado no bairro Chapada, em Manaus? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Chapada é de R$ 5.288/m², apurada em 26 anúncios, 17,9% abaixo da mediana de Manaus (R$ 6.444/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Salas comerciais
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Chapada, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Chapada com o resto de Manaus dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 9.182 | R$ 285.000 | +61,1% | 1º de 18 | – | n=8 · baixa |
| 50 a 70 m² | R$ 5.132 | R$ 290.000 | -14,5% | 10º de 15 | – | n=10 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 4.364 | R$ 370.000 | -31,4% | 9º de 11 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Chapada enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Chapada
O bairro Chapada fica a cerca de 6,8 km do centro de Manaus, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Parque 10 de Novembro, Nossa Senhora das Graças, Dom Pedro e Dom Pedro I. Nos anúncios de setembro/2026, o Chapada aparece com 26 apartamentos, 24 casas à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 360.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Chapada tem 9.668 moradores, o 53º mais populoso entre os 63 bairros oficiais de Manaus, em 2,42 km²: são 3.998 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 58% dos domicílios ocupados são apartamentos e 41% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Chapada, a mediana é de R$ 35,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.850/mês. Quem compra no bairro Chapada para alugar tem rendimento bruto de 8,12% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Chapada
Onde fica o bairro Chapada, em Manaus?
O bairro Chapada fica a cerca de 6,8 km do centro de Manaus, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Parque 10 de Novembro, Nossa Senhora das Graças, Dom Pedro e Dom Pedro I. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Chapada, em Manaus?
Nos anúncios de setembro/2026, o Chapada aparece com 26 apartamentos, 24 casas à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 360.000.
Quantos moradores tem o bairro Chapada, em Manaus?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Chapada tem 9.668 moradores, o 53º mais populoso entre os 63 bairros oficiais de Manaus, em 2,42 km²: são 3.998 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 58% dos domicílios ocupados são apartamentos e 41% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Chapada, em Manaus?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.288/m², casas R$ 6.156/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Chapada é mais caro que a média de Manaus?
Não: apartamentos a R$ 5.288/m², 17,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.444/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Chapada?
Mediana de R$ 35,8/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.850/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Chapada?
Rendimento bruto de 8,12% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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