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Quanto custa o metro quadrado no bairro Nossa Senhora das Graças, em Manaus? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Nossa Senhora das Graças é de R$ 6.726/m², apurada em 54 anúncios, 4,4% acima da mediana de Manaus (R$ 6.444/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Nossa Senhora das Graças, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Nossa Senhora das Graças com o resto de Manaus dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 7.419 | R$ 460.000 | +23,6% | 3º de 15 | – | n=5 · baixa |
| 70 a 100 m² | R$ 6.354 | R$ 515.000 | -0,1% | 7º de 11 | 8,69% | n=6 · baixa |
| 100 a 150 m² | R$ 5.959 | R$ 750.000 | -23,7% | 9º de 10 | – | n=14 · média |
| acima de 150 m² | R$ 6.944 | R$ 1.300.000 | -16,0% | 4º de 6 | 8,12% | n=27 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Nossa Senhora das Graças enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Nossa Senhora das Graças
O bairro Nossa Senhora das Graças fica a cerca de 5,2 km do centro de Manaus, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Adrianópolis, Chapada, São Francisco e Praça 14 de Janeiro. Nos anúncios de setembro/2026, o Nossa Senhora das Graças aparece com 54 apartamentos, 11 casas, 9 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 155 m² e sai por R$ 895.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Nossa Senhora das Graças tem 14.568 moradores, o 42º mais populoso entre os 63 bairros oficiais de Manaus, em 2,12 km²: são 6.878 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 48% dos domicílios ocupados são apartamentos e 51% são casas. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Nossa Senhora das Graças, a mediana é de R$ 50,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.900/mês. Quem compra no bairro Nossa Senhora das Graças para alugar tem rendimento bruto de 9,03% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Nossa Senhora das Graças
Onde fica o bairro Nossa Senhora das Graças, em Manaus?
O bairro Nossa Senhora das Graças fica a cerca de 5,2 km do centro de Manaus, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Adrianópolis, Chapada, São Francisco e Praça 14 de Janeiro. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Nossa Senhora das Graças, em Manaus?
Nos anúncios de setembro/2026, o Nossa Senhora das Graças aparece com 54 apartamentos, 11 casas, 9 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 155 m² e sai por R$ 895.000.
Quantos moradores tem o bairro Nossa Senhora das Graças, em Manaus?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Nossa Senhora das Graças tem 14.568 moradores, o 42º mais populoso entre os 63 bairros oficiais de Manaus, em 2,12 km²: são 6.878 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 48% dos domicílios ocupados são apartamentos e 51% são casas. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Nossa Senhora das Graças, em Manaus?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.726/m², casas R$ 4.909/m², terrenos R$ 3.166/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Nossa Senhora das Graças é mais caro que a média de Manaus?
Sim: apartamentos a R$ 6.726/m², 4,4% acima da mediana da cidade (R$ 6.444/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Nossa Senhora das Graças?
Mediana de R$ 50,6/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.900/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Nossa Senhora das Graças?
Rendimento bruto de 9,03% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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