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Quanto custa o metro quadrado no bairro Nossa Senhora das Graças, em Manaus? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Nossa Senhora das Graças é de R$ 6.709/m², apurada em 67 anúncios, 2,4% acima da mediana de Manaus (R$ 6.552/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Salas comerciais
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Nossa Senhora das Graças subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Nossa Senhora das Graças subiu +2,1% em relação a outubro/2026 (R$ 6.569 → R$ 6.709/m²), mantendo a 12ª posição no ranking de Manaus.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.726 | n=54 · alta | 12º | R$ 50,6 |
| outubro/2026 | R$ 6.569 | n=64 · alta | 12º | R$ 52,4 |
| novembro/2026 | R$ 6.709 | n=67 · alta | 12º | R$ 52,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Nossa Senhora das Graças, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Nossa Senhora das Graças com o resto de Manaus dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 465.000 · cidade +11,8% · 7º de 20 na faixa · rende 14,45% · n=6 · baixa | R$ 6.643 | R$ 465.000 | +11,8% | 7º de 20 | 14,45% | n=6 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 515.000 · cidade -9,0% · 10º de 13 na faixa · rende 9,54% · n=12 · média | R$ 6.014 | R$ 515.000 | -9,0% | 10º de 13 | 9,54% | n=12 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 820.000 · cidade -24,0% · 9º de 10 na faixa · n=15 · média | R$ 6.000 | R$ 820.000 | -24,0% | 9º de 10 | – | n=15 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.400.000 · cidade -20,7% · 5º de 8 na faixa · rende 7,51% · n=31 · alta | R$ 7.450 | R$ 1.400.000 | -20,7% | 5º de 8 | 7,51% | n=31 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Nossa Senhora das Graças enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Nossa Senhora das Graças
O bairro Nossa Senhora das Graças fica a cerca de 5,2 km do centro de Manaus, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Adrianópolis, Chapada, São Francisco e Praça 14 de Janeiro. Nos anúncios de novembro/2026, o Nossa Senhora das Graças aparece com 67 apartamentos, 12 casas, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 150 m² e sai por R$ 890.000. O estoque de apartamentos à venda no Nossa Senhora das Graças cresceu 4,5% em relação à rodada anterior (66 para 69 anúncios, contando só as 27 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Nossa Senhora das Graças tem 14.568 moradores, o 42º mais populoso entre os 63 bairros oficiais de Manaus, em 2,12 km²: são 6.878 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 48% dos domicílios ocupados são apartamentos e 51% são casas. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 6.569/m², +2,1%. Para alugar no bairro Nossa Senhora das Graças, a mediana é de R$ 52,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.700/mês. Quem compra no bairro Nossa Senhora das Graças para alugar tem rendimento bruto de 9,37% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 10,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Nossa Senhora das Graças
Onde fica o bairro Nossa Senhora das Graças, em Manaus?
O bairro Nossa Senhora das Graças fica a cerca de 5,2 km do centro de Manaus, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Adrianópolis, Chapada, São Francisco e Praça 14 de Janeiro. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Nossa Senhora das Graças, em Manaus?
Nos anúncios de novembro/2026, o Nossa Senhora das Graças aparece com 67 apartamentos, 12 casas, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 150 m² e sai por R$ 890.000.
Os imóveis do bairro Nossa Senhora das Graças vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Nossa Senhora das Graças cresceu 4,5% em relação à rodada anterior (66 para 69 anúncios, contando só as 27 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Nossa Senhora das Graças, em Manaus?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Nossa Senhora das Graças tem 14.568 moradores, o 42º mais populoso entre os 63 bairros oficiais de Manaus, em 2,12 km²: são 6.878 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 48% dos domicílios ocupados são apartamentos e 51% são casas. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Nossa Senhora das Graças, em Manaus?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.709/m², casas R$ 4.546/m², terrenos R$ 2.972/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Nossa Senhora das Graças é mais caro que a média de Manaus?
Sim: apartamentos a R$ 6.709/m², 2,4% acima da mediana da cidade (R$ 6.552/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Nossa Senhora das Graças?
Mediana de R$ 52,4/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Nossa Senhora das Graças?
Rendimento bruto de 9,37% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Nossa Senhora das Graças subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Nossa Senhora das Graças subiu +2,1% em relação a outubro/2026 (R$ 6.569 → R$ 6.709/m²), mantendo a 12ª posição no ranking de Manaus. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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