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Quanto custa o metro quadrado no bairro Novo Aleixo, em Manaus? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Novo Aleixo é de R$ 6.528/m², apurada em 26 anúncios, 0,4% abaixo da mediana de Manaus (R$ 6.552/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Novo Aleixo subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Novo Aleixo caiu -0,1% em relação a outubro/2026 (R$ 6.532 → R$ 6.528/m²), mantendo a 14ª posição no ranking de Manaus.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.356 | n=11 · média | 14º | R$ 56,0 |
| outubro/2026 | R$ 6.532 | n=26 · alta | 14º | R$ 50,0 |
| novembro/2026 | R$ 6.528 | n=26 · alta | 14º | R$ 48,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Novo Aleixo, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Novo Aleixo com o resto de Manaus dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 310.000 · cidade +18,0% · 5º de 20 na faixa · rende 9,64% · n=19 · média | R$ 6.725 | R$ 310.000 | +18,0% | 5º de 20 | 9,64% | n=19 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 325.000 · cidade -14,5% · 15º de 20 na faixa · n=6 · baixa | R$ 5.079 | R$ 325.000 | -14,5% | 15º de 20 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Novo Aleixo enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Novo Aleixo
O bairro Novo Aleixo fica a cerca de 8,8 km do centro de Manaus, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com São José Operário, Tancredo Neves, Parque das Laranjeiras e Coroado. Nos anúncios de novembro/2026, o Novo Aleixo aparece com 89 casas, 26 apartamentos, 21 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 49 m² e sai por R$ 310.000. O estoque de apartamentos à venda no Novo Aleixo ficou estável em relação à rodada anterior (27 para 27 anúncios, contando só as 27 fontes presentes nos dois meses), e 81% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Novo Aleixo tem 102.536 moradores, o 3º mais populoso entre os 63 bairros oficiais de Manaus, em 12,79 km²: são 8.016 habitantes por km². É um bairro de casas: só 7% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 3,4 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 24% dos moradores têm até 14 anos, e 9% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 6.532/m², -0,1%. Para alugar no bairro Novo Aleixo, a mediana é de R$ 48,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.450/mês. Quem compra no bairro Novo Aleixo para alugar tem rendimento bruto de 8,90% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Novo Aleixo
Onde fica o bairro Novo Aleixo, em Manaus?
O bairro Novo Aleixo fica a cerca de 8,8 km do centro de Manaus, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com São José Operário, Tancredo Neves, Parque das Laranjeiras e Coroado. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Novo Aleixo, em Manaus?
Nos anúncios de novembro/2026, o Novo Aleixo aparece com 89 casas, 26 apartamentos, 21 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 49 m² e sai por R$ 310.000.
Os imóveis do bairro Novo Aleixo vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Novo Aleixo ficou estável em relação à rodada anterior (27 para 27 anúncios, contando só as 27 fontes presentes nos dois meses), e 81% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Novo Aleixo, em Manaus?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Novo Aleixo tem 102.536 moradores, o 3º mais populoso entre os 63 bairros oficiais de Manaus, em 12,79 km²: são 8.016 habitantes por km². É um bairro de casas: só 7% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 3,4 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 24% dos moradores têm até 14 anos, e 9% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Novo Aleixo, em Manaus?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.528/m², casas R$ 3.331/m², terrenos R$ 1.089/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Novo Aleixo é mais caro que a média de Manaus?
Não: apartamentos a R$ 6.528/m², 0,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.552/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Novo Aleixo?
Mediana de R$ 48,4/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.450/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Novo Aleixo?
Rendimento bruto de 8,90% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Novo Aleixo subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Novo Aleixo caiu -0,1% em relação a outubro/2026 (R$ 6.532 → R$ 6.528/m²), mantendo a 14ª posição no ranking de Manaus. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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