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Quanto custa o metro quadrado no bairro Compensa, em Manaus? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Compensa é de R$ 5.486/m², apurada em 8 anúncios, 16,3% abaixo da mediana de Manaus (R$ 6.552/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
O Compensa subiu ou caiu?
O Compensa tem poucos anúncios em uma das edições (n=6 em outubro/2026, n=8 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.464 | n=8 · baixa | 20º | – |
| outubro/2026 | R$ 5.722 | n=6 · baixa | 20º | – |
| novembro/2026 | R$ 5.486 | n=8 · baixa | 23º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Compensa, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Compensa com o resto de Manaus dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 300.000 · cidade -8,2% · 12º de 20 na faixa · n=5 · baixa | R$ 5.455 | R$ 300.000 | -8,2% | 12º de 20 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Compensa enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Compensa
O bairro Compensa fica a cerca de 8,4 km do centro de Manaus, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com São Jorge, Santo Antônio, São Raimundo e Dom Pedro. Nos anúncios de novembro/2026, o Compensa aparece com 15 casas, 8 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 68 m² e sai por R$ 305.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Compensa tem 73.111 moradores, o 6º mais populoso entre os 63 bairros oficiais de Manaus, em 5,62 km²: são 13.000 habitantes por km². Predominam as casas (84% dos domicílios ocupados), com 14% de apartamentos. Moram em média 3,3 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 23% dos moradores têm até 14 anos, e 11% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Compensa e vê outro preço, conte para a redação. Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 5.722/m², -4,1%.
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Perguntas frequentes sobre o Compensa
Onde fica o bairro Compensa, em Manaus?
O bairro Compensa fica a cerca de 8,4 km do centro de Manaus, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com São Jorge, Santo Antônio, São Raimundo e Dom Pedro. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Compensa, em Manaus?
Nos anúncios de novembro/2026, o Compensa aparece com 15 casas, 8 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 68 m² e sai por R$ 305.000.
Quantos moradores tem o bairro Compensa, em Manaus?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Compensa tem 73.111 moradores, o 6º mais populoso entre os 63 bairros oficiais de Manaus, em 5,62 km²: são 13.000 habitantes por km². Predominam as casas (84% dos domicílios ocupados), com 14% de apartamentos. Moram em média 3,3 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 23% dos moradores têm até 14 anos, e 11% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Compensa, em Manaus?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.486/m², casas R$ 2.200/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Compensa é mais caro que a média de Manaus?
Não: apartamentos a R$ 5.486/m², 16,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.552/m²), em novembro/2026.
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