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Quanto custa o metro quadrado no bairro Adrianópolis, em Manaus? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Adrianópolis é de R$ 9.948/m², apurada em 134 anúncios, 51,8% acima da mediana de Manaus (R$ 6.552/m²).
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O Adrianópolis subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Adrianópolis subiu +0,6% em relação a outubro/2026 (R$ 9.893 → R$ 9.948/m²), mantendo a 3ª posição no ranking de Manaus.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 9.879 | n=96 · alta | 3º | R$ 65,1 |
| outubro/2026 | R$ 9.893 | n=128 · alta | 3º | R$ 60,1 |
| novembro/2026 | R$ 9.948 | n=134 · alta | 3º | R$ 63,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Adrianópolis, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Adrianópolis com o resto de Manaus dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 250.000 · cidade +17,1% · 6º de 20 na faixa · n=19 · média | R$ 6.671 | R$ 250.000 | +17,1% | 6º de 20 | – | n=19 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 550.000 · cidade +64,3% · 1º de 20 na faixa · n=5 · baixa | R$ 9.765 | R$ 550.000 | +64,3% | 1º de 20 | – | n=5 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 650.000 · cidade +15,8% · 4º de 13 na faixa · rende 11,90% · n=13 · média | R$ 7.653 | R$ 650.000 | +15,8% | 4º de 13 | 11,90% | n=13 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 900.000 · cidade -1,0% · 5º de 10 na faixa · rende 7,80% · n=44 · alta | R$ 7.817 | R$ 900.000 | -1,0% | 5º de 10 | 7,80% | n=44 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.900.000 · cidade +23,7% · 1º de 8 na faixa · rende 6,01% · n=53 · alta | R$ 11.628 | R$ 2.900.000 | +23,7% | 1º de 8 | 6,01% | n=53 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Adrianópolis enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Adrianópolis
O bairro Adrianópolis fica a cerca de 4,4 km do centro de Manaus, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com São Francisco, Nossa Senhora das Graças, Petrópolis e Praça 14 de Janeiro. Nos anúncios de novembro/2026, o Adrianópolis aparece com 134 apartamentos, 36 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 140 m² e sai por R$ 1.265.000. O estoque de apartamentos à venda no Adrianópolis cresceu 3,7% em relação à rodada anterior (134 para 139 anúncios, contando só as 27 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Adrianópolis tem 11.725 moradores, o 48º mais populoso entre os 63 bairros oficiais de Manaus, em 2,47 km²: são 4.738 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 62% dos domicílios ocupados são apartamentos e 37% são casas. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 9.893/m², +0,6%. Para alugar no bairro Adrianópolis, a mediana é de R$ 63,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 7.000/mês. Quem compra no bairro Adrianópolis para alugar tem rendimento bruto de 7,65% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Adrianópolis
Onde fica o bairro Adrianópolis, em Manaus?
O bairro Adrianópolis fica a cerca de 4,4 km do centro de Manaus, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com São Francisco, Nossa Senhora das Graças, Petrópolis e Praça 14 de Janeiro. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Adrianópolis, em Manaus?
Nos anúncios de novembro/2026, o Adrianópolis aparece com 134 apartamentos, 36 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 140 m² e sai por R$ 1.265.000.
Os imóveis do bairro Adrianópolis vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Adrianópolis cresceu 3,7% em relação à rodada anterior (134 para 139 anúncios, contando só as 27 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Adrianópolis, em Manaus?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Adrianópolis tem 11.725 moradores, o 48º mais populoso entre os 63 bairros oficiais de Manaus, em 2,47 km²: são 4.738 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 62% dos domicílios ocupados são apartamentos e 37% são casas. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Adrianópolis, em Manaus?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 9.948/m², casas R$ 3.924/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Adrianópolis é mais caro que a média de Manaus?
Sim: apartamentos a R$ 9.948/m², 51,8% acima da mediana da cidade (R$ 6.552/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Adrianópolis?
Mediana de R$ 63,4/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 7.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Adrianópolis?
Rendimento bruto de 7,65% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Adrianópolis subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Adrianópolis subiu +0,6% em relação a outubro/2026 (R$ 9.893 → R$ 9.948/m²), mantendo a 3ª posição no ranking de Manaus. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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