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Quanto custa o metro quadrado no bairro Adrianópolis, em Manaus? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Adrianópolis é de R$ 9.879/m², apurada em 96 anúncios, 53,3% acima da mediana de Manaus (R$ 6.444/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Adrianópolis, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Adrianópolis com o resto de Manaus dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 6.671 | R$ 250.000 | +17,1% | 6º de 18 | – | n=15 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 10.366 | R$ 570.000 | +72,8% | 1º de 15 | – | n=8 · baixa |
| 70 a 100 m² | R$ 8.671 | R$ 790.000 | +36,3% | 1º de 11 | – | n=9 · baixa |
| 100 a 150 m² | R$ 7.883 | R$ 925.000 | +0,9% | 5º de 10 | 8,07% | n=26 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 11.550 | R$ 2.475.000 | +39,7% | 1º de 6 | 6,05% | n=38 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Adrianópolis enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Adrianópolis
O bairro Adrianópolis fica a cerca de 4,4 km do centro de Manaus, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com São Francisco, Nossa Senhora das Graças, Petrópolis e Praça 14 de Janeiro. Nos anúncios de setembro/2026, o Adrianópolis aparece com 96 apartamentos, 23 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 128 m² e sai por R$ 1.150.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Adrianópolis tem 11.725 moradores, o 48º mais populoso entre os 63 bairros oficiais de Manaus, em 2,47 km²: são 4.738 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 62% dos domicílios ocupados são apartamentos e 37% são casas. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Adrianópolis, a mediana é de R$ 65,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 7.750/mês. Quem compra no bairro Adrianópolis para alugar tem rendimento bruto de 7,91% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Adrianópolis
Onde fica o bairro Adrianópolis, em Manaus?
O bairro Adrianópolis fica a cerca de 4,4 km do centro de Manaus, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com São Francisco, Nossa Senhora das Graças, Petrópolis e Praça 14 de Janeiro. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Adrianópolis, em Manaus?
Nos anúncios de setembro/2026, o Adrianópolis aparece com 96 apartamentos, 23 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 128 m² e sai por R$ 1.150.000.
Quantos moradores tem o bairro Adrianópolis, em Manaus?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Adrianópolis tem 11.725 moradores, o 48º mais populoso entre os 63 bairros oficiais de Manaus, em 2,47 km²: são 4.738 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 62% dos domicílios ocupados são apartamentos e 37% são casas. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Adrianópolis, em Manaus?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 9.879/m², casas R$ 4.808/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Adrianópolis é mais caro que a média de Manaus?
Sim: apartamentos a R$ 9.879/m², 53,3% acima da mediana da cidade (R$ 6.444/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Adrianópolis?
Mediana de R$ 65,1/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 7.750/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Adrianópolis?
Rendimento bruto de 7,91% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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