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Quanto custa o metro quadrado no bairro São Francisco, em Manaus? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro São Francisco é de R$ 7.986/m², apurada em 6 anúncios, 21,9% acima da mediana de Manaus (R$ 6.552/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O São Francisco subiu ou caiu?
O São Francisco tem poucos anúncios em uma das edições (n=6 em outubro/2026, n=6 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.333 | n=7 · baixa | 6º | – |
| outubro/2026 | R$ 7.986 | n=6 · baixa | 7º | – |
| novembro/2026 | R$ 7.986 | n=6 · baixa | 7º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no São Francisco enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro São Francisco
O bairro São Francisco fica a cerca de 3,2 km do centro de Manaus, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Petrópolis, Adrianópolis, Cachoeirinha e Praça 14 de Janeiro. Nos anúncios de novembro/2026, o São Francisco aparece com 6 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 63 m² e sai por R$ 490.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Francisco tem 17.197 moradores, o 37º mais populoso entre os 63 bairros oficiais de Manaus, em 1,62 km²: são 10.592 habitantes por km². Predominam as casas (83% dos domicílios ocupados), com 16% de apartamentos. Moram em média 3,2 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 13% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no São Francisco e vê outro preço, conte para a redação. Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 7.986/m², +0,0%.
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Perguntas frequentes sobre o São Francisco
Onde fica o bairro São Francisco, em Manaus?
O bairro São Francisco fica a cerca de 3,2 km do centro de Manaus, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Petrópolis, Adrianópolis, Cachoeirinha e Praça 14 de Janeiro. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro São Francisco, em Manaus?
Nos anúncios de novembro/2026, o São Francisco aparece com 6 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 63 m² e sai por R$ 490.000.
Quantos moradores tem o bairro São Francisco, em Manaus?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Francisco tem 17.197 moradores, o 37º mais populoso entre os 63 bairros oficiais de Manaus, em 1,62 km²: são 10.592 habitantes por km². Predominam as casas (83% dos domicílios ocupados), com 16% de apartamentos. Moram em média 3,2 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 13% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro São Francisco, em Manaus?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.986/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O São Francisco é mais caro que a média de Manaus?
Sim: apartamentos a R$ 7.986/m², 21,9% acima da mediana da cidade (R$ 6.552/m²), em novembro/2026.
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