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Quanto custa o metro quadrado no bairro Alvorada, em Manaus? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Alvorada é de R$ 6.102/m², apurada em 15 anúncios, 6,9% abaixo da mediana de Manaus (R$ 6.552/m²).
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O Alvorada subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Alvorada subiu +2,5% em relação a outubro/2026 (R$ 5.952 → R$ 6.102/m²), mantendo a 17ª posição no ranking de Manaus.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.087 | n=10 · média | 17º | – |
| outubro/2026 | R$ 5.952 | n=12 · média | 17º | – |
| novembro/2026 | R$ 6.102 | n=15 · média | 17º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Alvorada, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Alvorada com o resto de Manaus dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 280.000 · cidade +6,5% · 9º de 20 na faixa · n=9 · baixa | R$ 6.071 | R$ 280.000 | +6,5% | 9º de 20 | – | n=9 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 355.000 · cidade +3,9% · 8º de 20 na faixa · n=6 · baixa | R$ 6.175 | R$ 355.000 | +3,9% | 8º de 20 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Alvorada enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Alvorada
O bairro Alvorada fica a cerca de 9,7 km do centro de Manaus, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Nova Esperança, Planalto, Dom Pedro e Dom Pedro I. Nos anúncios de novembro/2026, o Alvorada aparece com 32 casas, 15 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 48 m² e sai por R$ 290.000. O estoque de casas à venda no Alvorada cresceu 9,7% em relação à rodada anterior (31 para 34 anúncios, contando só as 27 fontes presentes nos dois meses), e 71% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Alvorada tem 61.696 moradores, o 11º mais populoso entre os 63 bairros oficiais de Manaus, em 5,53 km²: são 11.163 habitantes por km². Predominam as casas (82% dos domicílios ocupados), com 17% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 5.952/m², +2,5%.
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Perguntas frequentes sobre o Alvorada
Onde fica o bairro Alvorada, em Manaus?
O bairro Alvorada fica a cerca de 9,7 km do centro de Manaus, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Nova Esperança, Planalto, Dom Pedro e Dom Pedro I. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Alvorada, em Manaus?
Nos anúncios de novembro/2026, o Alvorada aparece com 32 casas, 15 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 48 m² e sai por R$ 290.000.
Os imóveis do bairro Alvorada vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Alvorada cresceu 9,7% em relação à rodada anterior (31 para 34 anúncios, contando só as 27 fontes presentes nos dois meses), e 71% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Alvorada, em Manaus?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Alvorada tem 61.696 moradores, o 11º mais populoso entre os 63 bairros oficiais de Manaus, em 5,53 km²: são 11.163 habitantes por km². Predominam as casas (82% dos domicílios ocupados), com 17% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Alvorada, em Manaus?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.102/m², casas R$ 1.887/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Alvorada é mais caro que a média de Manaus?
Não: apartamentos a R$ 6.102/m², 6,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.552/m²), em novembro/2026.
O m² no Alvorada subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Alvorada subiu +2,5% em relação a outubro/2026 (R$ 5.952 → R$ 6.102/m²), mantendo a 17ª posição no ranking de Manaus. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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