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Quanto custa o metro quadrado no bairro Aleixo, em Manaus? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Aleixo é de R$ 9.238/m², apurada em 76 anúncios, 41,0% acima da mediana de Manaus (R$ 6.552/m²).
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O Aleixo subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Aleixo subiu +0,1% em relação a outubro/2026 (R$ 9.231 → R$ 9.238/m²), mantendo a 4ª posição no ranking de Manaus.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.424 | n=54 · alta | 5º | R$ 58,1 |
| outubro/2026 | R$ 9.231 | n=73 · alta | 4º | R$ 58,1 |
| novembro/2026 | R$ 9.238 | n=76 · alta | 4º | R$ 62,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Aleixo, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Aleixo com o resto de Manaus dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 385.000 · cidade +23,2% · 3º de 20 na faixa · n=7 · baixa | R$ 7.321 | R$ 385.000 | +23,2% | 3º de 20 | – | n=7 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 700.000 · cidade +31,2% · 2º de 13 na faixa · n=17 · média | R$ 8.673 | R$ 700.000 | +31,2% | 2º de 13 | – | n=17 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.240.000 · cidade +25,1% · 2º de 10 na faixa · n=20 · alta | R$ 9.877 | R$ 1.240.000 | +25,1% | 2º de 10 | – | n=20 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.850.000 · cidade +8,8% · 4º de 8 na faixa · rende 7,37% · n=29 · alta | R$ 10.227 | R$ 1.850.000 | +8,8% | 4º de 8 | 7,37% | n=29 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Aleixo enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Aleixo
O bairro Aleixo fica a cerca de 5,0 km do centro de Manaus, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Coroado, Adrianópolis, Petrópolis e Japiim. Nos anúncios de novembro/2026, o Aleixo aparece com 76 apartamentos, 54 casas, 11 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 134 m² e sai por R$ 1.135.000. O estoque de apartamentos à venda no Aleixo cresceu 3,9% em relação à rodada anterior (77 para 80 anúncios, contando só as 27 fontes presentes nos dois meses), e 87% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Aleixo tem 28.638 moradores, o 23º mais populoso entre os 63 bairros oficiais de Manaus, em 6,21 km²: são 4.612 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 42% dos domicílios ocupados são apartamentos e 57% são casas. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 9.231/m², +0,1%. Para alugar no bairro Aleixo, a mediana é de R$ 62,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 7.000/mês. Quem compra no bairro Aleixo para alugar tem rendimento bruto de 8,16% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Aleixo
Onde fica o bairro Aleixo, em Manaus?
O bairro Aleixo fica a cerca de 5,0 km do centro de Manaus, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Coroado, Adrianópolis, Petrópolis e Japiim. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Aleixo, em Manaus?
Nos anúncios de novembro/2026, o Aleixo aparece com 76 apartamentos, 54 casas, 11 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 134 m² e sai por R$ 1.135.000.
Os imóveis do bairro Aleixo vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Aleixo cresceu 3,9% em relação à rodada anterior (77 para 80 anúncios, contando só as 27 fontes presentes nos dois meses), e 87% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Aleixo, em Manaus?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Aleixo tem 28.638 moradores, o 23º mais populoso entre os 63 bairros oficiais de Manaus, em 6,21 km²: são 4.612 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 42% dos domicílios ocupados são apartamentos e 57% são casas. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Aleixo, em Manaus?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 9.238/m², casas R$ 4.221/m², terrenos R$ 1.024/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Aleixo é mais caro que a média de Manaus?
Sim: apartamentos a R$ 9.238/m², 41,0% acima da mediana da cidade (R$ 6.552/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Aleixo?
Mediana de R$ 62,8/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 7.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Aleixo?
Rendimento bruto de 8,16% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Aleixo subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Aleixo subiu +0,1% em relação a outubro/2026 (R$ 9.231 → R$ 9.238/m²), mantendo a 4ª posição no ranking de Manaus. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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