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Quanto custa o metro quadrado no bairro Aleixo, em Manaus? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Aleixo é de R$ 8.424/m², apurada em 54 anúncios, 30,7% acima da mediana de Manaus (R$ 6.444/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Aleixo, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Aleixo com o resto de Manaus dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 7.193 | R$ 390.000 | +19,9% | 4º de 15 | – | n=8 · baixa |
| 70 a 100 m² | R$ 8.188 | R$ 650.000 | +28,7% | 2º de 11 | – | n=13 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 8.424 | R$ 1.000.000 | +7,8% | 3º de 10 | 8,08% | n=12 · média |
| acima de 150 m² | R$ 9.614 | R$ 1.900.000 | +16,3% | 3º de 6 | – | n=18 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Aleixo enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Aleixo
O bairro Aleixo fica a cerca de 5,0 km do centro de Manaus, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Coroado, Adrianópolis, Petrópolis e Japiim. Nos anúncios de setembro/2026, o Aleixo aparece com 54 apartamentos, 43 casas, 9 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 110 m² e sai por R$ 875.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Aleixo tem 28.638 moradores, o 23º mais populoso entre os 63 bairros oficiais de Manaus, em 6,21 km²: são 4.612 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 42% dos domicílios ocupados são apartamentos e 57% são casas. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Aleixo, a mediana é de R$ 58,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 6.750/mês. Quem compra no bairro Aleixo para alugar tem rendimento bruto de 8,28% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Aleixo
Onde fica o bairro Aleixo, em Manaus?
O bairro Aleixo fica a cerca de 5,0 km do centro de Manaus, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Coroado, Adrianópolis, Petrópolis e Japiim. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Aleixo, em Manaus?
Nos anúncios de setembro/2026, o Aleixo aparece com 54 apartamentos, 43 casas, 9 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 110 m² e sai por R$ 875.000.
Quantos moradores tem o bairro Aleixo, em Manaus?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Aleixo tem 28.638 moradores, o 23º mais populoso entre os 63 bairros oficiais de Manaus, em 6,21 km²: são 4.612 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 42% dos domicílios ocupados são apartamentos e 57% são casas. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Aleixo, em Manaus?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 8.424/m², casas R$ 5.141/m², terrenos R$ 975/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Aleixo é mais caro que a média de Manaus?
Sim: apartamentos a R$ 8.424/m², 30,7% acima da mediana da cidade (R$ 6.444/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Aleixo?
Mediana de R$ 58,1/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 6.750/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Aleixo?
Rendimento bruto de 8,28% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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