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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Manaus? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 4.264/m², apurada em 28 anúncios, 33,8% abaixo da mediana de Manaus (R$ 6.444/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Manaus dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m² | R$ 4.195 | R$ 395.000 | -34,1% | 10º de 11 | – | n=8 · baixa |
| acima de 150 m² | R$ 2.930 | R$ 880.000 | -64,6% | 6º de 6 | – | n=9 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de Manaus, e faz vizinhança com Japiim, Petrópolis, Cachoeirinha e Distrito Industrial I. Nos anúncios de setembro/2026, o Centro aparece com 28 apartamentos, 18 casas, 6 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 100 m² e sai por R$ 450.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 27.331 moradores, o 25º mais populoso entre os 63 bairros oficiais de Manaus, em 4,60 km²: são 5.942 habitantes por km². Predominam as casas (65% dos domicílios ocupados), com 33% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 39,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.050/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 11,06% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 9,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em Manaus?
O bairro Centro fica na área central de Manaus, e faz vizinhança com Japiim, Petrópolis, Cachoeirinha e Distrito Industrial I. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em Manaus?
Nos anúncios de setembro/2026, o Centro aparece com 28 apartamentos, 18 casas, 6 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 100 m² e sai por R$ 450.000.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em Manaus?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 27.331 moradores, o 25º mais populoso entre os 63 bairros oficiais de Manaus, em 4,60 km²: são 5.942 habitantes por km². Predominam as casas (65% dos domicílios ocupados), com 33% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em Manaus?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.264/m², casas R$ 2.568/m², terrenos R$ 1.697/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de Manaus?
Não: apartamentos a R$ 4.264/m², 33,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.444/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro?
Mediana de R$ 39,3/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.050/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro?
Rendimento bruto de 11,06% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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