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Quanto custa o metro quadrado no bairro Dom Pedro I, em Manaus? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Dom Pedro I é de R$ 8.109/m², apurada em 19 anúncios, 25,8% acima da mediana de Manaus (R$ 6.444/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Dom Pedro I, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Dom Pedro I com o resto de Manaus dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m² | R$ 7.256 | R$ 595.000 | +14,0% | 5º de 11 | 9,46% | n=9 · baixa |
| 100 a 150 m² | R$ 8.778 | R$ 1.040.000 | +12,4% | 2º de 10 | – | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Dom Pedro I enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Dom Pedro I
O bairro Dom Pedro I fica a cerca de 8,3 km do centro de Manaus, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Dom Pedro, São Jorge, Alvorada e Chapada. Nos anúncios de setembro/2026, o Dom Pedro I aparece com 19 apartamentos, 7 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 101 m² e sai por R$ 830.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Dom Pedro I tem 20.627 moradores, o 31º mais populoso entre os 63 bairros oficiais de Manaus, em 2,74 km²: são 7.524 habitantes por km². Predominam as casas (71% dos domicílios ocupados), com 29% de apartamentos. Moram em média 3,1 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Dom Pedro I, a mediana é de R$ 54,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.600/mês. Quem compra no bairro Dom Pedro I para alugar tem rendimento bruto de 7,99% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Dom Pedro I
Onde fica o bairro Dom Pedro I, em Manaus?
O bairro Dom Pedro I fica a cerca de 8,3 km do centro de Manaus, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Dom Pedro, São Jorge, Alvorada e Chapada. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Dom Pedro I, em Manaus?
Nos anúncios de setembro/2026, o Dom Pedro I aparece com 19 apartamentos, 7 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 101 m² e sai por R$ 830.000.
Quantos moradores tem o bairro Dom Pedro I, em Manaus?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Dom Pedro I tem 20.627 moradores, o 31º mais populoso entre os 63 bairros oficiais de Manaus, em 2,74 km²: são 7.524 habitantes por km². Predominam as casas (71% dos domicílios ocupados), com 29% de apartamentos. Moram em média 3,1 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Dom Pedro I, em Manaus?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 8.109/m², casas R$ 2.650/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Dom Pedro I é mais caro que a média de Manaus?
Sim: apartamentos a R$ 8.109/m², 25,8% acima da mediana da cidade (R$ 6.444/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Dom Pedro I?
Mediana de R$ 54,0/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Dom Pedro I?
Rendimento bruto de 7,99% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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