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Quanto custa o metro quadrado no bairro Dom Pedro I, em Manaus? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Dom Pedro I é de R$ 8.186/m², apurada em 25 anúncios, 24,9% acima da mediana de Manaus (R$ 6.552/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
O Dom Pedro I subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Dom Pedro I subiu +0,9% em relação a outubro/2026 (R$ 8.109 → R$ 8.186/m²), mantendo a 6ª posição no ranking de Manaus.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.109 | n=19 · média | 7º | R$ 54,0 |
| outubro/2026 | R$ 8.109 | n=27 · alta | 6º | R$ 54,9 |
| novembro/2026 | R$ 8.186 | n=25 · alta | 6º | R$ 57,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Dom Pedro I, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Dom Pedro I com o resto de Manaus dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m²apê típico R$ 655.000 · cidade +11,9% · 6º de 13 na faixa · n=8 · baixa | R$ 7.397 | R$ 655.000 | +11,9% | 6º de 13 | – | n=8 · baixa |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.090.000 · cidade +9,0% · 3º de 10 na faixa · n=14 · média | R$ 8.604 | R$ 1.090.000 | +9,0% | 3º de 10 | – | n=14 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Dom Pedro I enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Dom Pedro I
O bairro Dom Pedro I fica a cerca de 8,3 km do centro de Manaus, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Dom Pedro, São Jorge, Alvorada e Chapada. Nos anúncios de novembro/2026, o Dom Pedro I aparece com 25 apartamentos, 22 casas à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 113 m² e sai por R$ 980.000. O estoque de apartamentos à venda no Dom Pedro I encolheu 6,9% em relação à rodada anterior (29 para 27 anúncios, contando só as 27 fontes presentes nos dois meses), e 83% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Dom Pedro I tem 20.627 moradores, o 31º mais populoso entre os 63 bairros oficiais de Manaus, em 2,74 km²: são 7.524 habitantes por km². Predominam as casas (71% dos domicílios ocupados), com 29% de apartamentos. Moram em média 3,1 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 8.109/m², +0,9%. Para alugar no bairro Dom Pedro I, a mediana é de R$ 57,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.800/mês. Quem compra no bairro Dom Pedro I para alugar tem rendimento bruto de 8,37% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Dom Pedro I
Onde fica o bairro Dom Pedro I, em Manaus?
O bairro Dom Pedro I fica a cerca de 8,3 km do centro de Manaus, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Dom Pedro, São Jorge, Alvorada e Chapada. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Dom Pedro I, em Manaus?
Nos anúncios de novembro/2026, o Dom Pedro I aparece com 25 apartamentos, 22 casas à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 113 m² e sai por R$ 980.000.
Os imóveis do bairro Dom Pedro I vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Dom Pedro I encolheu 6,9% em relação à rodada anterior (29 para 27 anúncios, contando só as 27 fontes presentes nos dois meses), e 83% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Dom Pedro I, em Manaus?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Dom Pedro I tem 20.627 moradores, o 31º mais populoso entre os 63 bairros oficiais de Manaus, em 2,74 km²: são 7.524 habitantes por km². Predominam as casas (71% dos domicílios ocupados), com 29% de apartamentos. Moram em média 3,1 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Dom Pedro I, em Manaus?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.186/m², casas R$ 2.447/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Dom Pedro I é mais caro que a média de Manaus?
Sim: apartamentos a R$ 8.186/m², 24,9% acima da mediana da cidade (R$ 6.552/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Dom Pedro I?
Mediana de R$ 57,1/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Dom Pedro I?
Rendimento bruto de 8,37% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Dom Pedro I subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Dom Pedro I subiu +0,9% em relação a outubro/2026 (R$ 8.109 → R$ 8.186/m²), mantendo a 6ª posição no ranking de Manaus. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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