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Quanto custa o metro quadrado no bairro Japiim, em Manaus? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Japiim é de R$ 4.570/m², apurada em 17 anúncios, 30,2% abaixo da mediana de Manaus (R$ 6.552/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
O Japiim subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Japiim caiu -4,9% em relação a outubro/2026 (R$ 4.808 → R$ 4.570/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Manaus (29º → 32º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.858 | n=20 · alta | 26º | – |
| outubro/2026 | R$ 4.808 | n=25 · alta | 29º | R$ 41,1 |
| novembro/2026 | R$ 4.570 | n=17 · média | 32º | R$ 37,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Japiim, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Japiim com o resto de Manaus dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 205.000 · cidade +35,6% · 4º de 20 na faixa · n=5 · baixa | R$ 7.727 | R$ 205.000 | +35,6% | 4º de 20 | – | n=5 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 260.000 · cidade -26,5% · 17º de 20 na faixa · n=10 · média | R$ 4.368 | R$ 260.000 | -26,5% | 17º de 20 | – | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Japiim enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Japiim
O bairro Japiim fica a cerca de 2,1 km do centro de Manaus, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Petrópolis, São Francisco, Centro e Cachoeirinha. Nos anúncios de novembro/2026, o Japiim aparece com 35 casas, 17 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 250.000. O estoque de apartamentos à venda no Japiim encolheu 30,8% em relação à rodada anterior (26 para 18 anúncios, contando só as 27 fontes presentes nos dois meses), e 65% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Japiim tem 55.652 moradores, o 14º mais populoso entre os 63 bairros oficiais de Manaus, em 5,48 km²: são 10.162 habitantes por km². Predominam as casas (77% dos domicílios ocupados), com 21% de apartamentos. Moram em média 3,1 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 4.808/m², -4,9%. Para alugar no bairro Japiim, a mediana é de R$ 37,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.500/mês. Quem compra no bairro Japiim para alugar tem rendimento bruto de 9,74% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 10,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Japiim
Onde fica o bairro Japiim, em Manaus?
O bairro Japiim fica a cerca de 2,1 km do centro de Manaus, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Petrópolis, São Francisco, Centro e Cachoeirinha. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Japiim, em Manaus?
Nos anúncios de novembro/2026, o Japiim aparece com 35 casas, 17 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 250.000.
Os imóveis do bairro Japiim vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Japiim encolheu 30,8% em relação à rodada anterior (26 para 18 anúncios, contando só as 27 fontes presentes nos dois meses), e 65% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Japiim, em Manaus?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Japiim tem 55.652 moradores, o 14º mais populoso entre os 63 bairros oficiais de Manaus, em 5,48 km²: são 10.162 habitantes por km². Predominam as casas (77% dos domicílios ocupados), com 21% de apartamentos. Moram em média 3,1 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Japiim, em Manaus?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.570/m², casas R$ 2.349/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Japiim é mais caro que a média de Manaus?
Não: apartamentos a R$ 4.570/m², 30,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.552/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Japiim?
Mediana de R$ 37,1/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Japiim?
Rendimento bruto de 9,74% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Japiim subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Japiim caiu -4,9% em relação a outubro/2026 (R$ 4.808 → R$ 4.570/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Manaus (29º → 32º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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