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Quanto custa o metro quadrado no bairro Cidade Nova, em Manaus? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Cidade Nova é de R$ 5.000/m², apurada em 11 anúncios, 22,4% abaixo da mediana de Manaus (R$ 6.444/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Salas comerciais
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Cidade Nova, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Cidade Nova com o resto de Manaus dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 5.000 | R$ 275.000 | -16,7% | 11º de 15 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Cidade Nova enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Cidade Nova
O bairro Cidade Nova fica a cerca de 11,4 km do centro de Manaus, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Colônia Santo Antônio, Monte das Oliveiras, Parque das Laranjeiras e Colônia Terra Nova. Nos anúncios de setembro/2026, o Cidade Nova aparece com 90 casas, 11 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 52 m² e sai por R$ 270.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cidade Nova tem 124.935 moradores, o 2º mais populoso entre os 63 bairros oficiais de Manaus, em 14,20 km²: são 8.797 habitantes por km². Predominam as casas (89% dos domicílios ocupados), com 10% de apartamentos. Moram em média 3,3 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 11% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Cidade Nova, a mediana é de R$ 34,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.800/mês. Quem compra no bairro Cidade Nova para alugar tem rendimento bruto de 8,28% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Cidade Nova
Onde fica o bairro Cidade Nova, em Manaus?
O bairro Cidade Nova fica a cerca de 11,4 km do centro de Manaus, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Colônia Santo Antônio, Monte das Oliveiras, Parque das Laranjeiras e Colônia Terra Nova. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Cidade Nova, em Manaus?
Nos anúncios de setembro/2026, o Cidade Nova aparece com 90 casas, 11 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 52 m² e sai por R$ 270.000.
Quantos moradores tem o bairro Cidade Nova, em Manaus?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cidade Nova tem 124.935 moradores, o 2º mais populoso entre os 63 bairros oficiais de Manaus, em 14,20 km²: são 8.797 habitantes por km². Predominam as casas (89% dos domicílios ocupados), com 10% de apartamentos. Moram em média 3,3 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 11% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Cidade Nova, em Manaus?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.000/m², casas R$ 1.877/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Cidade Nova é mais caro que a média de Manaus?
Não: apartamentos a R$ 5.000/m², 22,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.444/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Cidade Nova?
Mediana de R$ 34,5/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Cidade Nova?
Rendimento bruto de 8,28% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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