Salas comerciais: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?
| # | Bairro | Mediana R$/m² | Faixa típica de preços | Confiança |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Adrianópolis = -12,2%n=14 · confiança média | R$ 19.049 | n=14 · média | |
| 2 | Ponta Negran=9 · confiança baixa | R$ 17.407 | n=9 · baixa | |
| 3 | Chapada ▲1 -1,5%n=12 · confiança média | R$ 11.020 | n=12 · média | |
| 4 | Nossa Senhora das Graçasn=5 · confiança baixa | R$ 9.036 | n=5 · baixa | |
| 5 | Centro ▲1 +0,0%n=15 · confiança média | R$ 3.750 | n=15 · média | |
| 6 | Cidade Nova ▲1 +0,0%n=10 · confiança média | R$ 3.575 | n=10 · média |
▲▼ posições ganhas ou perdidas e variação do m² em relação à edição de outubro/2026, só para bairros com 10 ou mais anúncios nas duas edições. novo: bairro que não estava na lista anterior.
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Nós coletamos os anúncios o mês inteiro e publicamos a mediana atualizada no primeiro dia de cada mês. O canal do WhatsApp avisa quando sai. É grátis, sem cadastro, e lá ninguém vê o seu número.
Entrar no canal do WhatsAppMapa do preço do m² em Manaus
Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de Manaus e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Salas comerciais, venda, novembro/2026; 6 bairros com 5 anúncios ou mais (para alugar: 6 bairros).
até R$ 3.750até R$ 9.036até R$ 11.020até R$ 17.407acima de R$ 17.407 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 6 bairros)
Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.
Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Manaus.
Rendimento do aluguel (yield)
Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (salas comerciais): 7,21% ao ano.
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | Aluguel R$/m² | Venda R$/m² | Rendimento bruto/ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Centroaluguel R$ 49,0/m² · venda R$ 3.750/m² · n=7 · baixa | R$ 49,0 | R$ 3.750 | 15,68% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (15) |
| 2 | Chapadaaluguel R$ 110,0/m² · venda R$ 11.020/m² · n=9 · baixa | R$ 110,0 | R$ 11.020 | 11,98% | n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (12) |
| 3 | Nossa Senhora das Graçasaluguel R$ 80,0/m² · venda R$ 9.036/m² · n=5 · baixa | R$ 80,0 | R$ 9.036 | 10,62% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (5) |
| 4 | Adrianópolisaluguel R$ 137,5/m² · venda R$ 19.049/m² · n=14 · média | R$ 137,5 | R$ 19.049 | 8,66% | n=14 · média anúncios, o menor entre aluguel (17) e venda (14) |
Onde compensa construir para alugar
Ranking para quem tem terreno ou pensa em construir sala comercial para alugar: quanto o aluguel do bairro rende sobre o custo de construir: a métrica internacional de viabilidade build-to-rent.
| # | Bairro | Aluguel R$/m²·mês | Custo de construir R$/m² | Rendimento sobre custo | Confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Nossa Senhora das Graças | R$ 80,0 | R$ 5.678 | 16,9% a.a. (pronto: 10,6%) | n=6 · baixa |
| 2 | Parque 10 de Novembro | R$ 56,8 | R$ 4.753 | 14,3% a.a. | n=11 · média |
| 3 | Centro | R$ 49,0 | R$ 4.925 | 11,9% a.a. (pronto: 15,7%) | n=7 · baixa |
| 4 | Flores | R$ 38,9 | R$ 4.736 | 9,9% a.a. | n=7 · baixa |
Rendimento sobre custo (na literatura internacional, yield on cost): o aluguel de 12 meses pelo m² mediano do bairro dividido pelo custo de construir esse m² (obra comercial + fatia do terreno). É a conta que incorporadoras fazem antes de construir para alugar: quanto maior, mais o aluguel paga a obra. Quando aparece "(pronto: X%)", é o rendimento de comprar uma sala pronta no bairro e alugar; se construir rende mais que comprar pronto, o bairro tem espaço para obra nova.
Premissas: custo de obra = CUB comercial médio de SC (Sinduscon, agosto/2026: R$ 3.354/m²) + 25% de itens fora do CUB (projetos, fundações, BDI) = R$ 4.192/m²; terreno diluído em prédio de aproveitamento 2× (cada m² de sala carrega meio m² de terreno, pela mediana de terrenos do bairro). Rendimento bruto: não desconta vacância, IPTU, condomínio, manutenção nem IR. Os percentuais mudam com as premissas; a ordem do ranking é o que importa. O aproveitamento real depende do Plano Diretor e do zoneamento comercial de cada rua.
Ranking regional: salas na região Norte
Só as cidades da região Norte que já medimos. Preço do m² de salas e rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade), ordenado pelo retorno, que é a segunda coluna. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.
Ranking nacional: salas em todas as cidades
Todas as cidades do índice, em qualquer estado. Preço do m² de salas e rendimento bruto do aluguel, ordenado pelo retorno. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.