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Quanto custa o metro quadrado no bairro São José, em Aracaju? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro São José é de R$ 3.020/m², apurada em 45 anúncios, 41,1% abaixo da mediana de Aracaju (R$ 5.130/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no São José, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o São José com o resto de Aracaju dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m² | R$ 3.719 | R$ 305.000 | -33,9% | 14º de 16 | – | n=20 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 2.455 | R$ 300.000 | -57,2% | 12º de 12 | – | n=13 · média |
| acima de 150 m² | R$ 3.176 | R$ 670.000 | -38,2% | 10º de 10 | – | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no São José enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro São José
O bairro São José fica a cerca de 2,9 km do centro de Aracaju, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Salgado Filho, Suíssa, Suíça e Cirurgia. Nos anúncios de setembro/2026, o São José aparece com 45 apartamentos, 33 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 105 m² e sai por R$ 330.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o São José tem 4.592 moradores, o 38º mais populoso entre os 48 bairros oficiais de Aracaju, em 1,03 km²: são 4.445 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 60% dos domicílios ocupados são apartamentos e 40% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro São José, a mediana é de R$ 27,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.700/mês. Quem compra no bairro São José para alugar tem rendimento bruto de 10,73% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 9,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o São José
Onde fica o bairro São José, em Aracaju?
O bairro São José fica a cerca de 2,9 km do centro de Aracaju, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Salgado Filho, Suíssa, Suíça e Cirurgia. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro São José, em Aracaju?
Nos anúncios de setembro/2026, o São José aparece com 45 apartamentos, 33 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 105 m² e sai por R$ 330.000.
Quantos moradores tem o bairro São José, em Aracaju?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o São José tem 4.592 moradores, o 38º mais populoso entre os 48 bairros oficiais de Aracaju, em 1,03 km²: são 4.445 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 60% dos domicílios ocupados são apartamentos e 40% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro São José, em Aracaju?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 3.020/m², casas R$ 2.432/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O São José é mais caro que a média de Aracaju?
Não: apartamentos a R$ 3.020/m², 41,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.130/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no São José?
Mediana de R$ 27,0/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no São José?
Rendimento bruto de 10,73% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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