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Quanto custa o metro quadrado no bairro São José, em Aracaju? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro São José é de R$ 2.929/m², apurada em 58 anúncios, 45,9% abaixo da mediana de Aracaju (R$ 5.411/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Salas comerciais
O São José subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no São José subiu +0,4% em relação a outubro/2026 (R$ 2.917 → R$ 2.929/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Aracaju (31º → 30º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.020 | n=45 · alta | 27º | R$ 27,0 |
| outubro/2026 | R$ 2.917 | n=55 · alta | 31º | R$ 27,0 |
| novembro/2026 | R$ 2.929 | n=58 · alta | 30º | R$ 23,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no São José, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o São José com o resto de Aracaju dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m²apê típico R$ 255.000 · cidade -47,5% · 16º de 17 na faixa · n=26 · alta | R$ 3.000 | R$ 255.000 | -47,5% | 16º de 17 | – | n=26 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 325.000 · cidade -56,5% · 13º de 13 na faixa · n=16 · média | R$ 2.630 | R$ 325.000 | -56,5% | 13º de 13 | – | n=16 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 590.000 · cidade -48,5% · 12º de 12 na faixa · n=13 · média | R$ 3.061 | R$ 590.000 | -48,5% | 12º de 12 | – | n=13 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no São José enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro São José
O bairro São José fica a cerca de 2,9 km do centro de Aracaju, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Salgado Filho, Suíssa, Suíça e Cirurgia. Perto dele, em outra cidade, ficam Centro, em Barra dos Coqueiros (2,6 km em linha reta), Alphaville, em Barra dos Coqueiros (3,0 km em linha reta), Costa Paradiso, em Barra dos Coqueiros (3,2 km em linha reta) e Espaço Tropical, em Barra dos Coqueiros (3,5 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o São José aparece com 64 casas, 58 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 102 m² e sai por R$ 325.000. O estoque de apartamentos à venda no São José cresceu 5,4% em relação à rodada anterior (56 para 59 anúncios, contando só as 47 fontes presentes nos dois meses), e 86% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o São José tem 4.592 moradores, o 38º mais populoso entre os 48 bairros oficiais de Aracaju, em 1,03 km²: são 4.445 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 60% dos domicílios ocupados são apartamentos e 40% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 2.917/m², +0,4%. Para alugar no bairro São José, a mediana é de R$ 23,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.350/mês. Quem compra no bairro São José para alugar tem rendimento bruto de 9,55% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 10,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o São José
Onde fica o bairro São José, em Aracaju?
O bairro São José fica a cerca de 2,9 km do centro de Aracaju, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Salgado Filho, Suíssa, Suíça e Cirurgia. Perto dele, em outra cidade, ficam Centro, em Barra dos Coqueiros (2,6 km em linha reta), Alphaville, em Barra dos Coqueiros (3,0 km em linha reta), Costa Paradiso, em Barra dos Coqueiros (3,2 km em linha reta) e Espaço Tropical, em Barra dos Coqueiros (3,5 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro São José, em Aracaju?
Nos anúncios de novembro/2026, o São José aparece com 64 casas, 58 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 102 m² e sai por R$ 325.000.
Os imóveis do bairro São José vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no São José cresceu 5,4% em relação à rodada anterior (56 para 59 anúncios, contando só as 47 fontes presentes nos dois meses), e 86% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro São José, em Aracaju?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o São José tem 4.592 moradores, o 38º mais populoso entre os 48 bairros oficiais de Aracaju, em 1,03 km²: são 4.445 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 60% dos domicílios ocupados são apartamentos e 40% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro São José, em Aracaju?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 2.929/m², casas R$ 2.419/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O São José é mais caro que a média de Aracaju?
Não: apartamentos a R$ 2.929/m², 45,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.411/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no São José?
Mediana de R$ 23,3/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.350/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no São José?
Rendimento bruto de 9,55% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no São José subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no São José subiu +0,4% em relação a outubro/2026 (R$ 2.917 → R$ 2.929/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Aracaju (31º → 30º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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