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Quanto custa o metro quadrado no bairro Grageru, em Aracaju? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Grageru é de R$ 4.750/m², apurada em 85 anúncios, 7,4% abaixo da mediana de Aracaju (R$ 5.130/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Grageru, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Grageru com o resto de Aracaju dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m² | R$ 5.144 | R$ 440.000 | -8,6% | 9º de 16 | – | n=33 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 5.189 | R$ 655.000 | -9,4% | 7º de 12 | 5,60% | n=30 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 4.423 | R$ 750.000 | -14,0% | 7º de 10 | – | n=19 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Grageru enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Grageru
O bairro Grageru fica a cerca de 3,0 km do centro de Aracaju, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Luzia, Jardins, Salgado Filho e Suíssa. Nos anúncios de setembro/2026, o Grageru aparece com 85 apartamentos, 24 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 109 m² e sai por R$ 600.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Grageru tem 15.721 moradores, o 14º mais populoso entre os 48 bairros oficiais de Aracaju, em 1,64 km²: são 9.560 habitantes por km². É um bairro vertical: 80% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Grageru, a mediana é de R$ 25,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.450/mês. Quem compra no bairro Grageru para alugar tem rendimento bruto de 6,34% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Grageru
Onde fica o bairro Grageru, em Aracaju?
O bairro Grageru fica a cerca de 3,0 km do centro de Aracaju, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Luzia, Jardins, Salgado Filho e Suíssa. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Grageru, em Aracaju?
Nos anúncios de setembro/2026, o Grageru aparece com 85 apartamentos, 24 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 109 m² e sai por R$ 600.000.
Quantos moradores tem o bairro Grageru, em Aracaju?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Grageru tem 15.721 moradores, o 14º mais populoso entre os 48 bairros oficiais de Aracaju, em 1,64 km²: são 9.560 habitantes por km². É um bairro vertical: 80% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Grageru, em Aracaju?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.750/m², casas R$ 2.792/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Grageru é mais caro que a média de Aracaju?
Não: apartamentos a R$ 4.750/m², 7,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.130/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Grageru?
Mediana de R$ 25,1/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.450/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Grageru?
Rendimento bruto de 6,34% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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