A Corrida dos Bairros › Aracaju › Grageru
Quanto custa o metro quadrado no bairro Grageru, em Aracaju? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Grageru é de R$ 5.137/m², apurada em 160 anúncios, 5,1% abaixo da mediana de Aracaju (R$ 5.411/m²).
🗺️ Ver Grageru no mapa de Aracaju
Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
Salas comerciais
O Grageru subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Grageru subiu +0,7% em relação a outubro/2026 (R$ 5.100 → R$ 5.137/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Aracaju (8º → 9º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.750 | n=85 · alta | 10º | R$ 25,1 |
| outubro/2026 | R$ 5.100 | n=141 · alta | 8º | R$ 29,6 |
| novembro/2026 | R$ 5.137 | n=160 · alta | 9º | R$ 39,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Grageru, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Grageru com o resto de Aracaju dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 230.000 · cidade -26,0% · 16º de 24 na faixa · n=7 · baixa | R$ 3.582 | R$ 230.000 | -26,0% | 16º de 24 | – | n=7 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 470.000 · cidade -8,6% · 8º de 17 na faixa · n=57 · alta | R$ 5.222 | R$ 470.000 | -8,6% | 8º de 17 | – | n=57 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 650.000 · cidade -12,9% · 6º de 13 na faixa · n=66 · alta | R$ 5.260 | R$ 650.000 | -12,9% | 6º de 13 | – | n=66 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 825.000 · cidade -20,2% · 8º de 12 na faixa · n=30 · alta | R$ 4.743 | R$ 825.000 | -20,2% | 8º de 12 | – | n=30 · alta |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no Grageru? ⚖️ Comparar o Grageru com Aracaju🔔 Quer saber quando o preço do Grageru mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do Grageru🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Grageru enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Grageru
O bairro Grageru fica a cerca de 3,0 km do centro de Aracaju, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Luzia, Jardins, Salgado Filho e Suíssa. Perto dele, em outra cidade, ficam Alphaville, em Barra dos Coqueiros (3,9 km em linha reta) e Centro, em Barra dos Coqueiros (4,5 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Grageru aparece com 160 apartamentos, 38 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 110 m² e sai por R$ 585.000. O estoque de apartamentos à venda no Grageru cresceu 7,6% em relação à rodada anterior (144 para 155 anúncios, contando só as 47 fontes presentes nos dois meses), e 83% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Grageru tem 15.721 moradores, o 14º mais populoso entre os 48 bairros oficiais de Aracaju, em 1,64 km²: são 9.560 habitantes por km². É um bairro vertical: 80% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 5.100/m², +0,7%. Para alugar no bairro Grageru, a mediana é de R$ 39,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.900/mês. Quem compra no bairro Grageru para alugar tem rendimento bruto de 9,20% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 10,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Aracaju.
Perguntas frequentes sobre o Grageru
Onde fica o bairro Grageru, em Aracaju?
O bairro Grageru fica a cerca de 3,0 km do centro de Aracaju, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Luzia, Jardins, Salgado Filho e Suíssa. Perto dele, em outra cidade, ficam Alphaville, em Barra dos Coqueiros (3,9 km em linha reta) e Centro, em Barra dos Coqueiros (4,5 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Grageru, em Aracaju?
Nos anúncios de novembro/2026, o Grageru aparece com 160 apartamentos, 38 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 110 m² e sai por R$ 585.000.
Os imóveis do bairro Grageru vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Grageru cresceu 7,6% em relação à rodada anterior (144 para 155 anúncios, contando só as 47 fontes presentes nos dois meses), e 83% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Grageru, em Aracaju?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Grageru tem 15.721 moradores, o 14º mais populoso entre os 48 bairros oficiais de Aracaju, em 1,64 km²: são 9.560 habitantes por km². É um bairro vertical: 80% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Grageru, em Aracaju?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.137/m², casas R$ 2.925/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Grageru é mais caro que a média de Aracaju?
Não: apartamentos a R$ 5.137/m², 5,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.411/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Grageru?
Mediana de R$ 39,4/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.900/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Grageru?
Rendimento bruto de 9,20% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Grageru subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Grageru subiu +0,7% em relação a outubro/2026 (R$ 5.100 → R$ 5.137/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Aracaju (8º → 9º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: Robalo · Capucho · Zona de Expansão (Robalo) · Siqueira Campos.
⚖️ Comparar o Grageru com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no Grageru? · Ranking completo do preço do m² em Aracaju
📢 Corretor ou corretora em Aracaju? Este relatório do Grageru pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação (veja um modelo). 7 vagas de parceiro em Aracaju, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de Aracaju
17 de Março · Aeroporto · América · Areia Branca · Aruana · Atalaia · Bugio · Capucho · Centro · Cidade Nova · Cirurgia · Coroa do Meio · Dezoito do Forte · Dom Luciano · Farolândia · Getúlio Vargas · Grageru · Inácio Barbosa · Industrial · Jabotiana · Japãozinho · Jardim Centenário · Jardins · José Conrado de Araújo · Lamarão · Luzia · Marivan · Matapoã · Mosqueiro · Novo Paraíso · Olaria · Palestina · Pereira Lobo · Ponto Novo · Porto Dantas · Robalo · Salgado Filho · Santa Maria · Santo Antônio · Santos Dumont · São Conrado · São José · São José dos Náufragos · Siqueira Campos · Soledade · Suíça · Suíssa · Treze de Julho · Zona de Expansão · Zona de Expansão (Aruana) · Zona de Expansão (Mosqueiro) · Zona de Expansão (Robalo)
← Ranking completo do preço do m² em Aracaju · 🏠 Os corredores de Aracaju: o avatar de cada bairro