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Quanto custa o metro quadrado no bairro Aruana, em Aracaju? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Aruana é de R$ 5.588/m², apurada em 155 anúncios, 3,3% acima da mediana de Aracaju (R$ 5.411/m²).
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O Aruana subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Aruana caiu -3,0% em relação a outubro/2026 (R$ 5.763 → R$ 5.588/m²), mantendo a 6ª posição no ranking de Aracaju.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.673 | n=70 · alta | 6º | R$ 29,9 |
| outubro/2026 | R$ 5.763 | n=121 · alta | 6º | R$ 31,0 |
| novembro/2026 | R$ 5.588 | n=155 · alta | 6º | R$ 30,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Aruana, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Aruana com o resto de Aracaju dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 250.000 · cidade +9,3% · 8º de 16 na faixa · rende 7,75% · n=11 · média | R$ 5.204 | R$ 250.000 | +9,3% | 8º de 16 | 7,75% | n=11 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 310.000 · cidade +6,9% · 7º de 24 na faixa · rende 6,93% · n=70 · alta | R$ 5.174 | R$ 310.000 | +6,9% | 7º de 24 | 6,93% | n=70 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 395.000 · cidade -11,4% · 10º de 17 na faixa · n=29 · alta | R$ 5.064 | R$ 395.000 | -11,4% | 10º de 17 | – | n=29 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.080.000 · cidade +46,5% · 1º de 13 na faixa · n=33 · alta | R$ 8.846 | R$ 1.080.000 | +46,5% | 1º de 13 | – | n=33 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.450.000 · cidade +13,5% · 4º de 12 na faixa · n=12 · média | R$ 6.749 | R$ 1.450.000 | +13,5% | 4º de 12 | – | n=12 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Aruana enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Aruana
O bairro Aruana fica a cerca de 10,6 km do centro de Aracaju, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Aeroporto, Robalo, Santa Maria e Marivan. Nos anúncios de novembro/2026, o Aruana aparece com 155 apartamentos, 136 casas, 65 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 380.000. O estoque de apartamentos à venda no Aruana cresceu 27,3% em relação à rodada anterior (121 para 154 anúncios, contando só as 47 fontes presentes nos dois meses), e 86% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 5.763/m², -3,0%. Para alugar no bairro Aruana, a mediana é de R$ 30,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.800/mês. Quem compra no bairro Aruana para alugar tem rendimento bruto de 6,64% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Aruana
Onde fica o bairro Aruana, em Aracaju?
O bairro Aruana fica a cerca de 10,6 km do centro de Aracaju, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Aeroporto, Robalo, Santa Maria e Marivan. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Aruana, em Aracaju?
Nos anúncios de novembro/2026, o Aruana aparece com 155 apartamentos, 136 casas, 65 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 380.000.
Os imóveis do bairro Aruana vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Aruana cresceu 27,3% em relação à rodada anterior (121 para 154 anúncios, contando só as 47 fontes presentes nos dois meses), e 86% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quanto custa o m² no bairro Aruana, em Aracaju?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.588/m², casas R$ 4.235/m², terrenos R$ 1.046/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Aruana é mais caro que a média de Aracaju?
Sim: apartamentos a R$ 5.588/m², 3,3% acima da mediana da cidade (R$ 5.411/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Aruana?
Mediana de R$ 30,9/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Aruana?
Rendimento bruto de 6,64% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Aruana subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Aruana caiu -3,0% em relação a outubro/2026 (R$ 5.763 → R$ 5.588/m²), mantendo a 6ª posição no ranking de Aracaju. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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