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Quanto custa o metro quadrado no bairro Inácio Barbosa, em Aracaju? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Inácio Barbosa é de R$ 4.718/m², apurada em 54 anúncios, 12,8% abaixo da mediana de Aracaju (R$ 5.411/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Inácio Barbosa subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Inácio Barbosa caiu -3,9% em relação a outubro/2026 (R$ 4.912 → R$ 4.718/m²), e perdeu 5 posições no ranking de Aracaju (9º → 14º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.604 | n=36 · alta | 13º | R$ 33,5 |
| outubro/2026 | R$ 4.912 | n=54 · alta | 9º | R$ 35,1 |
| novembro/2026 | R$ 4.718 | n=54 · alta | 14º | R$ 31,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Inácio Barbosa, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Inácio Barbosa com o resto de Aracaju dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 210.000 · cidade -5,2% · 10º de 16 na faixa · rende 8,32% · n=9 · baixa | R$ 4.512 | R$ 210.000 | -5,2% | 10º de 16 | 8,32% | n=9 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 255.000 · cidade -5,9% · 10º de 24 na faixa · rende 9,60% · n=22 · alta | R$ 4.552 | R$ 255.000 | -5,9% | 10º de 24 | 9,60% | n=22 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 480.000 · cidade -3,5% · 6º de 17 na faixa · n=15 · média | R$ 5.513 | R$ 480.000 | -3,5% | 6º de 17 | – | n=15 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.980.000 · cidade +68,2% · 2º de 12 na faixa · n=7 · baixa | R$ 10.000 | R$ 1.980.000 | +68,2% | 2º de 12 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Inácio Barbosa enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Inácio Barbosa
O bairro Inácio Barbosa fica a cerca de 4,5 km do centro de Aracaju, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Jardins, Grageru, Luzia e Farolândia. Perto dele, em outra cidade, ficam Alphaville, em Barra dos Coqueiros (5,0 km em linha reta) e Costa Paradiso, em Barra dos Coqueiros (6,1 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Inácio Barbosa aparece com 54 apartamentos, 48 casas, 5 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 305.000. O estoque de apartamentos à venda no Inácio Barbosa encolheu 7,3% em relação à rodada anterior (55 para 51 anúncios, contando só as 47 fontes presentes nos dois meses), e 76% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Inácio Barbosa tem 13.755 moradores, o 18º mais populoso entre os 48 bairros oficiais de Aracaju, em 3,02 km²: são 4.551 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 57% dos domicílios ocupados são apartamentos e 43% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 4.912/m², -3,9%. Para alugar no bairro Inácio Barbosa, a mediana é de R$ 31,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.800/mês. Quem compra no bairro Inácio Barbosa para alugar tem rendimento bruto de 7,99% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Inácio Barbosa
Onde fica o bairro Inácio Barbosa, em Aracaju?
O bairro Inácio Barbosa fica a cerca de 4,5 km do centro de Aracaju, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Jardins, Grageru, Luzia e Farolândia. Perto dele, em outra cidade, ficam Alphaville, em Barra dos Coqueiros (5,0 km em linha reta) e Costa Paradiso, em Barra dos Coqueiros (6,1 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Inácio Barbosa, em Aracaju?
Nos anúncios de novembro/2026, o Inácio Barbosa aparece com 54 apartamentos, 48 casas, 5 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 305.000.
Os imóveis do bairro Inácio Barbosa vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Inácio Barbosa encolheu 7,3% em relação à rodada anterior (55 para 51 anúncios, contando só as 47 fontes presentes nos dois meses), e 76% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Inácio Barbosa, em Aracaju?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Inácio Barbosa tem 13.755 moradores, o 18º mais populoso entre os 48 bairros oficiais de Aracaju, em 3,02 km²: são 4.551 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 57% dos domicílios ocupados são apartamentos e 43% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Inácio Barbosa, em Aracaju?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.718/m², casas R$ 2.865/m², terrenos R$ 875/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Inácio Barbosa é mais caro que a média de Aracaju?
Não: apartamentos a R$ 4.718/m², 12,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.411/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Inácio Barbosa?
Mediana de R$ 31,4/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Inácio Barbosa?
Rendimento bruto de 7,99% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Inácio Barbosa subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Inácio Barbosa caiu -3,9% em relação a outubro/2026 (R$ 4.912 → R$ 4.718/m²), e perdeu 5 posições no ranking de Aracaju (9º → 14º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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