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Quanto custa o metro quadrado no bairro Atalaia, em Aracaju? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Atalaia é de R$ 7.653/m², apurada em 133 anúncios, 49,2% acima da mediana de Aracaju (R$ 5.130/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Atalaia, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Atalaia com o resto de Aracaju dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 7.704 | R$ 485.000 | +65,0% | 2º de 17 | 7,18% | n=18 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 7.500 | R$ 700.000 | +33,3% | 2º de 16 | 8,16% | n=55 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 7.237 | R$ 860.000 | +26,3% | 3º de 12 | 7,08% | n=46 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 9.868 | R$ 1.745.000 | +91,9% | 1º de 10 | – | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Atalaia enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Atalaia
O bairro Atalaia fica a cerca de 8,5 km do centro de Aracaju, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Farolândia, Aeroporto, Coroa do Meio e Inácio Barbosa. Nos anúncios de setembro/2026, o Atalaia aparece com 133 apartamentos, 57 casas, 14 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 98 m² e sai por R$ 720.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Atalaia tem 14.213 moradores, o 16º mais populoso entre os 48 bairros oficiais de Aracaju, em 4,16 km²: são 3.416 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 43% dos domicílios ocupados são apartamentos e 57% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Atalaia, a mediana é de R$ 47,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.500/mês. Quem compra no bairro Atalaia para alugar tem rendimento bruto de 7,45% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Atalaia
Onde fica o bairro Atalaia, em Aracaju?
O bairro Atalaia fica a cerca de 8,5 km do centro de Aracaju, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Farolândia, Aeroporto, Coroa do Meio e Inácio Barbosa. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Atalaia, em Aracaju?
Nos anúncios de setembro/2026, o Atalaia aparece com 133 apartamentos, 57 casas, 14 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 98 m² e sai por R$ 720.000.
Quantos moradores tem o bairro Atalaia, em Aracaju?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Atalaia tem 14.213 moradores, o 16º mais populoso entre os 48 bairros oficiais de Aracaju, em 4,16 km²: são 3.416 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 43% dos domicílios ocupados são apartamentos e 57% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Atalaia, em Aracaju?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 7.653/m², casas R$ 3.108/m², terrenos R$ 1.242/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Atalaia é mais caro que a média de Aracaju?
Sim: apartamentos a R$ 7.653/m², 49,2% acima da mediana da cidade (R$ 5.130/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Atalaia?
Mediana de R$ 47,5/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Atalaia?
Rendimento bruto de 7,45% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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