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Quanto custa o metro quadrado no bairro Atalaia, em Aracaju? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Atalaia é de R$ 8.357/m², apurada em 276 anúncios, 54,4% acima da mediana de Aracaju (R$ 5.411/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Atalaia subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Atalaia subiu +1,4% em relação a outubro/2026 (R$ 8.238 → R$ 8.357/m²), mantendo a 2ª posição no ranking de Aracaju.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.653 | n=133 · alta | 2º | R$ 47,5 |
| outubro/2026 | R$ 8.238 | n=240 · alta | 2º | R$ 46,9 |
| novembro/2026 | R$ 8.357 | n=276 · alta | 2º | R$ 47,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Atalaia, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Atalaia com o resto de Aracaju dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 455.000 · cidade +112,5% · 4º de 16 na faixa · n=12 · média | R$ 10.119 | R$ 455.000 | +112,5% | 4º de 16 | – | n=12 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 550.000 · cidade +65,8% · 2º de 24 na faixa · rende 7,81% · n=43 · alta | R$ 8.023 | R$ 550.000 | +65,8% | 2º de 24 | 7,81% | n=43 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 720.000 · cidade +41,4% · 2º de 17 na faixa · rende 6,96% · n=99 · alta | R$ 8.081 | R$ 720.000 | +41,4% | 2º de 17 | 6,96% | n=99 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 950.000 · cidade +30,3% · 3º de 13 na faixa · rende 6,66% · n=93 · alta | R$ 7.870 | R$ 950.000 | +30,3% | 3º de 13 | 6,66% | n=93 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.700.000 · cidade +68,2% · 1º de 12 na faixa · n=29 · alta | R$ 10.000 | R$ 1.700.000 | +68,2% | 1º de 12 | – | n=29 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Atalaia enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Atalaia
O bairro Atalaia fica a cerca de 8,5 km do centro de Aracaju, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Farolândia, Aeroporto, Coroa do Meio e Inácio Barbosa. Perto dele, em outra cidade, fica Alphaville, em Barra dos Coqueiros (7,2 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Atalaia aparece com 276 apartamentos, 59 casas, 17 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 98 m² e sai por R$ 750.000. O estoque de apartamentos à venda no Atalaia cresceu 13,3% em relação à rodada anterior (248 para 281 anúncios, contando só as 47 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Atalaia tem 14.213 moradores, o 16º mais populoso entre os 48 bairros oficiais de Aracaju, em 4,16 km²: são 3.416 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 43% dos domicílios ocupados são apartamentos e 57% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 8.238/m², +1,4%. Para alugar no bairro Atalaia, a mediana é de R$ 47,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.000/mês. Quem compra no bairro Atalaia para alugar tem rendimento bruto de 6,81% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Atalaia
Onde fica o bairro Atalaia, em Aracaju?
O bairro Atalaia fica a cerca de 8,5 km do centro de Aracaju, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Farolândia, Aeroporto, Coroa do Meio e Inácio Barbosa. Perto dele, em outra cidade, fica Alphaville, em Barra dos Coqueiros (7,2 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Atalaia, em Aracaju?
Nos anúncios de novembro/2026, o Atalaia aparece com 276 apartamentos, 59 casas, 17 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 98 m² e sai por R$ 750.000.
Os imóveis do bairro Atalaia vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Atalaia cresceu 13,3% em relação à rodada anterior (248 para 281 anúncios, contando só as 47 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Atalaia, em Aracaju?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Atalaia tem 14.213 moradores, o 16º mais populoso entre os 48 bairros oficiais de Aracaju, em 4,16 km²: são 3.416 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 43% dos domicílios ocupados são apartamentos e 57% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Atalaia, em Aracaju?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.357/m², casas R$ 3.517/m², terrenos R$ 1.250/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Atalaia é mais caro que a média de Aracaju?
Sim: apartamentos a R$ 8.357/m², 54,4% acima da mediana da cidade (R$ 5.411/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Atalaia?
Mediana de R$ 47,4/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Atalaia?
Rendimento bruto de 6,81% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Atalaia subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Atalaia subiu +1,4% em relação a outubro/2026 (R$ 8.238 → R$ 8.357/m²), mantendo a 2ª posição no ranking de Aracaju. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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