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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Aracaju? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 2.836/m², apurada em 47 anúncios, 47,6% abaixo da mediana de Aracaju (R$ 5.411/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
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O Centro subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro caiu -0,7% em relação a outubro/2026 (R$ 2.857 → R$ 2.836/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Aracaju (32º → 31º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 2.835 | n=30 · alta | 29º | R$ 34,5 |
| outubro/2026 | R$ 2.857 | n=47 · alta | 32º | R$ 25,0 |
| novembro/2026 | R$ 2.836 | n=47 · alta | 31º | R$ 25,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Aracaju dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 160.000 · cidade -43,2% · 21º de 24 na faixa · n=7 · baixa | R$ 2.747 | R$ 160.000 | -43,2% | 21º de 24 | – | n=7 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 255.000 · cidade -52,0% · 17º de 17 na faixa · n=14 · média | R$ 2.742 | R$ 255.000 | -52,0% | 17º de 17 | – | n=14 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 290.000 · cidade -55,5% · 12º de 13 na faixa · n=13 · média | R$ 2.685 | R$ 290.000 | -55,5% | 12º de 13 | – | n=13 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 750.000 · cidade -45,6% · 11º de 12 na faixa · n=11 · média | R$ 3.235 | R$ 750.000 | -45,6% | 11º de 12 | – | n=11 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de Aracaju, e faz vizinhança com Siqueira Campos, Novo Paraíso, José Conrado de Araújo e Pereira Lobo. Perto dele, em outra cidade, ficam Centro, em Barra dos Coqueiros (4,9 km em linha reta) e Alphaville, em Barra dos Coqueiros (5,9 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 68 casas, 47 apartamentos, 10 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 102 m² e sai por R$ 275.000. O estoque de apartamentos à venda no Centro encolheu 6,1% em relação à rodada anterior (49 para 46 anúncios, contando só as 47 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 5.783 moradores, o 35º mais populoso entre os 48 bairros oficiais de Aracaju, em 1,53 km²: são 3.779 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 42% dos domicílios ocupados são apartamentos e 57% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 2.857/m², -0,7%. Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 25,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.800/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 10,58% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 9,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em Aracaju?
O bairro Centro fica na área central de Aracaju, e faz vizinhança com Siqueira Campos, Novo Paraíso, José Conrado de Araújo e Pereira Lobo. Perto dele, em outra cidade, ficam Centro, em Barra dos Coqueiros (4,9 km em linha reta) e Alphaville, em Barra dos Coqueiros (5,9 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em Aracaju?
Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 68 casas, 47 apartamentos, 10 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 102 m² e sai por R$ 275.000.
Os imóveis do bairro Centro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Centro encolheu 6,1% em relação à rodada anterior (49 para 46 anúncios, contando só as 47 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em Aracaju?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 5.783 moradores, o 35º mais populoso entre os 48 bairros oficiais de Aracaju, em 1,53 km²: são 3.779 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 42% dos domicílios ocupados são apartamentos e 57% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em Aracaju?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 2.836/m², casas R$ 2.356/m², terrenos R$ 1.301/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de Aracaju?
Não: apartamentos a R$ 2.836/m², 47,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.411/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro?
Mediana de R$ 25,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro?
Rendimento bruto de 10,58% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Centro subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro caiu -0,7% em relação a outubro/2026 (R$ 2.857 → R$ 2.836/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Aracaju (32º → 31º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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