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Quanto custa o metro quadrado no bairro Luzia, em Aracaju? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Luzia é de R$ 6.000/m², apurada em 193 anúncios, 10,9% acima da mediana de Aracaju (R$ 5.411/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Luzia subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Luzia subiu +2,4% em relação a outubro/2026 (R$ 5.857 → R$ 6.000/m²), mantendo a 5ª posição no ranking de Aracaju.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.062 | n=92 · alta | 5º | R$ 30,7 |
| outubro/2026 | R$ 5.857 | n=165 · alta | 5º | R$ 29,2 |
| novembro/2026 | R$ 6.000 | n=193 · alta | 5º | R$ 28,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Luzia, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Luzia com o resto de Aracaju dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 390.000 · cidade +30,7% · 4º de 24 na faixa · rende 6,66% · n=53 · alta | R$ 6.324 | R$ 390.000 | +30,7% | 4º de 24 | 6,66% | n=53 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 445.000 · cidade -2,1% · 5º de 17 na faixa · rende 4,83% · n=88 · alta | R$ 5.594 | R$ 445.000 | -2,1% | 5º de 17 | 4,83% | n=88 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 710.000 · cidade +5,1% · 5º de 13 na faixa · n=48 · alta | R$ 6.351 | R$ 710.000 | +5,1% | 5º de 13 | – | n=48 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Luzia enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Luzia
O bairro Luzia fica a cerca de 2,4 km do centro de Aracaju, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Grageru, Ponto Novo, Pereira Lobo e Suíssa. Perto dele, em outra cidade, ficam Alphaville, em Barra dos Coqueiros (4,6 km em linha reta) e Centro, em Barra dos Coqueiros (4,8 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Luzia aparece com 193 apartamentos, 50 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 82 m² e sai por R$ 450.000. O estoque de apartamentos à venda no Luzia cresceu 9,5% em relação à rodada anterior (168 para 184 anúncios, contando só as 47 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Luzia tem 28.622 moradores, o 4º mais populoso entre os 48 bairros oficiais de Aracaju, em 1,70 km²: são 16.859 habitantes por km². É um bairro vertical: 77% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 5.857/m², +2,4%. Para alugar no bairro Luzia, a mediana é de R$ 28,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.000/mês. Quem compra no bairro Luzia para alugar tem rendimento bruto de 5,64% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Luzia
Onde fica o bairro Luzia, em Aracaju?
O bairro Luzia fica a cerca de 2,4 km do centro de Aracaju, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Grageru, Ponto Novo, Pereira Lobo e Suíssa. Perto dele, em outra cidade, ficam Alphaville, em Barra dos Coqueiros (4,6 km em linha reta) e Centro, em Barra dos Coqueiros (4,8 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Luzia, em Aracaju?
Nos anúncios de novembro/2026, o Luzia aparece com 193 apartamentos, 50 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 82 m² e sai por R$ 450.000.
Os imóveis do bairro Luzia vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Luzia cresceu 9,5% em relação à rodada anterior (168 para 184 anúncios, contando só as 47 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Luzia, em Aracaju?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Luzia tem 28.622 moradores, o 4º mais populoso entre os 48 bairros oficiais de Aracaju, em 1,70 km²: são 16.859 habitantes por km². É um bairro vertical: 77% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Luzia, em Aracaju?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.000/m², casas R$ 3.208/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Luzia é mais caro que a média de Aracaju?
Sim: apartamentos a R$ 6.000/m², 10,9% acima da mediana da cidade (R$ 5.411/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Luzia?
Mediana de R$ 28,2/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Luzia?
Rendimento bruto de 5,64% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Luzia subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Luzia subiu +2,4% em relação a outubro/2026 (R$ 5.857 → R$ 6.000/m²), mantendo a 5ª posição no ranking de Aracaju. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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