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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jabotiana, em Aracaju? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jabotiana é de R$ 4.546/m², apurada em 82 anúncios, 11,4% abaixo da mediana de Aracaju (R$ 5.130/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Jabotiana, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jabotiana com o resto de Aracaju dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 4.522 | R$ 280.000 | -3,2% | 11º de 17 | 6,69% | n=52 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 5.219 | R$ 395.000 | -7,2% | 8º de 16 | – | n=24 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jabotiana enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jabotiana
O bairro Jabotiana fica a cerca de 3,2 km do centro de Aracaju, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Ponto Novo, Luzia, São Conrado e Inácio Barbosa. Nos anúncios de setembro/2026, o Jabotiana aparece com 82 apartamentos, 31 casas, 10 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 305.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jabotiana tem 29.352 moradores, o 3º mais populoso entre os 48 bairros oficiais de Aracaju, em 6,96 km²: são 4.217 habitantes por km². É um bairro vertical: 76% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Jabotiana, a mediana é de R$ 25,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.500/mês. Quem compra no bairro Jabotiana para alugar tem rendimento bruto de 6,84% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jabotiana
Onde fica o bairro Jabotiana, em Aracaju?
O bairro Jabotiana fica a cerca de 3,2 km do centro de Aracaju, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Ponto Novo, Luzia, São Conrado e Inácio Barbosa. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jabotiana, em Aracaju?
Nos anúncios de setembro/2026, o Jabotiana aparece com 82 apartamentos, 31 casas, 10 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 305.000.
Quantos moradores tem o bairro Jabotiana, em Aracaju?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jabotiana tem 29.352 moradores, o 3º mais populoso entre os 48 bairros oficiais de Aracaju, em 6,96 km²: são 4.217 habitantes por km². É um bairro vertical: 76% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jabotiana, em Aracaju?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.546/m², casas R$ 2.700/m², terrenos R$ 579/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jabotiana é mais caro que a média de Aracaju?
Não: apartamentos a R$ 4.546/m², 11,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.130/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jabotiana?
Mediana de R$ 25,9/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jabotiana?
Rendimento bruto de 6,84% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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