A Corrida dos Bairros › Aracaju › Jabotiana
Quanto custa o metro quadrado no bairro Jabotiana, em Aracaju? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jabotiana é de R$ 4.731/m², apurada em 152 anúncios, 12,6% abaixo da mediana de Aracaju (R$ 5.411/m²).
🗺️ Ver Jabotiana no mapa de Aracaju
Apartamentos
Casas
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Salas comerciais
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Jabotiana subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jabotiana caiu -0,4% em relação a outubro/2026 (R$ 4.748 → R$ 4.731/m²), mantendo a 13ª posição no ranking de Aracaju.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.546 | n=82 · alta | 15º | R$ 25,9 |
| outubro/2026 | R$ 4.748 | n=132 · alta | 13º | R$ 25,0 |
| novembro/2026 | R$ 4.731 | n=152 · alta | 13º | R$ 28,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jabotiana, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jabotiana com o resto de Aracaju dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 155.000 · cidade -30,0% · 13º de 16 na faixa · n=7 · baixa | R$ 3.333 | R$ 155.000 | -30,0% | 13º de 16 | – | n=7 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 290.000 · cidade -3,3% · 9º de 24 na faixa · rende 6,95% · n=99 · alta | R$ 4.677 | R$ 290.000 | -3,3% | 9º de 24 | 6,95% | n=99 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 400.000 · cidade -9,1% · 9º de 17 na faixa · n=43 · alta | R$ 5.195 | R$ 400.000 | -9,1% | 9º de 17 | – | n=43 · alta |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no Jabotiana? ⚖️ Comparar o Jabotiana com Aracaju🔔 Quer saber quando o preço do Jabotiana mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do Jabotiana🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jabotiana enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jabotiana
O bairro Jabotiana fica a cerca de 3,2 km do centro de Aracaju, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Ponto Novo, Luzia, São Conrado e Inácio Barbosa. Perto dele, em outra cidade, ficam Alphaville, em Barra dos Coqueiros (6,8 km em linha reta) e Centro, em Barra dos Coqueiros (7,0 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Jabotiana aparece com 152 apartamentos, 44 casas, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 300.000. O estoque de apartamentos à venda no Jabotiana cresceu 9,6% em relação à rodada anterior (135 para 148 anúncios, contando só as 47 fontes presentes nos dois meses), e 67% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jabotiana tem 29.352 moradores, o 3º mais populoso entre os 48 bairros oficiais de Aracaju, em 6,96 km²: são 4.217 habitantes por km². É um bairro vertical: 76% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 4.748/m², -0,4%. Para alugar no bairro Jabotiana, a mediana é de R$ 28,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.600/mês. Quem compra no bairro Jabotiana para alugar tem rendimento bruto de 7,18% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Aracaju.
Perguntas frequentes sobre o Jabotiana
Onde fica o bairro Jabotiana, em Aracaju?
O bairro Jabotiana fica a cerca de 3,2 km do centro de Aracaju, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Ponto Novo, Luzia, São Conrado e Inácio Barbosa. Perto dele, em outra cidade, ficam Alphaville, em Barra dos Coqueiros (6,8 km em linha reta) e Centro, em Barra dos Coqueiros (7,0 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jabotiana, em Aracaju?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jabotiana aparece com 152 apartamentos, 44 casas, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 300.000.
Os imóveis do bairro Jabotiana vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jabotiana cresceu 9,6% em relação à rodada anterior (135 para 148 anúncios, contando só as 47 fontes presentes nos dois meses), e 67% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Jabotiana, em Aracaju?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jabotiana tem 29.352 moradores, o 3º mais populoso entre os 48 bairros oficiais de Aracaju, em 6,96 km²: são 4.217 habitantes por km². É um bairro vertical: 76% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jabotiana, em Aracaju?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.731/m², casas R$ 2.447/m², terrenos R$ 510/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jabotiana é mais caro que a média de Aracaju?
Não: apartamentos a R$ 4.731/m², 12,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.411/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jabotiana?
Mediana de R$ 28,3/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jabotiana?
Rendimento bruto de 7,18% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Jabotiana subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jabotiana caiu -0,4% em relação a outubro/2026 (R$ 4.748 → R$ 4.731/m²), mantendo a 13ª posição no ranking de Aracaju. Fonte: A Corrida dos Bairros.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: Soledade · Aeroporto · Inácio Barbosa · Ponto Novo.
⚖️ Comparar o Jabotiana com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no Jabotiana? · Ranking completo do preço do m² em Aracaju
📢 Corretor ou corretora em Aracaju? Este relatório do Jabotiana pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação (veja um modelo). 7 vagas de parceiro em Aracaju, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de Aracaju
17 de Março · Aeroporto · América · Areia Branca · Aruana · Atalaia · Bugio · Capucho · Centro · Cidade Nova · Cirurgia · Coroa do Meio · Dezoito do Forte · Dom Luciano · Farolândia · Getúlio Vargas · Grageru · Inácio Barbosa · Industrial · Jabotiana · Japãozinho · Jardim Centenário · Jardins · José Conrado de Araújo · Lamarão · Luzia · Marivan · Matapoã · Mosqueiro · Novo Paraíso · Olaria · Palestina · Pereira Lobo · Ponto Novo · Porto Dantas · Robalo · Salgado Filho · Santa Maria · Santo Antônio · Santos Dumont · São Conrado · São José · São José dos Náufragos · Siqueira Campos · Soledade · Suíça · Suíssa · Treze de Julho · Zona de Expansão · Zona de Expansão (Aruana) · Zona de Expansão (Mosqueiro) · Zona de Expansão (Robalo)
← Ranking completo do preço do m² em Aracaju · 🏠 Os corredores de Aracaju: o avatar de cada bairro