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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Barra dos Coqueiros? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 3.930/m², apurada em 16 anúncios, 10,3% abaixo da mediana de Barra dos Coqueiros (R$ 4.382/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Centro subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro subiu +2,9% em relação a outubro/2026 (R$ 3.818 → R$ 3.930/m²), mantendo a 7ª posição no ranking de Barra dos Coqueiros.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.800 | n=19 · média | 7º | R$ 22,0 |
| outubro/2026 | R$ 3.818 | n=19 · média | 7º | R$ 23,5 |
| novembro/2026 | R$ 3.930 | n=16 · média | 7º | R$ 23,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Barra dos Coqueiros dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 235.000 · cidade -14,7% · 5º de 5 na faixa · rende 7,32% · n=7 · baixa | R$ 3.818 | R$ 235.000 | -14,7% | 5º de 5 | 7,32% | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de Barra dos Coqueiros, e faz vizinhança com Espaço Tropical, Costa Paradiso, Serigy e Olhos d'Água. Perto dele, em outra cidade, ficam São José, em Aracaju (2,6 km em linha reta), Santo Antônio, em Aracaju (2,7 km em linha reta), Dezoito do Forte, em Aracaju (3,2 km em linha reta) e Cirurgia, em Aracaju (3,3 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 68 casas, 23 terrenos, 16 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 240.000. O estoque de apartamentos à venda no Centro encolheu 30,0% em relação à rodada anterior (20 para 14 anúncios, contando só as 38 fontes presentes nos dois meses), e 60% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 4.917 moradores, o mais populoso entre os 18 bairros oficiais de Barra dos Coqueiros, em 0,41 km²: são 11.996 habitantes por km². Predominam as casas (62% dos domicílios ocupados), com 38% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 3.818/m², +2,9%. Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 23,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.400/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 7,11% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em Barra dos Coqueiros?
O bairro Centro fica na área central de Barra dos Coqueiros, e faz vizinhança com Espaço Tropical, Costa Paradiso, Serigy e Olhos d'Água. Perto dele, em outra cidade, ficam São José, em Aracaju (2,6 km em linha reta), Santo Antônio, em Aracaju (2,7 km em linha reta), Dezoito do Forte, em Aracaju (3,2 km em linha reta) e Cirurgia, em Aracaju (3,3 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em Barra dos Coqueiros?
Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 68 casas, 23 terrenos, 16 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 240.000.
Os imóveis do bairro Centro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Centro encolheu 30,0% em relação à rodada anterior (20 para 14 anúncios, contando só as 38 fontes presentes nos dois meses), e 60% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em Barra dos Coqueiros?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 4.917 moradores, o mais populoso entre os 18 bairros oficiais de Barra dos Coqueiros, em 0,41 km²: são 11.996 habitantes por km². Predominam as casas (62% dos domicílios ocupados), com 38% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em Barra dos Coqueiros?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.930/m², casas R$ 4.891/m², terrenos R$ 742/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de Barra dos Coqueiros?
Não: apartamentos a R$ 3.930/m², 10,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.382/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro?
Mediana de R$ 23,3/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.400/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro?
Rendimento bruto de 7,11% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Centro subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro subiu +2,9% em relação a outubro/2026 (R$ 3.818 → R$ 3.930/m²), mantendo a 7ª posição no ranking de Barra dos Coqueiros. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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