A Corrida dos Bairros › Aracaju › Jardins
Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardins, em Aracaju? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardins é de R$ 8.750/m², apurada em 119 anúncios, 70,6% acima da mediana de Aracaju (R$ 5.130/m²).
🗺️ Ver Jardins no mapa de Aracaju
Apartamentos
Salas comerciais
O preço do m² no Jardins, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardins com o resto de Aracaju dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 7.353 | R$ 510.000 | +57,5% | 3º de 17 | – | n=9 · baixa |
| 70 a 100 m² | R$ 9.359 | R$ 760.000 | +66,4% | 1º de 16 | 6,41% | n=16 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 7.854 | R$ 950.000 | +37,1% | 2º de 12 | 6,37% | n=40 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 8.889 | R$ 1.580.000 | +72,8% | 2º de 10 | – | n=51 · alta |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no Jardins? ⚖️ Comparar o Jardins com Aracaju🔔 Quer saber quando o preço do Jardins mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do Jardins🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardins enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardins
O bairro Jardins fica a cerca de 3,9 km do centro de Aracaju, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Grageru, Inácio Barbosa, Luzia e Salgado Filho. Nos anúncios de setembro/2026, o Jardins aparece com 119 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 140 m² e sai por R$ 990.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardins tem 11.880 moradores, o 22º mais populoso entre os 48 bairros oficiais de Aracaju, em 2,48 km²: são 4.795 habitantes por km². É um bairro vertical: 96% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Jardins, a mediana é de R$ 42,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.750/mês. Quem compra no bairro Jardins para alugar tem rendimento bruto de 5,87% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Aracaju.
Perguntas frequentes sobre o Jardins
Onde fica o bairro Jardins, em Aracaju?
O bairro Jardins fica a cerca de 3,9 km do centro de Aracaju, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Grageru, Inácio Barbosa, Luzia e Salgado Filho. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardins, em Aracaju?
Nos anúncios de setembro/2026, o Jardins aparece com 119 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 140 m² e sai por R$ 990.000.
Quantos moradores tem o bairro Jardins, em Aracaju?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardins tem 11.880 moradores, o 22º mais populoso entre os 48 bairros oficiais de Aracaju, em 2,48 km²: são 4.795 habitantes por km². É um bairro vertical: 96% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardins, em Aracaju?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 8.750/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardins é mais caro que a média de Aracaju?
Sim: apartamentos a R$ 8.750/m², 70,6% acima da mediana da cidade (R$ 5.130/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardins?
Mediana de R$ 42,8/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.750/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardins?
Rendimento bruto de 5,87% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: Atalaia · Coroa do Meio.
⚖️ Comparar o Jardins com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no Jardins? · Ranking completo do preço do m² em Aracaju
📢 Corretor ou corretora em Aracaju? Este relatório do Jardins pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação (veja um modelo). 6 vagas de parceiro em Aracaju, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de Aracaju
Aeroporto · América · Areia Branca · Aruana · Atalaia · Bugio · Centro · Cidade Nova · Cirurgia · Coroa do Meio · Dezoito do Forte · Dom Luciano · Farolândia · Getúlio Vargas · Grageru · Inácio Barbosa · Industrial · Jabotiana · Jardins · José Conrado de Araújo · Luzia · Marivan · Matapoã · Mosqueiro · Novo Paraíso · Olaria · Orlando Dantas · Palestina · Pereira Lobo · Ponto Novo · Porto Dantas · Robalo · Salgado Filho · Santa Maria · Santo Antônio · Santos Dumont · São Conrado · São José · São José dos Náufragos · Siqueira Campos · Soledade · Suíça · Suíssa · Treze de Julho · Zona de Expansão · Zona de Expansão (Aruana) · Zona de Expansão (Mosqueiro)
← Ranking completo do preço do m² em Aracaju · 🏠 Os corredores de Aracaju: o avatar de cada bairro