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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardins, em Aracaju? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardins é de R$ 8.763/m², apurada em 271 anúncios, 61,9% acima da mediana de Aracaju (R$ 5.411/m²).
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O Jardins subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardins caiu -1,1% em relação a outubro/2026 (R$ 8.861 → R$ 8.763/m²), mantendo a 1ª posição no ranking de Aracaju.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.750 | n=119 · alta | 1º | R$ 42,8 |
| outubro/2026 | R$ 8.861 | n=237 · alta | 1º | R$ 55,8 |
| novembro/2026 | R$ 8.763 | n=271 · alta | 1º | R$ 41,7 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardins, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardins com o resto de Aracaju dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 425.000 · cidade +136,4% · 2º de 16 na faixa · n=10 · média | R$ 11.256 | R$ 425.000 | +136,4% | 2º de 16 | – | n=10 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 630.000 · cidade +98,1% · 1º de 24 na faixa · n=12 · média | R$ 9.584 | R$ 630.000 | +98,1% | 1º de 24 | – | n=12 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 760.000 · cidade +54,9% · 1º de 17 na faixa · rende 7,12% · n=46 · alta | R$ 8.851 | R$ 760.000 | +54,9% | 1º de 17 | 7,12% | n=46 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.060.000 · cidade +40,6% · 2º de 13 na faixa · rende 5,51% · n=90 · alta | R$ 8.490 | R$ 1.060.000 | +40,6% | 2º de 13 | 5,51% | n=90 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.550.000 · cidade +38,0% · 3º de 12 na faixa · n=113 · alta | R$ 8.205 | R$ 1.550.000 | +38,0% | 3º de 12 | – | n=113 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardins enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardins
O bairro Jardins fica a cerca de 3,9 km do centro de Aracaju, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Grageru, Inácio Barbosa, Luzia e Salgado Filho. Perto dele, em outra cidade, ficam Alphaville, em Barra dos Coqueiros (3,8 km em linha reta) e Costa Paradiso, em Barra dos Coqueiros (4,8 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Jardins aparece com 271 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 141 m² e sai por R$ 1.100.000. O estoque de apartamentos à venda no Jardins cresceu 13,0% em relação à rodada anterior (239 para 270 anúncios, contando só as 47 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardins tem 11.880 moradores, o 22º mais populoso entre os 48 bairros oficiais de Aracaju, em 2,48 km²: são 4.795 habitantes por km². É um bairro vertical: 96% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 8.861/m², -1,1%. Para alugar no bairro Jardins, a mediana é de R$ 41,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.500/mês. Quem compra no bairro Jardins para alugar tem rendimento bruto de 5,71% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardins
Onde fica o bairro Jardins, em Aracaju?
O bairro Jardins fica a cerca de 3,9 km do centro de Aracaju, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Grageru, Inácio Barbosa, Luzia e Salgado Filho. Perto dele, em outra cidade, ficam Alphaville, em Barra dos Coqueiros (3,8 km em linha reta) e Costa Paradiso, em Barra dos Coqueiros (4,8 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardins, em Aracaju?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardins aparece com 271 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 141 m² e sai por R$ 1.100.000.
Os imóveis do bairro Jardins vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jardins cresceu 13,0% em relação à rodada anterior (239 para 270 anúncios, contando só as 47 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Jardins, em Aracaju?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardins tem 11.880 moradores, o 22º mais populoso entre os 48 bairros oficiais de Aracaju, em 2,48 km²: são 4.795 habitantes por km². É um bairro vertical: 96% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardins, em Aracaju?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.763/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardins é mais caro que a média de Aracaju?
Sim: apartamentos a R$ 8.763/m², 61,9% acima da mediana da cidade (R$ 5.411/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardins?
Mediana de R$ 41,7/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardins?
Rendimento bruto de 5,71% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Jardins subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardins caiu -1,1% em relação a outubro/2026 (R$ 8.861 → R$ 8.763/m²), mantendo a 1ª posição no ranking de Aracaju. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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