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Quanto custa o metro quadrado no bairro Ponto Novo, em Aracaju? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Ponto Novo é de R$ 4.667/m², apurada em 63 anúncios, 13,8% abaixo da mediana de Aracaju (R$ 5.411/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Salas comerciais
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Ponto Novo subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Ponto Novo caiu -1,7% em relação a outubro/2026 (R$ 4.746 → R$ 4.667/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Aracaju (14º → 15º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.167 | n=53 · alta | 17º | R$ 24,0 |
| outubro/2026 | R$ 4.746 | n=70 · alta | 14º | R$ 22,7 |
| novembro/2026 | R$ 4.667 | n=63 · alta | 15º | R$ 20,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Ponto Novo, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Ponto Novo com o resto de Aracaju dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 270.000 · cidade +29,7% · 6º de 16 na faixa · n=10 · média | R$ 6.174 | R$ 270.000 | +29,7% | 6º de 16 | – | n=10 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 240.000 · cidade -27,8% · 17º de 24 na faixa · n=21 · alta | R$ 3.491 | R$ 240.000 | -27,8% | 17º de 24 | – | n=21 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 400.000 · cidade -5,9% · 7º de 17 na faixa · n=27 · alta | R$ 5.375 | R$ 400.000 | -5,9% | 7º de 17 | – | n=27 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Ponto Novo enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Ponto Novo
O bairro Ponto Novo fica a cerca de 2,0 km do centro de Aracaju, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Luzia, Pereira Lobo, Grageru e Jabotiana. Perto dele, em outra cidade, ficam Centro, em Barra dos Coqueiros (5,4 km em linha reta) e Alphaville, em Barra dos Coqueiros (5,4 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Ponto Novo aparece com 63 apartamentos, 31 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 72 m² e sai por R$ 290.000. O estoque de apartamentos à venda no Ponto Novo encolheu 12,7% em relação à rodada anterior (71 para 62 anúncios, contando só as 47 fontes presentes nos dois meses), e 61% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Ponto Novo tem 21.014 moradores, o 7º mais populoso entre os 48 bairros oficiais de Aracaju, em 1,84 km²: são 11.409 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 49% dos domicílios ocupados são apartamentos e 51% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 4.746/m², -1,7%. Para alugar no bairro Ponto Novo, a mediana é de R$ 20,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.500/mês. Quem compra no bairro Ponto Novo para alugar tem rendimento bruto de 5,14% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 19,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Ponto Novo
Onde fica o bairro Ponto Novo, em Aracaju?
O bairro Ponto Novo fica a cerca de 2,0 km do centro de Aracaju, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Luzia, Pereira Lobo, Grageru e Jabotiana. Perto dele, em outra cidade, ficam Centro, em Barra dos Coqueiros (5,4 km em linha reta) e Alphaville, em Barra dos Coqueiros (5,4 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Ponto Novo, em Aracaju?
Nos anúncios de novembro/2026, o Ponto Novo aparece com 63 apartamentos, 31 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 72 m² e sai por R$ 290.000.
Os imóveis do bairro Ponto Novo vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Ponto Novo encolheu 12,7% em relação à rodada anterior (71 para 62 anúncios, contando só as 47 fontes presentes nos dois meses), e 61% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Ponto Novo, em Aracaju?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Ponto Novo tem 21.014 moradores, o 7º mais populoso entre os 48 bairros oficiais de Aracaju, em 1,84 km²: são 11.409 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 49% dos domicílios ocupados são apartamentos e 51% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Ponto Novo, em Aracaju?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.667/m², casas R$ 2.397/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Ponto Novo é mais caro que a média de Aracaju?
Não: apartamentos a R$ 4.667/m², 13,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.411/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Ponto Novo?
Mediana de R$ 20,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Ponto Novo?
Rendimento bruto de 5,14% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Ponto Novo subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Ponto Novo caiu -1,7% em relação a outubro/2026 (R$ 4.746 → R$ 4.667/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Aracaju (14º → 15º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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