A Corrida dos Bairros › Aracaju › Treze de Julho
Quanto custa o metro quadrado no bairro Treze de Julho, em Aracaju? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Treze de Julho é de R$ 4.530/m², apurada em 127 anúncios, 16,3% abaixo da mediana de Aracaju (R$ 5.411/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Treze de Julho subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Treze de Julho caiu -1,1% em relação a outubro/2026 (R$ 4.582 → R$ 4.530/m²), mantendo a 16ª posição no ranking de Aracaju.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.558 | n=82 · alta | 14º | R$ 41,7 |
| outubro/2026 | R$ 4.582 | n=118 · alta | 16º | R$ 24,2 |
| novembro/2026 | R$ 4.530 | n=127 · alta | 16º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Treze de Julho, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Treze de Julho com o resto de Aracaju dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 380.000 · cidade +115,7% · 3º de 16 na faixa · n=5 · baixa | R$ 10.270 | R$ 380.000 | +115,7% | 3º de 16 | – | n=5 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 390.000 · cidade +15,2% · 6º de 24 na faixa · n=7 · baixa | R$ 5.571 | R$ 390.000 | +15,2% | 6º de 24 | – | n=7 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 420.000 · cidade -17,4% · 12º de 17 na faixa · n=13 · média | R$ 4.722 | R$ 420.000 | -17,4% | 12º de 17 | – | n=13 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 500.000 · cidade -32,2% · 8º de 13 na faixa · n=47 · alta | R$ 4.094 | R$ 500.000 | -32,2% | 8º de 13 | – | n=47 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 900.000 · cidade -20,1% · 7º de 12 na faixa · n=55 · alta | R$ 4.750 | R$ 900.000 | -20,1% | 7º de 12 | – | n=55 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Treze de Julho enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Treze de Julho
Nos anúncios de novembro/2026, o Treze de Julho aparece com 127 apartamentos, 41 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 136 m² e sai por R$ 600.000. O estoque de apartamentos à venda no Treze de Julho cresceu 3,3% em relação à rodada anterior (121 para 125 anúncios, contando só as 47 fontes presentes nos dois meses), e 69% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Treze de Julho tem 6.615 moradores, o 34º mais populoso entre os 48 bairros oficiais de Aracaju, em 0,92 km²: são 7.201 habitantes por km². É um bairro vertical: 87% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 35% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 4.582/m², -1,1%.
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Perguntas frequentes sobre o Treze de Julho
Como é o bairro Treze de Julho, em Aracaju?
Nos anúncios de novembro/2026, o Treze de Julho aparece com 127 apartamentos, 41 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 136 m² e sai por R$ 600.000.
Os imóveis do bairro Treze de Julho vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Treze de Julho cresceu 3,3% em relação à rodada anterior (121 para 125 anúncios, contando só as 47 fontes presentes nos dois meses), e 69% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Treze de Julho, em Aracaju?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Treze de Julho tem 6.615 moradores, o 34º mais populoso entre os 48 bairros oficiais de Aracaju, em 0,92 km²: são 7.201 habitantes por km². É um bairro vertical: 87% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 35% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Treze de Julho, em Aracaju?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.530/m², casas R$ 2.917/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Treze de Julho é mais caro que a média de Aracaju?
Não: apartamentos a R$ 4.530/m², 16,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.411/m²), em novembro/2026.
O m² no Treze de Julho subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Treze de Julho caiu -1,1% em relação a outubro/2026 (R$ 4.582 → R$ 4.530/m²), mantendo a 16ª posição no ranking de Aracaju. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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