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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim, em Blumenau? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim é de R$ 10.058/m², apurada em 222 anúncios, 28,7% acima da mediana de Blumenau (R$ 7.812/m²).
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O preço do m² no Jardim, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim com o resto de Blumenau dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m² | R$ 9.497 | R$ 880.000 | +34,3% | 1º de 21 | – | n=8 · baixa |
| 100 a 150 m² | R$ 10.133 | R$ 1.295.000 | +25,1% | 1º de 15 | 4,76% | n=64 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 10.071 | R$ 2.345.000 | +7,5% | 4º de 14 | 3,60% | n=149 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim
O bairro Jardim fica a cerca de 0,8 km do centro de Blumenau, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Centro, Garcia, Bom Retiro e Ponta Aguda. Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim aparece com 222 apartamentos, 17 casas, 10 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 193 m² e sai por R$ 1.800.000. Num raio de 1 km do centro do Jardim moram cerca de 9.200 pessoas, em 3.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Jardim não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Blumenau). A densidade desse entorno é de 2.700 habitantes por km². É um entorno vertical: 84% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Jardim, a mediana é de R$ 32,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 6.900/mês. Quem compra no bairro Jardim para alugar tem rendimento bruto de 3,85% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 26,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim
Onde fica o bairro Jardim, em Blumenau?
O bairro Jardim fica a cerca de 0,8 km do centro de Blumenau, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Centro, Garcia, Bom Retiro e Ponta Aguda. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim, em Blumenau?
Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim aparece com 222 apartamentos, 17 casas, 10 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 193 m² e sai por R$ 1.800.000.
Quantas pessoas moram na região do Jardim, em Blumenau?
Num raio de 1 km do centro do Jardim moram cerca de 9.200 pessoas, em 3.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Jardim não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Blumenau). A densidade desse entorno é de 2.700 habitantes por km². É um entorno vertical: 84% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Jardim, em Blumenau?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 10.058/m², casas R$ 6.128/m², terrenos R$ 1.432/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim é mais caro que a média de Blumenau?
Sim: apartamentos a R$ 10.058/m², 28,7% acima da mediana da cidade (R$ 7.812/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim?
Mediana de R$ 32,3/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 6.900/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim?
Rendimento bruto de 3,85% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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