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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vieira, em Jaraguá do Sul? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vieira é de R$ 5.401/m², apurada em 56 anúncios, 11,6% abaixo da mediana de Jaraguá do Sul (R$ 6.111/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Vieira subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Vieira subiu +7,1% em relação a setembro/2026 (R$ 5.044 → R$ 5.401/m²), e ganhou 5 posições no ranking de Jaraguá do Sul (23º → 18º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| agosto/2026 | R$ 5.000 | n=48 · alta | 23º | R$ 26,2 |
| setembro/2026 | R$ 5.044 | n=58 · alta | 23º | R$ 30,0 |
| outubro/2026 | R$ 5.401 | n=56 · alta | 18º | R$ 32,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vieira, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vieira com o resto de Jaraguá do Sul dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 395.000 · cidade +7,0% · 6º de 26 na faixa · rende 7,12% · n=25 · alta | R$ 6.284 | R$ 395.000 | +7,0% | 6º de 26 | 7,12% | n=25 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 370.000 · cidade -22,9% · 20º de 23 na faixa · rende 8,13% · n=15 · média | R$ 4.605 | R$ 370.000 | -22,9% | 20º de 23 | 8,13% | n=15 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 535.000 · cidade -28,8% · 13º de 13 na faixa · n=10 · média | R$ 4.385 | R$ 535.000 | -28,8% | 13º de 13 | – | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vieira enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vieira
O bairro Vieira fica a cerca de 4,6 km do centro de Jaraguá do Sul, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Centenário, Vila Lalau, Ilha da Figueira e Baependi. Perto dele, em outra cidade, ficam Imigrantes, em Guaramirim (1,6 km em linha reta), Nova Esperança, em Guaramirim (2,7 km em linha reta), Schroeder I, em Schroeder (2,8 km em linha reta) e Ilha da Figueira, em Guaramirim (3,1 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Vieira aparece com 56 apartamentos, 18 casas, 13 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 72 m² e sai por R$ 400.000. O estoque de apartamentos à venda no Vieira encolheu 13,3% em relação à rodada anterior (60 para 52 anúncios, contando só as 75 fontes presentes nos dois meses), e 60% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vieira tem 3.760 moradores, o 22º mais populoso entre os 37 bairros oficiais de Jaraguá do Sul, em 3,39 km²: são 1.108 habitantes por km². Predominam as casas (61% dos domicílios ocupados), com 39% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 9% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 5.044/m², +7,1% em 14 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro Vieira, a mediana é de R$ 32,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.400/mês. Quem compra no bairro Vieira para alugar tem rendimento bruto de 7,31% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vieira
Onde fica o bairro Vieira, em Jaraguá do Sul?
O bairro Vieira fica a cerca de 4,6 km do centro de Jaraguá do Sul, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Centenário, Vila Lalau, Ilha da Figueira e Baependi. Perto dele, em outra cidade, ficam Imigrantes, em Guaramirim (1,6 km em linha reta), Nova Esperança, em Guaramirim (2,7 km em linha reta), Schroeder I, em Schroeder (2,8 km em linha reta) e Ilha da Figueira, em Guaramirim (3,1 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vieira, em Jaraguá do Sul?
Nos anúncios de outubro/2026, o Vieira aparece com 56 apartamentos, 18 casas, 13 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 72 m² e sai por R$ 400.000.
Os imóveis do bairro Vieira vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vieira encolheu 13,3% em relação à rodada anterior (60 para 52 anúncios, contando só as 75 fontes presentes nos dois meses), e 60% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vieira, em Jaraguá do Sul?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vieira tem 3.760 moradores, o 22º mais populoso entre os 37 bairros oficiais de Jaraguá do Sul, em 3,39 km²: são 1.108 habitantes por km². Predominam as casas (61% dos domicílios ocupados), com 39% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 9% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vieira, em Jaraguá do Sul?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.401/m², casas R$ 5.788/m², terrenos R$ 884/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vieira é mais caro que a média de Jaraguá do Sul?
Não: apartamentos a R$ 5.401/m², 11,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.111/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vieira?
Mediana de R$ 32,9/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.400/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vieira?
Rendimento bruto de 7,31% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vieira subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Vieira subiu +7,1% em relação a setembro/2026 (R$ 5.044 → R$ 5.401/m²), e ganhou 5 posições no ranking de Jaraguá do Sul (23º → 18º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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