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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Jaraguá do Sul? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 7.550/m², apurada em 496 anúncios, 23,5% acima da mediana de Jaraguá do Sul (R$ 6.111/m²).
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Apartamentos
aluguel típico + condomínio + IPTUR$ 3.869/mês
Casas
Terrenos
Salas comerciais
O Centro subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro subiu +4,2% em relação a setembro/2026 (R$ 7.248 → R$ 7.550/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Jaraguá do Sul (3º → 2º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| agosto/2026 | R$ 7.109 | n=396 · alta | 3º | R$ 33,8 |
| setembro/2026 | R$ 7.248 | n=459 · alta | 3º | R$ 34,6 |
| outubro/2026 | R$ 7.550 | n=496 · alta | 2º | R$ 33,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Jaraguá do Sul dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 400.000 · cidade +69,8% · 2º de 13 na faixa · rende 5,56% · n=13 · média | R$ 10.258 | R$ 400.000 | +69,8% | 2º de 13 | 5,56% | n=13 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 490.000 · cidade +43,5% · 1º de 26 na faixa · rende 5,70% · n=33 · alta | R$ 8.426 | R$ 490.000 | +43,5% | 1º de 26 | 5,70% | n=33 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 600.000 · cidade +18,8% · 3º de 23 na faixa · rende 5,93% · n=90 · alta | R$ 7.098 | R$ 600.000 | +18,8% | 3º de 23 | 5,93% | n=90 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 850.000 · cidade +6,9% · 2º de 13 na faixa · rende 5,40% · n=152 · alta | R$ 6.581 | R$ 850.000 | +6,9% | 2º de 13 | 5,40% | n=152 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.945.000 · cidade +3,9% · 2º de 9 na faixa · rende 3,98% · n=208 · alta | R$ 7.836 | R$ 1.945.000 | +3,9% | 2º de 9 | 3,98% | n=208 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de Jaraguá do Sul, e faz vizinhança com Baependi, Nova Brasília, Vila Nova e Czerniewicz. Perto dele, em outra cidade, ficam Imigrantes, em Guaramirim (5,7 km em linha reta) e Ilha da Figueira, em Guaramirim (6,3 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Centro aparece com 496 apartamentos, 116 casas, 75 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 134 m² e sai por R$ 920.000. O estoque de apartamentos à venda no Centro cresceu 4,1% em relação à rodada anterior (460 para 479 anúncios, contando só as 75 fontes presentes nos dois meses), e 74% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 10.629 moradores, o 2º mais populoso entre os 37 bairros oficiais de Jaraguá do Sul, em 3,20 km²: são 3.320 habitantes por km². É um bairro vertical: 78% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 7.248/m², +4,2% em 14 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 33,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.400/mês, mais condomínio mediano de R$ 350/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 5,37% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 18,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em Jaraguá do Sul?
O bairro Centro fica na área central de Jaraguá do Sul, e faz vizinhança com Baependi, Nova Brasília, Vila Nova e Czerniewicz. Perto dele, em outra cidade, ficam Imigrantes, em Guaramirim (5,7 km em linha reta) e Ilha da Figueira, em Guaramirim (6,3 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em Jaraguá do Sul?
Nos anúncios de outubro/2026, o Centro aparece com 496 apartamentos, 116 casas, 75 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 134 m² e sai por R$ 920.000.
Os imóveis do bairro Centro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Centro cresceu 4,1% em relação à rodada anterior (460 para 479 anúncios, contando só as 75 fontes presentes nos dois meses), e 74% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em Jaraguá do Sul?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 10.629 moradores, o 2º mais populoso entre os 37 bairros oficiais de Jaraguá do Sul, em 3,20 km²: são 3.320 habitantes por km². É um bairro vertical: 78% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em Jaraguá do Sul?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 7.550/m², casas R$ 6.413/m², terrenos R$ 1.681/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de Jaraguá do Sul?
Sim: apartamentos a R$ 7.550/m², 23,5% acima da mediana da cidade (R$ 6.111/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro?
Mediana de R$ 33,8/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.400/mês, mais condomínio típico de R$ 350/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro?
Rendimento bruto de 5,37% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Centro subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro subiu +4,2% em relação a setembro/2026 (R$ 7.248 → R$ 7.550/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Jaraguá do Sul (3º → 2º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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