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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jaraguá 99, em Jaraguá do Sul? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jaraguá 99 é de R$ 5.306/m², apurada em 35 anúncios, 13,2% abaixo da mediana de Jaraguá do Sul (R$ 6.111/m²).
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Apartamentos
aluguel típico + condomínioR$ 2.050/mês
Casas
Terrenos
O Jaraguá 99 subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Jaraguá 99 caiu -0,5% em relação a setembro/2026 (R$ 5.335 → R$ 5.306/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Jaraguá do Sul (18º → 20º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| agosto/2026 | R$ 5.382 | n=26 · alta | 16º | R$ 30,8 |
| setembro/2026 | R$ 5.335 | n=28 · alta | 18º | R$ 30,8 |
| outubro/2026 | R$ 5.306 | n=35 · alta | 20º | R$ 31,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jaraguá 99, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jaraguá 99 com o resto de Jaraguá do Sul dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 250.000 · cidade -4,2% · 10º de 13 na faixa · rende 8,23% · n=15 · média | R$ 5.789 | R$ 250.000 | -4,2% | 10º de 13 | 8,23% | n=15 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 320.000 · cidade -10,4% · 23º de 26 na faixa · rende 6,75% · n=15 · média | R$ 5.263 | R$ 320.000 | -10,4% | 23º de 26 | 6,75% | n=15 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jaraguá 99 enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jaraguá 99
O bairro Jaraguá 99 fica a cerca de 6,9 km do centro de Jaraguá do Sul, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Jaraguá 84, Barra do Rio Cerro, Barra do Rio Cerro I e Chico de Paula. Nos anúncios de outubro/2026, o Jaraguá 99 aparece com 132 casas, 35 apartamentos, 29 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 56 m² e sai por R$ 300.000. O estoque de apartamentos à venda no Jaraguá 99 cresceu 13,8% em relação à rodada anterior (29 para 33 anúncios, contando só as 75 fontes presentes nos dois meses), e 76% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jaraguá 99 tem 6.648 moradores, o 10º mais populoso entre os 37 bairros oficiais de Jaraguá do Sul, em 2,22 km²: são 2.998 habitantes por km². Predominam as casas (66% dos domicílios ocupados), com 34% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 8% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 5.335/m², -0,5% em 14 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro Jaraguá 99, a mediana é de R$ 31,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.750/mês, mais condomínio mediano de R$ 300/mês. Quem compra no bairro Jaraguá 99 para alugar tem rendimento bruto de 7,12% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jaraguá 99
Onde fica o bairro Jaraguá 99, em Jaraguá do Sul?
O bairro Jaraguá 99 fica a cerca de 6,9 km do centro de Jaraguá do Sul, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Jaraguá 84, Barra do Rio Cerro, Barra do Rio Cerro I e Chico de Paula. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jaraguá 99, em Jaraguá do Sul?
Nos anúncios de outubro/2026, o Jaraguá 99 aparece com 132 casas, 35 apartamentos, 29 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 56 m² e sai por R$ 300.000.
Os imóveis do bairro Jaraguá 99 vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jaraguá 99 cresceu 13,8% em relação à rodada anterior (29 para 33 anúncios, contando só as 75 fontes presentes nos dois meses), e 76% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Jaraguá 99, em Jaraguá do Sul?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jaraguá 99 tem 6.648 moradores, o 10º mais populoso entre os 37 bairros oficiais de Jaraguá do Sul, em 2,22 km²: são 2.998 habitantes por km². Predominam as casas (66% dos domicílios ocupados), com 34% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 8% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jaraguá 99, em Jaraguá do Sul?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.306/m², casas R$ 5.349/m², terrenos R$ 753/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jaraguá 99 é mais caro que a média de Jaraguá do Sul?
Não: apartamentos a R$ 5.306/m², 13,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.111/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jaraguá 99?
Mediana de R$ 31,5/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.750/mês, mais condomínio típico de R$ 300/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jaraguá 99?
Rendimento bruto de 7,12% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Jaraguá 99 subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Jaraguá 99 caiu -0,5% em relação a setembro/2026 (R$ 5.335 → R$ 5.306/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Jaraguá do Sul (18º → 20º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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