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Quanto custa o metro quadrado no bairro Água Verde, em Jaraguá do Sul? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Água Verde é de R$ 6.017/m², apurada em 22 anúncios, 1,5% abaixo da mediana de Jaraguá do Sul (R$ 6.111/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Água Verde subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Água Verde subiu +1,0% em relação a setembro/2026 (R$ 5.957 → R$ 6.017/m²), mantendo a 10ª posição no ranking de Jaraguá do Sul.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| agosto/2026 | R$ 6.017 | n=16 · média | 9º | R$ 29,8 |
| setembro/2026 | R$ 5.957 | n=19 · média | 10º | R$ 29,8 |
| outubro/2026 | R$ 6.017 | n=22 · alta | 10º | R$ 29,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Água Verde, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Água Verde com o resto de Jaraguá do Sul dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 380.000 · cidade +4,0% · 8º de 26 na faixa · rende 5,52% · n=12 · média | R$ 6.110 | R$ 380.000 | +4,0% | 8º de 26 | 5,52% | n=12 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 470.000 · cidade -4,3% · 12º de 23 na faixa · rende 6,27% · n=6 · baixa | R$ 5.719 | R$ 470.000 | -4,3% | 12º de 23 | 6,27% | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Água Verde enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Água Verde
O bairro Água Verde fica a cerca de 2,9 km do centro de Jaraguá do Sul, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Rau, Vila Lenzi, Amizade e Nova Brasília. Perto dele, em outra cidade, ficam Rio Hern, em Schroeder (6,4 km em linha reta) e Centro, em Schroeder (7,5 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Água Verde aparece com 55 casas, 22 apartamentos, 17 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 390.000. O estoque de casas à venda no Água Verde cresceu 4,2% em relação à rodada anterior (48 para 50 anúncios, contando só as 75 fontes presentes nos dois meses), e 81% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Água Verde tem 3.126 moradores, o 25º mais populoso entre os 37 bairros oficiais de Jaraguá do Sul, em 1,27 km²: são 2.454 habitantes por km². Predominam as casas (62% dos domicílios ocupados), com 37% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 5.957/m², +1,0% em 14 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro Água Verde, a mediana é de R$ 29,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.950/mês. Quem compra no bairro Água Verde para alugar tem rendimento bruto de 5,78% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Água Verde
Onde fica o bairro Água Verde, em Jaraguá do Sul?
O bairro Água Verde fica a cerca de 2,9 km do centro de Jaraguá do Sul, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Rau, Vila Lenzi, Amizade e Nova Brasília. Perto dele, em outra cidade, ficam Rio Hern, em Schroeder (6,4 km em linha reta) e Centro, em Schroeder (7,5 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Água Verde, em Jaraguá do Sul?
Nos anúncios de outubro/2026, o Água Verde aparece com 55 casas, 22 apartamentos, 17 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 390.000.
Os imóveis do bairro Água Verde vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Água Verde cresceu 4,2% em relação à rodada anterior (48 para 50 anúncios, contando só as 75 fontes presentes nos dois meses), e 81% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Água Verde, em Jaraguá do Sul?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Água Verde tem 3.126 moradores, o 25º mais populoso entre os 37 bairros oficiais de Jaraguá do Sul, em 1,27 km²: são 2.454 habitantes por km². Predominam as casas (62% dos domicílios ocupados), com 37% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Água Verde, em Jaraguá do Sul?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 6.017/m², casas R$ 5.357/m², terrenos R$ 1.075/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Água Verde é mais caro que a média de Jaraguá do Sul?
Não: apartamentos a R$ 6.017/m², 1,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.111/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Água Verde?
Mediana de R$ 29,0/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.950/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Água Verde?
Rendimento bruto de 5,78% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Água Verde subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Água Verde subiu +1,0% em relação a setembro/2026 (R$ 5.957 → R$ 6.017/m²), mantendo a 10ª posição no ranking de Jaraguá do Sul. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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