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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centenário, em Jaraguá do Sul? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centenário é de R$ 6.103/m², apurada em 18 anúncios, 0,1% abaixo da mediana de Jaraguá do Sul (R$ 6.111/m²).
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O Centenário subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Centenário caiu -4,8% em relação a setembro/2026 (R$ 6.408 → R$ 6.103/m²), mantendo a 6ª posição no ranking de Jaraguá do Sul.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| agosto/2026 | R$ 6.403 | n=15 · média | 5º | R$ 31,0 |
| setembro/2026 | R$ 6.408 | n=16 · média | 6º | R$ 30,8 |
| outubro/2026 | R$ 6.103 | n=18 · média | 6º | R$ 30,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Centenário, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centenário com o resto de Jaraguá do Sul dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 410.000 · cidade +11,3% · 5º de 26 na faixa · n=8 · baixa | R$ 6.536 | R$ 410.000 | +11,3% | 5º de 26 | – | n=8 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 500.000 · cidade -2,5% · 9º de 23 na faixa · n=6 · baixa | R$ 5.824 | R$ 500.000 | -2,5% | 9º de 23 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centenário enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centenário
O bairro Centenário fica a cerca de 4,8 km do centro de Jaraguá do Sul, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Ilha da Figueira, Vieira, Vila Lalau e Baependi. Nos anúncios de outubro/2026, o Centenário aparece com 18 apartamentos, 13 casas, 10 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 74 m² e sai por R$ 430.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centenário tem 1.778 moradores, o 30º mais populoso entre os 37 bairros oficiais de Jaraguá do Sul, em 2,74 km²: são 649 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 42% dos domicílios ocupados são apartamentos e 55% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 10% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 6.408/m², -4,8% em 14 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro Centenário, a mediana é de R$ 30,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.050/mês. Quem compra no bairro Centenário para alugar tem rendimento bruto de 6,06% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centenário
Onde fica o bairro Centenário, em Jaraguá do Sul?
O bairro Centenário fica a cerca de 4,8 km do centro de Jaraguá do Sul, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Ilha da Figueira, Vieira, Vila Lalau e Baependi. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centenário, em Jaraguá do Sul?
Nos anúncios de outubro/2026, o Centenário aparece com 18 apartamentos, 13 casas, 10 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 74 m² e sai por R$ 430.000.
Quantos moradores tem o bairro Centenário, em Jaraguá do Sul?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centenário tem 1.778 moradores, o 30º mais populoso entre os 37 bairros oficiais de Jaraguá do Sul, em 2,74 km²: são 649 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 42% dos domicílios ocupados são apartamentos e 55% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 10% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centenário, em Jaraguá do Sul?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 6.103/m², casas R$ 6.125/m², terrenos R$ 1.218/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centenário é mais caro que a média de Jaraguá do Sul?
Não: apartamentos a R$ 6.103/m², 0,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.111/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centenário?
Mediana de R$ 30,8/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.050/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centenário?
Rendimento bruto de 6,06% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Centenário subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Centenário caiu -4,8% em relação a setembro/2026 (R$ 6.408 → R$ 6.103/m²), mantendo a 6ª posição no ranking de Jaraguá do Sul. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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