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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Lalau, em Jaraguá do Sul? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Lalau é de R$ 7.028/m², apurada em 61 anúncios, 15,0% acima da mediana de Jaraguá do Sul (R$ 6.111/m²).
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Apartamentos
aluguel típico + condomínioR$ 2.790/mês
Casas
Terrenos
Salas comerciais
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Vila Lalau subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Lalau subiu +4,7% em relação a setembro/2026 (R$ 6.712 → R$ 7.028/m²), mantendo a 4ª posição no ranking de Jaraguá do Sul.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| agosto/2026 | R$ 6.654 | n=50 · alta | 4º | R$ 35,7 |
| setembro/2026 | R$ 6.712 | n=62 · alta | 4º | R$ 35,0 |
| outubro/2026 | R$ 7.028 | n=61 · alta | 4º | R$ 35,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila Lalau, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Lalau com o resto de Jaraguá do Sul dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 485.000 · cidade +28,8% · 3º de 26 na faixa · rende 5,55% · n=10 · média | R$ 7.562 | R$ 485.000 | +28,8% | 3º de 26 | 5,55% | n=10 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 680.000 · cidade +42,0% · 1º de 23 na faixa · rende 5,46% · n=29 · alta | R$ 8.485 | R$ 680.000 | +42,0% | 1º de 23 | 5,46% | n=29 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 695.000 · cidade -0,5% · 5º de 13 na faixa · n=18 · média | R$ 6.130 | R$ 695.000 | -0,5% | 5º de 13 | – | n=18 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Lalau enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Lalau
O bairro Vila Lalau fica a cerca de 2,2 km do centro de Jaraguá do Sul, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Ilha da Figueira, Baependi, Centro e Centenário. Perto dele, em outra cidade, ficam Imigrantes, em Guaramirim (3,5 km em linha reta) e Ilha da Figueira, em Guaramirim (4,2 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Vila Lalau aparece com 64 casas, 61 apartamentos, 20 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 94 m² e sai por R$ 675.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila Lalau encolheu 3,1% em relação à rodada anterior (65 para 63 anúncios, contando só as 75 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Lalau tem 4.747 moradores, o 17º mais populoso entre os 37 bairros oficiais de Jaraguá do Sul, em 2,22 km²: são 2.134 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 50% dos domicílios ocupados são apartamentos e 49% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 6.712/m², +4,7% em 14 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro Vila Lalau, a mediana é de R$ 35,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.500/mês, mais condomínio mediano de R$ 290/mês. Quem compra no bairro Vila Lalau para alugar tem rendimento bruto de 6,06% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Lalau
Onde fica o bairro Vila Lalau, em Jaraguá do Sul?
O bairro Vila Lalau fica a cerca de 2,2 km do centro de Jaraguá do Sul, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Ilha da Figueira, Baependi, Centro e Centenário. Perto dele, em outra cidade, ficam Imigrantes, em Guaramirim (3,5 km em linha reta) e Ilha da Figueira, em Guaramirim (4,2 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Lalau, em Jaraguá do Sul?
Nos anúncios de outubro/2026, o Vila Lalau aparece com 64 casas, 61 apartamentos, 20 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 94 m² e sai por R$ 675.000.
Os imóveis do bairro Vila Lalau vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila Lalau encolheu 3,1% em relação à rodada anterior (65 para 63 anúncios, contando só as 75 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vila Lalau, em Jaraguá do Sul?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Lalau tem 4.747 moradores, o 17º mais populoso entre os 37 bairros oficiais de Jaraguá do Sul, em 2,22 km²: são 2.134 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 50% dos domicílios ocupados são apartamentos e 49% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Lalau, em Jaraguá do Sul?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 7.028/m², casas R$ 5.503/m², terrenos R$ 1.560/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Lalau é mais caro que a média de Jaraguá do Sul?
Sim: apartamentos a R$ 7.028/m², 15,0% acima da mediana da cidade (R$ 6.111/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Lalau?
Mediana de R$ 35,5/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.500/mês, mais condomínio típico de R$ 290/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Lalau?
Rendimento bruto de 6,06% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vila Lalau subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Lalau subiu +4,7% em relação a setembro/2026 (R$ 6.712 → R$ 7.028/m²), mantendo a 4ª posição no ranking de Jaraguá do Sul. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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