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Quanto custa o metro quadrado no bairro Nereu Ramos, em Jaraguá do Sul? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Nereu Ramos é de R$ 4.794/m², apurada em 38 anúncios, 21,5% abaixo da mediana de Jaraguá do Sul (R$ 6.111/m²).
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Apartamentos
aluguel típico + condomínioR$ 1.948/mês
Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
Salas comerciais
Galpões
O Nereu Ramos subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Nereu Ramos ficou estável em relação a setembro/2026 (R$ 4.794 → R$ 4.794/m²), mantendo a 24ª posição no ranking de Jaraguá do Sul.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| agosto/2026 | R$ 4.792 | n=33 · alta | 25º | R$ 27,9 |
| setembro/2026 | R$ 4.794 | n=38 · alta | 24º | R$ 28,8 |
| outubro/2026 | R$ 4.794 | n=38 · alta | 24º | R$ 29,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Nereu Ramos, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Nereu Ramos com o resto de Jaraguá do Sul dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 235.000 · cidade -15,6% · 11º de 13 na faixa · rende 7,31% · n=11 · média | R$ 5.102 | R$ 235.000 | -15,6% | 11º de 13 | 7,31% | n=11 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 295.000 · cidade -12,6% · 24º de 26 na faixa · rende 7,03% · n=16 · média | R$ 5.135 | R$ 295.000 | -12,6% | 24º de 26 | 7,03% | n=16 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 340.000 · cidade -28,2% · 22º de 23 na faixa · rende 7,36% · n=8 · baixa | R$ 4.289 | R$ 340.000 | -28,2% | 22º de 23 | 7,36% | n=8 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Nereu Ramos enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Nereu Ramos
O bairro Nereu Ramos fica a cerca de 9,6 km do centro de Jaraguá do Sul, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Ribeirão Cavalo, Santo Antônio, Tifa Monos e Braço do Ribeirão Cavalo. Perto dele, em outra cidade, fica Centro, em Corupá (7,9 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Nereu Ramos aparece com 95 casas, 38 apartamentos, 34 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 64 m² e sai por R$ 295.000. O estoque de apartamentos à venda no Nereu Ramos cresceu 8,8% em relação à rodada anterior (34 para 37 anúncios, contando só as 75 fontes presentes nos dois meses), e 68% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Nereu Ramos tem 4.826 moradores, o 16º mais populoso entre os 37 bairros oficiais de Jaraguá do Sul, em 4,44 km²: são 1.086 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 40% dos domicílios ocupados são apartamentos e 60% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 4.794/m², +0,0% em 14 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro Nereu Ramos, a mediana é de R$ 29,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.750/mês, mais condomínio mediano de R$ 198/mês. Quem compra no bairro Nereu Ramos para alugar tem rendimento bruto de 7,28% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Nereu Ramos
Onde fica o bairro Nereu Ramos, em Jaraguá do Sul?
O bairro Nereu Ramos fica a cerca de 9,6 km do centro de Jaraguá do Sul, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Ribeirão Cavalo, Santo Antônio, Tifa Monos e Braço do Ribeirão Cavalo. Perto dele, em outra cidade, fica Centro, em Corupá (7,9 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Nereu Ramos, em Jaraguá do Sul?
Nos anúncios de outubro/2026, o Nereu Ramos aparece com 95 casas, 38 apartamentos, 34 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 64 m² e sai por R$ 295.000.
Os imóveis do bairro Nereu Ramos vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Nereu Ramos cresceu 8,8% em relação à rodada anterior (34 para 37 anúncios, contando só as 75 fontes presentes nos dois meses), e 68% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Nereu Ramos, em Jaraguá do Sul?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Nereu Ramos tem 4.826 moradores, o 16º mais populoso entre os 37 bairros oficiais de Jaraguá do Sul, em 4,44 km²: são 1.086 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 40% dos domicílios ocupados são apartamentos e 60% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Nereu Ramos, em Jaraguá do Sul?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 4.794/m², casas R$ 5.375/m², terrenos R$ 592/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Nereu Ramos é mais caro que a média de Jaraguá do Sul?
Não: apartamentos a R$ 4.794/m², 21,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.111/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Nereu Ramos?
Mediana de R$ 29,1/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.750/mês, mais condomínio típico de R$ 198/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Nereu Ramos?
Rendimento bruto de 7,28% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Nereu Ramos subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Nereu Ramos ficou estável em relação a setembro/2026 (R$ 4.794 → R$ 4.794/m²), mantendo a 24ª posição no ranking de Jaraguá do Sul. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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