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Quanto custa o metro quadrado no bairro Ilha da Figueira, em Jaraguá do Sul? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Ilha da Figueira é de R$ 5.804/m², apurada em 61 anúncios, 5,0% abaixo da mediana de Jaraguá do Sul (R$ 6.111/m²).
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O Ilha da Figueira subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Ilha da Figueira subiu +2,7% em relação a setembro/2026 (R$ 5.650 → R$ 5.804/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Jaraguá do Sul (15º → 13º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| agosto/2026 | R$ 5.506 | n=52 · alta | 15º | R$ 31,9 |
| setembro/2026 | R$ 5.650 | n=56 · alta | 15º | R$ 32,0 |
| outubro/2026 | R$ 5.804 | n=61 · alta | 13º | R$ 31,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Ilha da Figueira, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Ilha da Figueira com o resto de Jaraguá do Sul dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 330.000 · cidade +19,2% · 3º de 13 na faixa · rende 7,10% · n=11 · média | R$ 7.200 | R$ 330.000 | +19,2% | 3º de 13 | 7,10% | n=11 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 350.000 · cidade -0,7% · 15º de 26 na faixa · rende 6,58% · n=25 · alta | R$ 5.834 | R$ 350.000 | -0,7% | 15º de 26 | 6,58% | n=25 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 425.000 · cidade -10,2% · 14º de 23 na faixa · rende 5,97% · n=12 · média | R$ 5.363 | R$ 425.000 | -10,2% | 14º de 23 | 5,97% | n=12 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 765.000 · cidade -6,3% · 7º de 13 na faixa · n=10 · média | R$ 5.774 | R$ 765.000 | -6,3% | 7º de 13 | – | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Ilha da Figueira enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Ilha da Figueira
O bairro Ilha da Figueira fica a cerca de 3,2 km do centro de Jaraguá do Sul, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Vila Lalau, Centenário, Baependi e Vieira. Perto dele, em outra cidade, ficam Imigrantes, em Guaramirim (3,1 km em linha reta), Ilha da Figueira, em Guaramirim (3,2 km em linha reta) e Rio Branco, em Guaramirim (7,4 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Ilha da Figueira aparece com 162 casas, 61 apartamentos, 60 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 67 m² e sai por R$ 400.000. O estoque de apartamentos à venda no Ilha da Figueira encolheu 5,5% em relação à rodada anterior (55 para 52 anúncios, contando só as 75 fontes presentes nos dois meses), e 69% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Ilha da Figueira tem 10.679 moradores, o mais populoso entre os 37 bairros oficiais de Jaraguá do Sul, em 5,56 km²: são 1.922 habitantes por km². Predominam as casas (70% dos domicílios ocupados), com 29% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 5.650/m², +2,7% em 14 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro Ilha da Figueira, a mediana é de R$ 31,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.050/mês. Quem compra no bairro Ilha da Figueira para alugar tem rendimento bruto de 6,47% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Ilha da Figueira
Onde fica o bairro Ilha da Figueira, em Jaraguá do Sul?
O bairro Ilha da Figueira fica a cerca de 3,2 km do centro de Jaraguá do Sul, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Vila Lalau, Centenário, Baependi e Vieira. Perto dele, em outra cidade, ficam Imigrantes, em Guaramirim (3,1 km em linha reta), Ilha da Figueira, em Guaramirim (3,2 km em linha reta) e Rio Branco, em Guaramirim (7,4 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Ilha da Figueira, em Jaraguá do Sul?
Nos anúncios de outubro/2026, o Ilha da Figueira aparece com 162 casas, 61 apartamentos, 60 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 67 m² e sai por R$ 400.000.
Os imóveis do bairro Ilha da Figueira vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Ilha da Figueira encolheu 5,5% em relação à rodada anterior (55 para 52 anúncios, contando só as 75 fontes presentes nos dois meses), e 69% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Ilha da Figueira, em Jaraguá do Sul?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Ilha da Figueira tem 10.679 moradores, o mais populoso entre os 37 bairros oficiais de Jaraguá do Sul, em 5,56 km²: são 1.922 habitantes por km². Predominam as casas (70% dos domicílios ocupados), com 29% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Ilha da Figueira, em Jaraguá do Sul?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.804/m², casas R$ 5.387/m², terrenos R$ 732/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Ilha da Figueira é mais caro que a média de Jaraguá do Sul?
Não: apartamentos a R$ 5.804/m², 5,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.111/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Ilha da Figueira?
Mediana de R$ 31,3/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.050/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Ilha da Figueira?
Rendimento bruto de 6,47% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Ilha da Figueira subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Ilha da Figueira subiu +2,7% em relação a setembro/2026 (R$ 5.650 → R$ 5.804/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Jaraguá do Sul (15º → 13º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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