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Quanto custa o metro quadrado no bairro Rau, em Jaraguá do Sul? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Rau é de R$ 5.902/m², apurada em 78 anúncios, 3,4% abaixo da mediana de Jaraguá do Sul (R$ 6.111/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Rau subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Rau caiu -1,8% em relação a setembro/2026 (R$ 6.011 → R$ 5.902/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Jaraguá do Sul (7º → 11º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| agosto/2026 | R$ 6.046 | n=63 · alta | 8º | R$ 37,3 |
| setembro/2026 | R$ 6.011 | n=72 · alta | 7º | R$ 36,7 |
| outubro/2026 | R$ 5.902 | n=78 · alta | 11º | R$ 36,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Rau, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Rau com o resto de Jaraguá do Sul dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 290.000 · cidade +7,2% · 6º de 13 na faixa · n=12 · média | R$ 6.475 | R$ 290.000 | +7,2% | 6º de 13 | – | n=12 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 350.000 · cidade +0,3% · 12º de 26 na faixa · rende 7,82% · n=35 · alta | R$ 5.892 | R$ 350.000 | +0,3% | 12º de 26 | 7,82% | n=35 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 510.000 · cidade +1,0% · 8º de 23 na faixa · n=28 · alta | R$ 6.037 | R$ 510.000 | +1,0% | 8º de 23 | – | n=28 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Rau enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Rau
O bairro Rau fica a cerca de 4,1 km do centro de Jaraguá do Sul, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Amizade, Água Verde, Três Rios do Sul e Estrada Nova. Perto dele, em outra cidade, ficam Rio Hern, em Schroeder (5,6 km em linha reta) e Centro, em Schroeder (6,5 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Rau aparece com 124 casas, 78 apartamentos, 60 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 64 m² e sai por R$ 380.000. O estoque de apartamentos à venda no Rau ficou estável em relação à rodada anterior (68 para 68 anúncios, contando só as 75 fontes presentes nos dois meses), e 74% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Rau tem 6.046 moradores, o 12º mais populoso entre os 37 bairros oficiais de Jaraguá do Sul, em 1,73 km²: são 3.497 habitantes por km². Predominam as casas (63% dos domicílios ocupados), com 37% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 6.011/m², -1,8% em 14 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro Rau, a mediana é de R$ 36,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.300/mês. Quem compra no bairro Rau para alugar tem rendimento bruto de 7,48% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Rau
Onde fica o bairro Rau, em Jaraguá do Sul?
O bairro Rau fica a cerca de 4,1 km do centro de Jaraguá do Sul, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Amizade, Água Verde, Três Rios do Sul e Estrada Nova. Perto dele, em outra cidade, ficam Rio Hern, em Schroeder (5,6 km em linha reta) e Centro, em Schroeder (6,5 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Rau, em Jaraguá do Sul?
Nos anúncios de outubro/2026, o Rau aparece com 124 casas, 78 apartamentos, 60 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 64 m² e sai por R$ 380.000.
Os imóveis do bairro Rau vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Rau ficou estável em relação à rodada anterior (68 para 68 anúncios, contando só as 75 fontes presentes nos dois meses), e 74% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Rau, em Jaraguá do Sul?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Rau tem 6.046 moradores, o 12º mais populoso entre os 37 bairros oficiais de Jaraguá do Sul, em 1,73 km²: são 3.497 habitantes por km². Predominam as casas (63% dos domicílios ocupados), com 37% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Rau, em Jaraguá do Sul?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.902/m², casas R$ 5.045/m², terrenos R$ 965/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Rau é mais caro que a média de Jaraguá do Sul?
Não: apartamentos a R$ 5.902/m², 3,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.111/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Rau?
Mediana de R$ 36,8/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.300/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Rau?
Rendimento bruto de 7,48% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Rau subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Rau caiu -1,8% em relação a setembro/2026 (R$ 6.011 → R$ 5.902/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Jaraguá do Sul (7º → 11º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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