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Quanto custa o metro quadrado no bairro São Luís, em Jaraguá do Sul? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro São Luís é de R$ 5.653/m², apurada em 36 anúncios, 7,5% abaixo da mediana de Jaraguá do Sul (R$ 6.111/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O São Luís subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no São Luís caiu -1,6% em relação a setembro/2026 (R$ 5.745 → R$ 5.653/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Jaraguá do Sul (13º → 15º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| agosto/2026 | R$ 5.712 | n=38 · alta | 13º | R$ 38,6 |
| setembro/2026 | R$ 5.745 | n=40 · alta | 13º | R$ 38,5 |
| outubro/2026 | R$ 5.653 | n=36 · alta | 15º | R$ 36,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no São Luís, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o São Luís com o resto de Jaraguá do Sul dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 365.000 · cidade +3,9% · 9º de 26 na faixa · rende 7,08% · n=22 · alta | R$ 6.103 | R$ 365.000 | +3,9% | 9º de 26 | 7,08% | n=22 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 410.000 · cidade -18,5% · 18º de 23 na faixa · n=11 · média | R$ 4.868 | R$ 410.000 | -18,5% | 18º de 23 | – | n=11 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no São Luís enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro São Luís
O bairro São Luís fica a cerca de 3,9 km do centro de Jaraguá do Sul, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Tifa Martins, Jaraguá Esquerdo, Barra do Rio Molha e Barra do Rio Cerro. Nos anúncios de outubro/2026, o São Luís aparece com 112 casas, 36 apartamentos, 18 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 64 m² e sai por R$ 375.000. O estoque de apartamentos à venda no São Luís encolheu 22,5% em relação à rodada anterior (40 para 31 anúncios, contando só as 75 fontes presentes nos dois meses), e 50% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Luís tem 4.509 moradores, o 18º mais populoso entre os 37 bairros oficiais de Jaraguá do Sul, em 1,58 km²: são 2.856 habitantes por km². Predominam as casas (77% dos domicílios ocupados), com 23% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 5.745/m², -1,6% em 14 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro São Luís, a mediana é de R$ 36,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.050/mês. Quem compra no bairro São Luís para alugar tem rendimento bruto de 7,83% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o São Luís
Onde fica o bairro São Luís, em Jaraguá do Sul?
O bairro São Luís fica a cerca de 3,9 km do centro de Jaraguá do Sul, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Tifa Martins, Jaraguá Esquerdo, Barra do Rio Molha e Barra do Rio Cerro. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro São Luís, em Jaraguá do Sul?
Nos anúncios de outubro/2026, o São Luís aparece com 112 casas, 36 apartamentos, 18 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 64 m² e sai por R$ 375.000.
Os imóveis do bairro São Luís vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no São Luís encolheu 22,5% em relação à rodada anterior (40 para 31 anúncios, contando só as 75 fontes presentes nos dois meses), e 50% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro São Luís, em Jaraguá do Sul?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Luís tem 4.509 moradores, o 18º mais populoso entre os 37 bairros oficiais de Jaraguá do Sul, em 1,58 km²: são 2.856 habitantes por km². Predominam as casas (77% dos domicílios ocupados), com 23% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro São Luís, em Jaraguá do Sul?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.653/m², casas R$ 5.045/m², terrenos R$ 1.004/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O São Luís é mais caro que a média de Jaraguá do Sul?
Não: apartamentos a R$ 5.653/m², 7,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.111/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no São Luís?
Mediana de R$ 36,9/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.050/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no São Luís?
Rendimento bruto de 7,83% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no São Luís subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no São Luís caiu -1,6% em relação a setembro/2026 (R$ 5.745 → R$ 5.653/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Jaraguá do Sul (13º → 15º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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