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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jaraguá Esquerdo, em Jaraguá do Sul? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jaraguá Esquerdo é de R$ 6.609/m², apurada em 148 anúncios, 8,1% acima da mediana de Jaraguá do Sul (R$ 6.111/m²).
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Apartamentos
aluguel típico + condomínioR$ 3.020/mês
Casas
Terrenos
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Galpões
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Jaraguá Esquerdo subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Jaraguá Esquerdo subiu +1,0% em relação a setembro/2026 (R$ 6.544 → R$ 6.609/m²), mantendo a 5ª posição no ranking de Jaraguá do Sul.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| agosto/2026 | R$ 6.256 | n=124 · alta | 6º | R$ 34,8 |
| setembro/2026 | R$ 6.544 | n=148 · alta | 5º | R$ 34,6 |
| outubro/2026 | R$ 6.609 | n=148 · alta | 5º | R$ 34,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jaraguá Esquerdo, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jaraguá Esquerdo com o resto de Jaraguá do Sul dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 275.000 · cidade +8,9% · 5º de 13 na faixa · rende 7,64% · n=15 · média | R$ 6.579 | R$ 275.000 | +8,9% | 5º de 13 | 7,64% | n=15 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 380.000 · cidade +2,0% · 11º de 26 na faixa · rende 7,73% · n=20 · alta | R$ 5.992 | R$ 380.000 | +2,0% | 11º de 26 | 7,73% | n=20 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 560.000 · cidade +11,3% · 5º de 23 na faixa · rende 5,97% · n=66 · alta | R$ 6.651 | R$ 560.000 | +11,3% | 5º de 23 | 5,97% | n=66 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 730.000 · cidade +4,4% · 3º de 13 na faixa · rende 5,11% · n=34 · alta | R$ 6.429 | R$ 730.000 | +4,4% | 3º de 13 | 5,11% | n=34 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.380.000 · cidade -6,7% · 4º de 9 na faixa · n=13 · média | R$ 7.039 | R$ 1.380.000 | -6,7% | 4º de 9 | – | n=13 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jaraguá Esquerdo enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jaraguá Esquerdo
O bairro Jaraguá Esquerdo fica a cerca de 2,4 km do centro de Jaraguá do Sul, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Barra do Rio Molha, Vila Lenzi, São Luís e Nova Brasília. Perto dele, em outra cidade, fica Imigrantes, em Guaramirim (7,9 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Jaraguá Esquerdo aparece com 159 casas, 148 apartamentos, 66 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 87 m² e sai por R$ 590.000. O estoque de apartamentos à venda no Jaraguá Esquerdo encolheu 3,4% em relação à rodada anterior (147 para 142 anúncios, contando só as 75 fontes presentes nos dois meses), e 74% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jaraguá Esquerdo tem 7.024 moradores, o 7º mais populoso entre os 37 bairros oficiais de Jaraguá do Sul, em 2,26 km²: são 3.113 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 42% dos domicílios ocupados são apartamentos e 57% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 6.544/m², +1,0% em 14 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro Jaraguá Esquerdo, a mediana é de R$ 34,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.700/mês, mais condomínio mediano de R$ 320/mês. Quem compra no bairro Jaraguá Esquerdo para alugar tem rendimento bruto de 6,25% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jaraguá Esquerdo
Onde fica o bairro Jaraguá Esquerdo, em Jaraguá do Sul?
O bairro Jaraguá Esquerdo fica a cerca de 2,4 km do centro de Jaraguá do Sul, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Barra do Rio Molha, Vila Lenzi, São Luís e Nova Brasília. Perto dele, em outra cidade, fica Imigrantes, em Guaramirim (7,9 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jaraguá Esquerdo, em Jaraguá do Sul?
Nos anúncios de outubro/2026, o Jaraguá Esquerdo aparece com 159 casas, 148 apartamentos, 66 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 87 m² e sai por R$ 590.000.
Os imóveis do bairro Jaraguá Esquerdo vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jaraguá Esquerdo encolheu 3,4% em relação à rodada anterior (147 para 142 anúncios, contando só as 75 fontes presentes nos dois meses), e 74% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Jaraguá Esquerdo, em Jaraguá do Sul?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jaraguá Esquerdo tem 7.024 moradores, o 7º mais populoso entre os 37 bairros oficiais de Jaraguá do Sul, em 2,26 km²: são 3.113 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 42% dos domicílios ocupados são apartamentos e 57% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jaraguá Esquerdo, em Jaraguá do Sul?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 6.609/m², casas R$ 6.618/m², terrenos R$ 1.181/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jaraguá Esquerdo é mais caro que a média de Jaraguá do Sul?
Sim: apartamentos a R$ 6.609/m², 8,1% acima da mediana da cidade (R$ 6.111/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jaraguá Esquerdo?
Mediana de R$ 34,4/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.700/mês, mais condomínio típico de R$ 320/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jaraguá Esquerdo?
Rendimento bruto de 6,25% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Jaraguá Esquerdo subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Jaraguá Esquerdo subiu +1,0% em relação a setembro/2026 (R$ 6.544 → R$ 6.609/m²), mantendo a 5ª posição no ranking de Jaraguá do Sul. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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