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Quanto custa o metro quadrado no bairro Barra do Rio Cerro, em Jaraguá do Sul? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Barra do Rio Cerro é de R$ 5.194/m², apurada em 66 anúncios, 15,0% abaixo da mediana de Jaraguá do Sul (R$ 6.111/m²).
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O Barra do Rio Cerro subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Barra do Rio Cerro caiu -2,3% em relação a setembro/2026 (R$ 5.316 → R$ 5.194/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Jaraguá do Sul (20º → 22º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| agosto/2026 | R$ 5.312 | n=57 · alta | 18º | R$ 31,4 |
| setembro/2026 | R$ 5.316 | n=61 · alta | 20º | R$ 31,1 |
| outubro/2026 | R$ 5.194 | n=66 · alta | 22º | R$ 31,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Barra do Rio Cerro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Barra do Rio Cerro com o resto de Jaraguá do Sul dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 325.000 · cidade -0,9% · 17º de 26 na faixa · rende 6,54% · n=17 · média | R$ 5.818 | R$ 325.000 | -0,9% | 17º de 26 | 6,54% | n=17 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 440.000 · cidade -14,2% · 15º de 23 na faixa · rende 6,28% · n=20 · alta | R$ 5.124 | R$ 440.000 | -14,2% | 15º de 23 | 6,28% | n=20 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 535.000 · cidade -24,3% · 12º de 13 na faixa · n=18 · média | R$ 4.664 | R$ 535.000 | -24,3% | 12º de 13 | – | n=18 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.480.000 · cidade -3,3% · 3º de 9 na faixa · n=9 · baixa | R$ 7.292 | R$ 1.480.000 | -3,3% | 3º de 9 | – | n=9 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Barra do Rio Cerro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Barra do Rio Cerro
O bairro Barra do Rio Cerro fica a cerca de 6,0 km do centro de Jaraguá do Sul, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Barra do Rio Cerro I, São Luís, Jaraguá 99 e Tifa Martins. Nos anúncios de outubro/2026, o Barra do Rio Cerro aparece com 171 casas, 99 terrenos, 66 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 88 m² e sai por R$ 460.000. O estoque de apartamentos à venda no Barra do Rio Cerro ficou estável em relação à rodada anterior (59 para 60 anúncios, contando só as 75 fontes presentes nos dois meses), e 71% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Barra do Rio Cerro tem 10.605 moradores, o 3º mais populoso entre os 37 bairros oficiais de Jaraguá do Sul, em 6,38 km²: são 1.662 habitantes por km². Predominam as casas (77% dos domicílios ocupados), com 23% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 5.316/m², -2,3% em 14 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro Barra do Rio Cerro, a mediana é de R$ 31,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.200/mês. Quem compra no bairro Barra do Rio Cerro para alugar tem rendimento bruto de 7,19% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Barra do Rio Cerro
Onde fica o bairro Barra do Rio Cerro, em Jaraguá do Sul?
O bairro Barra do Rio Cerro fica a cerca de 6,0 km do centro de Jaraguá do Sul, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Barra do Rio Cerro I, São Luís, Jaraguá 99 e Tifa Martins. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Barra do Rio Cerro, em Jaraguá do Sul?
Nos anúncios de outubro/2026, o Barra do Rio Cerro aparece com 171 casas, 99 terrenos, 66 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 88 m² e sai por R$ 460.000.
Os imóveis do bairro Barra do Rio Cerro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Barra do Rio Cerro ficou estável em relação à rodada anterior (59 para 60 anúncios, contando só as 75 fontes presentes nos dois meses), e 71% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Barra do Rio Cerro, em Jaraguá do Sul?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Barra do Rio Cerro tem 10.605 moradores, o 3º mais populoso entre os 37 bairros oficiais de Jaraguá do Sul, em 6,38 km²: são 1.662 habitantes por km². Predominam as casas (77% dos domicílios ocupados), com 23% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Barra do Rio Cerro, em Jaraguá do Sul?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.194/m², casas R$ 5.900/m², terrenos R$ 802/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Barra do Rio Cerro é mais caro que a média de Jaraguá do Sul?
Não: apartamentos a R$ 5.194/m², 15,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.111/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Barra do Rio Cerro?
Mediana de R$ 31,1/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Barra do Rio Cerro?
Rendimento bruto de 7,19% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Barra do Rio Cerro subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Barra do Rio Cerro caiu -2,3% em relação a setembro/2026 (R$ 5.316 → R$ 5.194/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Jaraguá do Sul (20º → 22º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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