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Quanto custa o metro quadrado no bairro Czerniewicz, em Jaraguá do Sul? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Czerniewicz é de R$ 6.086/m², apurada em 106 anúncios, 0,4% abaixo da mediana de Jaraguá do Sul (R$ 6.111/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Czerniewicz subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Czerniewicz subiu +2,5% em relação a setembro/2026 (R$ 5.939 → R$ 6.086/m²), e ganhou 4 posições no ranking de Jaraguá do Sul (11º → 7º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| agosto/2026 | R$ 5.920 | n=97 · alta | 11º | R$ 32,9 |
| setembro/2026 | R$ 5.939 | n=113 · alta | 11º | R$ 32,5 |
| outubro/2026 | R$ 6.086 | n=106 · alta | 7º | R$ 32,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Czerniewicz, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Czerniewicz com o resto de Jaraguá do Sul dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 420.000 · cidade +24,1% · 4º de 26 na faixa · rende 5,68% · n=20 · alta | R$ 7.291 | R$ 420.000 | +24,1% | 4º de 26 | 5,68% | n=20 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 505.000 · cidade -3,2% · 10º de 23 na faixa · rende 6,87% · n=40 · alta | R$ 5.784 | R$ 505.000 | -3,2% | 10º de 23 | 6,87% | n=40 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 695.000 · cidade +2,1% · 4º de 13 na faixa · n=38 · alta | R$ 6.289 | R$ 695.000 | +2,1% | 4º de 13 | – | n=38 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 900.000 · cidade -26,3% · 7º de 9 na faixa · n=8 · baixa | R$ 5.556 | R$ 900.000 | -26,3% | 7º de 9 | – | n=8 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Czerniewicz enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Czerniewicz
O bairro Czerniewicz fica a cerca de 1,4 km do centro de Jaraguá do Sul, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Baependi, Centro, Nova Brasília e Vila Lenzi. Perto dele, em outra cidade, ficam Rio Hern, em Schroeder (5,2 km em linha reta) e Imigrantes, em Guaramirim (5,9 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Czerniewicz aparece com 106 apartamentos, 86 casas, 21 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 96 m² e sai por R$ 550.000. O estoque de apartamentos à venda no Czerniewicz encolheu 10,1% em relação à rodada anterior (109 para 98 anúncios, contando só as 75 fontes presentes nos dois meses), e 64% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Czerniewicz tem 5.051 moradores, o 15º mais populoso entre os 37 bairros oficiais de Jaraguá do Sul, em 2,45 km²: são 2.062 habitantes por km². Predominam as casas (64% dos domicílios ocupados), com 36% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 5.939/m², +2,5% em 14 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro Czerniewicz, a mediana é de R$ 32,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.450/mês. Quem compra no bairro Czerniewicz para alugar tem rendimento bruto de 6,49% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Czerniewicz
Onde fica o bairro Czerniewicz, em Jaraguá do Sul?
O bairro Czerniewicz fica a cerca de 1,4 km do centro de Jaraguá do Sul, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Baependi, Centro, Nova Brasília e Vila Lenzi. Perto dele, em outra cidade, ficam Rio Hern, em Schroeder (5,2 km em linha reta) e Imigrantes, em Guaramirim (5,9 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Czerniewicz, em Jaraguá do Sul?
Nos anúncios de outubro/2026, o Czerniewicz aparece com 106 apartamentos, 86 casas, 21 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 96 m² e sai por R$ 550.000.
Os imóveis do bairro Czerniewicz vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Czerniewicz encolheu 10,1% em relação à rodada anterior (109 para 98 anúncios, contando só as 75 fontes presentes nos dois meses), e 64% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Czerniewicz, em Jaraguá do Sul?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Czerniewicz tem 5.051 moradores, o 15º mais populoso entre os 37 bairros oficiais de Jaraguá do Sul, em 2,45 km²: são 2.062 habitantes por km². Predominam as casas (64% dos domicílios ocupados), com 36% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Czerniewicz, em Jaraguá do Sul?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 6.086/m², casas R$ 5.635/m², terrenos R$ 1.267/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Czerniewicz é mais caro que a média de Jaraguá do Sul?
Não: apartamentos a R$ 6.086/m², 0,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.111/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Czerniewicz?
Mediana de R$ 32,9/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.450/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Czerniewicz?
Rendimento bruto de 6,49% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Czerniewicz subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Czerniewicz subiu +2,5% em relação a setembro/2026 (R$ 5.939 → R$ 6.086/m²), e ganhou 4 posições no ranking de Jaraguá do Sul (11º → 7º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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