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Quanto custa o metro quadrado no bairro Tifa Martins, em Jaraguá do Sul? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Tifa Martins é de R$ 4.746/m², apurada em 17 anúncios, 22,3% abaixo da mediana de Jaraguá do Sul (R$ 6.111/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Tifa Martins subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Tifa Martins ficou estável em relação a setembro/2026 (R$ 4.746 → R$ 4.746/m²), mantendo a 25ª posição no ranking de Jaraguá do Sul.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| agosto/2026 | R$ 4.836 | n=19 · média | 24º | R$ 25,3 |
| setembro/2026 | R$ 4.746 | n=19 · média | 25º | R$ 28,6 |
| outubro/2026 | R$ 4.746 | n=17 · média | 25º | R$ 28,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Tifa Martins, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Tifa Martins com o resto de Jaraguá do Sul dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 295.000 · cidade -16,3% · 25º de 26 na faixa · rende 7,00% · n=8 · baixa | R$ 4.918 | R$ 295.000 | -16,3% | 25º de 26 | 7,00% | n=8 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Tifa Martins enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Tifa Martins
O bairro Tifa Martins fica a cerca de 3,8 km do centro de Jaraguá do Sul, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com São Luís, Vila Lenzi, Água Verde e Jaraguá Esquerdo. Nos anúncios de outubro/2026, o Tifa Martins aparece com 140 casas, 35 terrenos, 17 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 69 m² e sai por R$ 350.000. O estoque de casas à venda no Tifa Martins cresceu 5,7% em relação à rodada anterior (122 para 129 anúncios, contando só as 75 fontes presentes nos dois meses), e 89% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Tifa Martins tem 8.752 moradores, o 4º mais populoso entre os 37 bairros oficiais de Jaraguá do Sul, em 4,22 km²: são 2.074 habitantes por km². Predominam as casas (85% dos domicílios ocupados), com 15% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 4.746/m², +0,0% em 14 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro Tifa Martins, a mediana é de R$ 28,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.900/mês. Quem compra no bairro Tifa Martins para alugar tem rendimento bruto de 7,11% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Tifa Martins
Onde fica o bairro Tifa Martins, em Jaraguá do Sul?
O bairro Tifa Martins fica a cerca de 3,8 km do centro de Jaraguá do Sul, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com São Luís, Vila Lenzi, Água Verde e Jaraguá Esquerdo. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Tifa Martins, em Jaraguá do Sul?
Nos anúncios de outubro/2026, o Tifa Martins aparece com 140 casas, 35 terrenos, 17 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 69 m² e sai por R$ 350.000.
Os imóveis do bairro Tifa Martins vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Tifa Martins cresceu 5,7% em relação à rodada anterior (122 para 129 anúncios, contando só as 75 fontes presentes nos dois meses), e 89% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Tifa Martins, em Jaraguá do Sul?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Tifa Martins tem 8.752 moradores, o 4º mais populoso entre os 37 bairros oficiais de Jaraguá do Sul, em 4,22 km²: são 2.074 habitantes por km². Predominam as casas (85% dos domicílios ocupados), com 15% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Tifa Martins, em Jaraguá do Sul?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 4.746/m², casas R$ 4.905/m², terrenos R$ 874/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Tifa Martins é mais caro que a média de Jaraguá do Sul?
Não: apartamentos a R$ 4.746/m², 22,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.111/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Tifa Martins?
Mediana de R$ 28,1/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.900/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Tifa Martins?
Rendimento bruto de 7,11% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Tifa Martins subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Tifa Martins ficou estável em relação a setembro/2026 (R$ 4.746 → R$ 4.746/m²), mantendo a 25ª posição no ranking de Jaraguá do Sul. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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