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Quanto custa o metro quadrado no bairro Três Rios do Norte, em Jaraguá do Sul? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Três Rios do Norte é de R$ 5.231/m², apurada em 35 anúncios, 14,4% abaixo da mediana de Jaraguá do Sul (R$ 6.111/m²).
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O Três Rios do Norte subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Três Rios do Norte ficou estável em relação a setembro/2026 (R$ 5.231 → R$ 5.231/m²), mantendo a 21ª posição no ranking de Jaraguá do Sul.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| agosto/2026 | R$ 5.231 | n=29 · alta | 20º | – |
| setembro/2026 | R$ 5.231 | n=33 · alta | 21º | – |
| outubro/2026 | R$ 5.231 | n=35 · alta | 21º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Três Rios do Norte, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Três Rios do Norte com o resto de Jaraguá do Sul dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 330.000 · cidade -4,8% · 20º de 26 na faixa · n=15 · média | R$ 5.593 | R$ 330.000 | -4,8% | 20º de 26 | – | n=15 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 385.000 · cidade -17,3% · 17º de 23 na faixa · n=12 · média | R$ 4.939 | R$ 385.000 | -17,3% | 17º de 23 | – | n=12 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Três Rios do Norte enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Três Rios do Norte
O bairro Três Rios do Norte fica a cerca de 6,7 km do centro de Jaraguá do Sul, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Três Rios do Sul, Rau, Amizade e Vila Chartres. Perto dele, em outra cidade, ficam Centro Norte, em Schroeder (5,1 km em linha reta), Rio Hern, em Schroeder (5,1 km em linha reta), Centro, em Schroeder (5,2 km em linha reta) e Bracinho, em Schroeder (7,6 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Três Rios do Norte aparece com 283 casas, 119 terrenos, 35 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 72 m² e sai por R$ 360.000. O estoque de apartamentos à venda no Três Rios do Norte ficou estável em relação à rodada anterior (32 para 32 anúncios, contando só as 75 fontes presentes nos dois meses), e 91% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Três Rios do Norte tem 6.866 moradores, o 8º mais populoso entre os 37 bairros oficiais de Jaraguá do Sul, em 12,84 km²: são 534 habitantes por km². É um bairro de casas: só 6% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 23% dos moradores têm até 14 anos, e 9% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 5.231/m², +0,0% em 14 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal).
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Perguntas frequentes sobre o Três Rios do Norte
Onde fica o bairro Três Rios do Norte, em Jaraguá do Sul?
O bairro Três Rios do Norte fica a cerca de 6,7 km do centro de Jaraguá do Sul, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Três Rios do Sul, Rau, Amizade e Vila Chartres. Perto dele, em outra cidade, ficam Centro Norte, em Schroeder (5,1 km em linha reta), Rio Hern, em Schroeder (5,1 km em linha reta), Centro, em Schroeder (5,2 km em linha reta) e Bracinho, em Schroeder (7,6 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Três Rios do Norte, em Jaraguá do Sul?
Nos anúncios de outubro/2026, o Três Rios do Norte aparece com 283 casas, 119 terrenos, 35 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 72 m² e sai por R$ 360.000.
Os imóveis do bairro Três Rios do Norte vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Três Rios do Norte ficou estável em relação à rodada anterior (32 para 32 anúncios, contando só as 75 fontes presentes nos dois meses), e 91% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Três Rios do Norte, em Jaraguá do Sul?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Três Rios do Norte tem 6.866 moradores, o 8º mais populoso entre os 37 bairros oficiais de Jaraguá do Sul, em 12,84 km²: são 534 habitantes por km². É um bairro de casas: só 6% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 23% dos moradores têm até 14 anos, e 9% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Três Rios do Norte, em Jaraguá do Sul?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.231/m², casas R$ 5.192/m², terrenos R$ 728/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Três Rios do Norte é mais caro que a média de Jaraguá do Sul?
Não: apartamentos a R$ 5.231/m², 14,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.111/m²), em outubro/2026.
O m² no Três Rios do Norte subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Três Rios do Norte ficou estável em relação a setembro/2026 (R$ 5.231 → R$ 5.231/m²), mantendo a 21ª posição no ranking de Jaraguá do Sul. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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