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Quanto custa o metro quadrado no bairro Baependi, em Jaraguá do Sul? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Baependi é de R$ 6.058/m², apurada em 132 anúncios, 0,9% abaixo da mediana de Jaraguá do Sul (R$ 6.111/m²).
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Apartamentos
aluguel típico + condomínioR$ 2.768/mês
Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
Salas comerciais
O Baependi subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Baependi subiu +1,1% em relação a setembro/2026 (R$ 5.990 → R$ 6.058/m²), mantendo a 8ª posição no ranking de Jaraguá do Sul.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| agosto/2026 | R$ 6.058 | n=110 · alta | 7º | R$ 38,4 |
| setembro/2026 | R$ 5.990 | n=121 · alta | 8º | R$ 38,4 |
| outubro/2026 | R$ 6.058 | n=132 · alta | 8º | R$ 37,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Baependi, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Baependi com o resto de Jaraguá do Sul dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 350.000 · cidade +15,9% · 4º de 13 na faixa · n=5 · baixa | R$ 7.000 | R$ 350.000 | +15,9% | 4º de 13 | – | n=5 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 350.000 · cidade -0,0% · 13º de 26 na faixa · rende 7,58% · n=34 · alta | R$ 5.871 | R$ 350.000 | -0,0% | 13º de 26 | 7,58% | n=34 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 580.000 · cidade +10,6% · 7º de 23 na faixa · rende 6,57% · n=47 · alta | R$ 6.611 | R$ 580.000 | +10,6% | 7º de 23 | 6,57% | n=47 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 685.000 · cidade -2,7% · 6º de 13 na faixa · rende 7,85% · n=33 · alta | R$ 5.990 | R$ 685.000 | -2,7% | 6º de 13 | 7,85% | n=33 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 850.000 · cidade -43,5% · 9º de 9 na faixa · n=13 · média | R$ 4.263 | R$ 850.000 | -43,5% | 9º de 9 | – | n=13 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Baependi enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Baependi
O bairro Baependi fica a cerca de 1,1 km do centro de Jaraguá do Sul, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Centro, Czerniewicz, Vila Lalau e Nova Brasília. Perto dele, em outra cidade, ficam Imigrantes, em Guaramirim (4,7 km em linha reta) e Rio Hern, em Schroeder (5,5 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Baependi aparece com 132 apartamentos, 47 casas, 22 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 84 m² e sai por R$ 540.000. O estoque de apartamentos à venda no Baependi ficou estável em relação à rodada anterior (126 para 127 anúncios, contando só as 75 fontes presentes nos dois meses), e 66% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Baependi moram cerca de 6.000 pessoas, em 2.400 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Baependi não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Jaraguá do Sul). A densidade desse entorno é de 2.300 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 64% dos domicílios ocupados são apartamentos e 36% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 5.990/m², +1,1% em 14 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro Baependi, a mediana é de R$ 37,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.400/mês, mais condomínio mediano de R$ 368/mês. Quem compra no bairro Baependi para alugar tem rendimento bruto de 7,35% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Baependi
Onde fica o bairro Baependi, em Jaraguá do Sul?
O bairro Baependi fica a cerca de 1,1 km do centro de Jaraguá do Sul, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Centro, Czerniewicz, Vila Lalau e Nova Brasília. Perto dele, em outra cidade, ficam Imigrantes, em Guaramirim (4,7 km em linha reta) e Rio Hern, em Schroeder (5,5 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Baependi, em Jaraguá do Sul?
Nos anúncios de outubro/2026, o Baependi aparece com 132 apartamentos, 47 casas, 22 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 84 m² e sai por R$ 540.000.
Os imóveis do bairro Baependi vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Baependi ficou estável em relação à rodada anterior (126 para 127 anúncios, contando só as 75 fontes presentes nos dois meses), e 66% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Baependi, em Jaraguá do Sul?
Num raio de 1 km do centro do Baependi moram cerca de 6.000 pessoas, em 2.400 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Baependi não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Jaraguá do Sul). A densidade desse entorno é de 2.300 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 64% dos domicílios ocupados são apartamentos e 36% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Baependi, em Jaraguá do Sul?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 6.058/m², casas R$ 6.250/m², terrenos R$ 1.489/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Baependi é mais caro que a média de Jaraguá do Sul?
Não: apartamentos a R$ 6.058/m², 0,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.111/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Baependi?
Mediana de R$ 37,1/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.400/mês, mais condomínio típico de R$ 368/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Baependi?
Rendimento bruto de 7,35% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Baependi subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Baependi subiu +1,1% em relação a setembro/2026 (R$ 5.990 → R$ 6.058/m²), mantendo a 8ª posição no ranking de Jaraguá do Sul. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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