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Quanto custa o metro quadrado no bairro João Pessoa, em Jaraguá do Sul? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro João Pessoa é de R$ 5.460/m², apurada em 50 anúncios, 10,6% abaixo da mediana de Jaraguá do Sul (R$ 6.111/m²).
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Apartamentos
aluguel típico + condomínioR$ 2.060/mês
Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
Galpões
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O João Pessoa subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no João Pessoa subiu +1,6% em relação a setembro/2026 (R$ 5.375 → R$ 5.460/m²), mantendo a 17ª posição no ranking de Jaraguá do Sul.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| agosto/2026 | R$ 5.200 | n=39 · alta | 21º | R$ 32,8 |
| setembro/2026 | R$ 5.375 | n=46 · alta | 17º | R$ 33,1 |
| outubro/2026 | R$ 5.460 | n=50 · alta | 17º | R$ 32,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no João Pessoa, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o João Pessoa com o resto de Jaraguá do Sul dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 255.000 · cidade -1,1% · 9º de 13 na faixa · rende 7,23% · n=12 · média | R$ 5.978 | R$ 255.000 | -1,1% | 9º de 13 | 7,23% | n=12 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 330.000 · cidade -3,1% · 19º de 26 na faixa · rende 6,71% · n=24 · alta | R$ 5.691 | R$ 330.000 | -3,1% | 19º de 26 | 6,71% | n=24 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 335.000 · cidade -26,6% · 21º de 23 na faixa · n=7 · baixa | R$ 4.384 | R$ 335.000 | -26,6% | 21º de 23 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no João Pessoa enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro João Pessoa
O bairro João Pessoa fica a cerca de 5,2 km do centro de Jaraguá do Sul, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Vieira, Czerniewicz, Amizade e Baependi. Perto dele, em outra cidade, ficam Rio Hern, em Schroeder (1,4 km em linha reta) e Centro, em Schroeder (3,1 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o João Pessoa aparece com 106 casas, 50 apartamentos, 47 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 57 m² e sai por R$ 325.000. O estoque de apartamentos à venda no João Pessoa encolheu 6,7% em relação à rodada anterior (45 para 42 anúncios, contando só as 75 fontes presentes nos dois meses), e 71% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o João Pessoa tem 7.909 moradores, o 5º mais populoso entre os 37 bairros oficiais de Jaraguá do Sul, em 6,29 km²: são 1.258 habitantes por km². Predominam as casas (61% dos domicílios ocupados), com 39% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 8% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 5.375/m², +1,6% em 14 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro João Pessoa, a mediana é de R$ 32,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.800/mês, mais condomínio mediano de R$ 260/mês. Quem compra no bairro João Pessoa para alugar tem rendimento bruto de 7,14% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o João Pessoa
Onde fica o bairro João Pessoa, em Jaraguá do Sul?
O bairro João Pessoa fica a cerca de 5,2 km do centro de Jaraguá do Sul, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Vieira, Czerniewicz, Amizade e Baependi. Perto dele, em outra cidade, ficam Rio Hern, em Schroeder (1,4 km em linha reta) e Centro, em Schroeder (3,1 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro João Pessoa, em Jaraguá do Sul?
Nos anúncios de outubro/2026, o João Pessoa aparece com 106 casas, 50 apartamentos, 47 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 57 m² e sai por R$ 325.000.
Os imóveis do bairro João Pessoa vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no João Pessoa encolheu 6,7% em relação à rodada anterior (45 para 42 anúncios, contando só as 75 fontes presentes nos dois meses), e 71% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro João Pessoa, em Jaraguá do Sul?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o João Pessoa tem 7.909 moradores, o 5º mais populoso entre os 37 bairros oficiais de Jaraguá do Sul, em 6,29 km²: são 1.258 habitantes por km². Predominam as casas (61% dos domicílios ocupados), com 39% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 8% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro João Pessoa, em Jaraguá do Sul?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.460/m², casas R$ 5.079/m², terrenos R$ 827/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O João Pessoa é mais caro que a média de Jaraguá do Sul?
Não: apartamentos a R$ 5.460/m², 10,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.111/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no João Pessoa?
Mediana de R$ 32,5/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.800/mês, mais condomínio típico de R$ 260/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no João Pessoa?
Rendimento bruto de 7,14% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no João Pessoa subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no João Pessoa subiu +1,6% em relação a setembro/2026 (R$ 5.375 → R$ 5.460/m²), mantendo a 17ª posição no ranking de Jaraguá do Sul. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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