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Quanto custa o metro quadrado no bairro Três Rios do Sul, em Jaraguá do Sul? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Três Rios do Sul é de R$ 5.380/m², apurada em 59 anúncios, 12,0% abaixo da mediana de Jaraguá do Sul (R$ 6.111/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Três Rios do Sul subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Três Rios do Sul subiu +1,2% em relação a setembro/2026 (R$ 5.319 → R$ 5.380/m²), mantendo a 19ª posição no ranking de Jaraguá do Sul.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| agosto/2026 | R$ 5.263 | n=49 · alta | 19º | R$ 35,2 |
| setembro/2026 | R$ 5.319 | n=55 · alta | 19º | R$ 32,8 |
| outubro/2026 | R$ 5.380 | n=59 · alta | 19º | R$ 30,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Três Rios do Sul, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Três Rios do Sul com o resto de Jaraguá do Sul dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 280.000 · cidade +0,1% · 7º de 13 na faixa · rende 7,14% · n=6 · baixa | R$ 6.047 | R$ 280.000 | +0,1% | 7º de 13 | 7,14% | n=6 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 335.000 · cidade -8,4% · 21º de 26 na faixa · rende 7,36% · n=29 · alta | R$ 5.380 | R$ 335.000 | -8,4% | 21º de 26 | 7,36% | n=29 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 370.000 · cidade -18,5% · 19º de 23 na faixa · rende 6,51% · n=24 · alta | R$ 4.867 | R$ 370.000 | -18,5% | 19º de 23 | 6,51% | n=24 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Três Rios do Sul enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Três Rios do Sul
O bairro Três Rios do Sul fica a cerca de 5,7 km do centro de Jaraguá do Sul, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Estrada Nova, Rau, Tifa Monos e Três Rios do Norte. Perto dele, em outra cidade, ficam Rio Hern, em Schroeder (6,4 km em linha reta) e Centro, em Schroeder (7,0 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Três Rios do Sul aparece com 158 casas, 59 apartamentos, 31 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 340.000. O estoque de apartamentos à venda no Três Rios do Sul ficou estável em relação à rodada anterior (51 para 50 anúncios, contando só as 75 fontes presentes nos dois meses), e 63% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Três Rios do Sul tem 5.681 moradores, o 13º mais populoso entre os 37 bairros oficiais de Jaraguá do Sul, em 4,50 km²: são 1.262 habitantes por km². Predominam as casas (61% dos domicílios ocupados), com 39% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 6% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 5.319/m², +1,2% em 14 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro Três Rios do Sul, a mediana é de R$ 30,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.000/mês. Quem compra no bairro Três Rios do Sul para alugar tem rendimento bruto de 6,69% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Três Rios do Sul
Onde fica o bairro Três Rios do Sul, em Jaraguá do Sul?
O bairro Três Rios do Sul fica a cerca de 5,7 km do centro de Jaraguá do Sul, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Estrada Nova, Rau, Tifa Monos e Três Rios do Norte. Perto dele, em outra cidade, ficam Rio Hern, em Schroeder (6,4 km em linha reta) e Centro, em Schroeder (7,0 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Três Rios do Sul, em Jaraguá do Sul?
Nos anúncios de outubro/2026, o Três Rios do Sul aparece com 158 casas, 59 apartamentos, 31 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 340.000.
Os imóveis do bairro Três Rios do Sul vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Três Rios do Sul ficou estável em relação à rodada anterior (51 para 50 anúncios, contando só as 75 fontes presentes nos dois meses), e 63% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Três Rios do Sul, em Jaraguá do Sul?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Três Rios do Sul tem 5.681 moradores, o 13º mais populoso entre os 37 bairros oficiais de Jaraguá do Sul, em 4,50 km²: são 1.262 habitantes por km². Predominam as casas (61% dos domicílios ocupados), com 39% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 6% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Três Rios do Sul, em Jaraguá do Sul?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.380/m², casas R$ 5.696/m², terrenos R$ 864/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Três Rios do Sul é mais caro que a média de Jaraguá do Sul?
Não: apartamentos a R$ 5.380/m², 12,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.111/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Três Rios do Sul?
Mediana de R$ 30,0/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Três Rios do Sul?
Rendimento bruto de 6,69% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Três Rios do Sul subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Três Rios do Sul subiu +1,2% em relação a setembro/2026 (R$ 5.319 → R$ 5.380/m²), mantendo a 19ª posição no ranking de Jaraguá do Sul. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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