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Quanto custa o metro quadrado no bairro Nova Brasília, em Jaraguá do Sul? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Nova Brasília é de R$ 7.151/m², apurada em 91 anúncios, 17,0% acima da mediana de Jaraguá do Sul (R$ 6.111/m²).
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O Nova Brasília subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Nova Brasília caiu -5,3% em relação a setembro/2026 (R$ 7.553 → R$ 7.151/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Jaraguá do Sul (2º → 3º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| agosto/2026 | R$ 7.632 | n=77 · alta | 2º | R$ 36,3 |
| setembro/2026 | R$ 7.553 | n=84 · alta | 2º | R$ 28,0 |
| outubro/2026 | R$ 7.151 | n=91 · alta | 3º | R$ 31,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Nova Brasília, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Nova Brasília com o resto de Jaraguá do Sul dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 465.000 · cidade +101,9% · 1º de 13 na faixa · n=12 · média | R$ 12.197 | R$ 465.000 | +101,9% | 1º de 13 | – | n=12 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 540.000 · cidade +35,8% · 2º de 26 na faixa · n=22 · alta | R$ 7.977 | R$ 540.000 | +35,8% | 2º de 26 | – | n=22 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 560.000 · cidade +10,7% · 6º de 23 na faixa · rende 5,37% · n=28 · alta | R$ 6.617 | R$ 560.000 | +10,7% | 6º de 23 | 5,37% | n=28 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 710.000 · cidade -9,9% · 9º de 13 na faixa · n=20 · alta | R$ 5.548 | R$ 710.000 | -9,9% | 9º de 13 | – | n=20 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 890.000 · cidade -29,8% · 8º de 9 na faixa · n=9 · baixa | R$ 5.298 | R$ 890.000 | -29,8% | 8º de 9 | – | n=9 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Nova Brasília enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Nova Brasília
O bairro Nova Brasília fica a cerca de 1,1 km do centro de Jaraguá do Sul, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Lenzi, Centro, Czerniewicz e Jaraguá Esquerdo. Perto dele, em outra cidade, ficam Rio Hern, em Schroeder (6,7 km em linha reta) e Imigrantes, em Guaramirim (6,8 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Nova Brasília aparece com 91 apartamentos, 56 casas, 18 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 79 m² e sai por R$ 565.000. O estoque de apartamentos à venda no Nova Brasília cresceu 6,8% em relação à rodada anterior (88 para 94 anúncios, contando só as 75 fontes presentes nos dois meses), e 81% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Nova Brasília tem 3.333 moradores, o 23º mais populoso entre os 37 bairros oficiais de Jaraguá do Sul, em 0,86 km²: são 3.874 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 50% dos domicílios ocupados são apartamentos e 49% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 7.553/m², -5,3% em 14 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro Nova Brasília, a mediana é de R$ 31,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.800/mês. Quem compra no bairro Nova Brasília para alugar tem rendimento bruto de 5,24% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 19,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Nova Brasília
Onde fica o bairro Nova Brasília, em Jaraguá do Sul?
O bairro Nova Brasília fica a cerca de 1,1 km do centro de Jaraguá do Sul, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Lenzi, Centro, Czerniewicz e Jaraguá Esquerdo. Perto dele, em outra cidade, ficam Rio Hern, em Schroeder (6,7 km em linha reta) e Imigrantes, em Guaramirim (6,8 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Nova Brasília, em Jaraguá do Sul?
Nos anúncios de outubro/2026, o Nova Brasília aparece com 91 apartamentos, 56 casas, 18 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 79 m² e sai por R$ 565.000.
Os imóveis do bairro Nova Brasília vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Nova Brasília cresceu 6,8% em relação à rodada anterior (88 para 94 anúncios, contando só as 75 fontes presentes nos dois meses), e 81% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Nova Brasília, em Jaraguá do Sul?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Nova Brasília tem 3.333 moradores, o 23º mais populoso entre os 37 bairros oficiais de Jaraguá do Sul, em 0,86 km²: são 3.874 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 50% dos domicílios ocupados são apartamentos e 49% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Nova Brasília, em Jaraguá do Sul?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 7.151/m², casas R$ 6.642/m², terrenos R$ 1.314/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Nova Brasília é mais caro que a média de Jaraguá do Sul?
Sim: apartamentos a R$ 7.151/m², 17,0% acima da mediana da cidade (R$ 6.111/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Nova Brasília?
Mediana de R$ 31,2/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Nova Brasília?
Rendimento bruto de 5,24% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Nova Brasília subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Nova Brasília caiu -5,3% em relação a setembro/2026 (R$ 7.553 → R$ 7.151/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Jaraguá do Sul (2º → 3º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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