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Quanto custa o metro quadrado no bairro Amizade, em Jaraguá do Sul? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Amizade é de R$ 5.466/m², apurada em 103 anúncios, 10,6% abaixo da mediana de Jaraguá do Sul (R$ 6.111/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Amizade subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Amizade subiu +0,2% em relação a setembro/2026 (R$ 5.453 → R$ 5.466/m²), mantendo a 16ª posição no ranking de Jaraguá do Sul.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| agosto/2026 | R$ 5.324 | n=77 · alta | 17º | R$ 30,9 |
| setembro/2026 | R$ 5.453 | n=92 · alta | 16º | R$ 30,9 |
| outubro/2026 | R$ 5.466 | n=103 · alta | 16º | R$ 31,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Amizade, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Amizade com o resto de Jaraguá do Sul dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 345.000 · cidade -2,7% · 18º de 26 na faixa · rende 6,89% · n=29 · alta | R$ 5.714 | R$ 345.000 | -2,7% | 18º de 26 | 6,89% | n=29 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 425.000 · cidade -14,6% · 16º de 23 na faixa · rende 6,49% · n=38 · alta | R$ 5.104 | R$ 425.000 | -14,6% | 16º de 23 | 6,49% | n=38 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 610.000 · cidade -18,4% · 10º de 13 na faixa · n=18 · média | R$ 5.024 | R$ 610.000 | -18,4% | 10º de 13 | – | n=18 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.325.000 · cidade -25,8% · 6º de 9 na faixa · n=16 · média | R$ 5.600 | R$ 1.325.000 | -25,8% | 6º de 9 | – | n=16 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Amizade enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Amizade
O bairro Amizade fica a cerca de 3,6 km do centro de Jaraguá do Sul, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Rau, Água Verde, Czerniewicz e Três Rios do Sul. Perto dele, em outra cidade, ficam Rio Hern, em Schroeder (4,6 km em linha reta) e Centro, em Schroeder (5,7 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Amizade aparece com 260 casas, 103 apartamentos, 102 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 83 m² e sai por R$ 430.000. O estoque de apartamentos à venda no Amizade cresceu 6,5% em relação à rodada anterior (93 para 99 anúncios, contando só as 75 fontes presentes nos dois meses), e 81% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Amizade tem 7.630 moradores, o 6º mais populoso entre os 37 bairros oficiais de Jaraguá do Sul, em 3,80 km²: são 2.006 habitantes por km². Predominam as casas (67% dos domicílios ocupados), com 33% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 5.453/m², +0,2% em 14 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro Amizade, a mediana é de R$ 31,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.200/mês. Quem compra no bairro Amizade para alugar tem rendimento bruto de 6,85% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Amizade
Onde fica o bairro Amizade, em Jaraguá do Sul?
O bairro Amizade fica a cerca de 3,6 km do centro de Jaraguá do Sul, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Rau, Água Verde, Czerniewicz e Três Rios do Sul. Perto dele, em outra cidade, ficam Rio Hern, em Schroeder (4,6 km em linha reta) e Centro, em Schroeder (5,7 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Amizade, em Jaraguá do Sul?
Nos anúncios de outubro/2026, o Amizade aparece com 260 casas, 103 apartamentos, 102 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 83 m² e sai por R$ 430.000.
Os imóveis do bairro Amizade vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Amizade cresceu 6,5% em relação à rodada anterior (93 para 99 anúncios, contando só as 75 fontes presentes nos dois meses), e 81% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Amizade, em Jaraguá do Sul?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Amizade tem 7.630 moradores, o 6º mais populoso entre os 37 bairros oficiais de Jaraguá do Sul, em 3,80 km²: são 2.006 habitantes por km². Predominam as casas (67% dos domicílios ocupados), com 33% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Amizade, em Jaraguá do Sul?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.466/m², casas R$ 6.171/m², terrenos R$ 1.259/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Amizade é mais caro que a média de Jaraguá do Sul?
Não: apartamentos a R$ 5.466/m², 10,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.111/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Amizade?
Mediana de R$ 31,2/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Amizade?
Rendimento bruto de 6,85% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Amizade subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Amizade subiu +0,2% em relação a setembro/2026 (R$ 5.453 → R$ 5.466/m²), mantendo a 16ª posição no ranking de Jaraguá do Sul. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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