A Corrida dos Bairros › Jaraguá do Sul › Vila Lenzi
Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Lenzi, em Jaraguá do Sul? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Lenzi é de R$ 5.820/m², apurada em 68 anúncios, 4,8% abaixo da mediana de Jaraguá do Sul (R$ 6.111/m²).
🗺️ Ver Vila Lenzi no mapa de Jaraguá do Sul
Apartamentos
Casas
Terrenos
Salas comerciais
O Vila Lenzi subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Lenzi caiu -0,5% em relação a setembro/2026 (R$ 5.846 → R$ 5.820/m²), mantendo a 12ª posição no ranking de Jaraguá do Sul.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| agosto/2026 | R$ 5.805 | n=51 · alta | 12º | R$ 33,8 |
| setembro/2026 | R$ 5.846 | n=60 · alta | 12º | R$ 33,8 |
| outubro/2026 | R$ 5.820 | n=68 · alta | 12º | R$ 33,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila Lenzi, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Lenzi com o resto de Jaraguá do Sul dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 335.000 · cidade -0,2% · 14º de 26 na faixa · rende 7,56% · n=20 · alta | R$ 5.861 | R$ 335.000 | -0,2% | 14º de 26 | 7,56% | n=20 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 475.000 · cidade -3,3% · 11º de 23 na faixa · rende 6,31% · n=34 · alta | R$ 5.779 | R$ 475.000 | -3,3% | 11º de 23 | 6,31% | n=34 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 645.000 · cidade -19,8% · 11º de 13 na faixa · n=9 · baixa | R$ 4.940 | R$ 645.000 | -19,8% | 11º de 13 | – | n=9 · baixa |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no Vila Lenzi? ⚖️ Comparar o Vila Lenzi com Jaraguá do Sul🔔 Quer saber quando o preço do Vila Lenzi mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do Vila Lenzi🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Lenzi enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Lenzi
O bairro Vila Lenzi fica a cerca de 1,9 km do centro de Jaraguá do Sul, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Nova Brasília, Jaraguá Esquerdo, Água Verde e Centro. Perto dele, em outra cidade, ficam Rio Hern, em Schroeder (7,1 km em linha reta) e Imigrantes, em Guaramirim (7,5 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Vila Lenzi aparece com 134 casas, 68 apartamentos, 46 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 76 m² e sai por R$ 445.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila Lenzi cresceu 5,3% em relação à rodada anterior (57 para 60 anúncios, contando só as 75 fontes presentes nos dois meses), e 77% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Lenzi tem 6.366 moradores, o 11º mais populoso entre os 37 bairros oficiais de Jaraguá do Sul, em 1,69 km²: são 3.776 habitantes por km². Predominam as casas (74% dos domicílios ocupados), com 25% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 5.846/m², -0,5% em 14 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro Vila Lenzi, a mediana é de R$ 33,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.200/mês. Quem compra no bairro Vila Lenzi para alugar tem rendimento bruto de 6,87% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Jaraguá do Sul.
Perguntas frequentes sobre o Vila Lenzi
Onde fica o bairro Vila Lenzi, em Jaraguá do Sul?
O bairro Vila Lenzi fica a cerca de 1,9 km do centro de Jaraguá do Sul, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Nova Brasília, Jaraguá Esquerdo, Água Verde e Centro. Perto dele, em outra cidade, ficam Rio Hern, em Schroeder (7,1 km em linha reta) e Imigrantes, em Guaramirim (7,5 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Lenzi, em Jaraguá do Sul?
Nos anúncios de outubro/2026, o Vila Lenzi aparece com 134 casas, 68 apartamentos, 46 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 76 m² e sai por R$ 445.000.
Os imóveis do bairro Vila Lenzi vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila Lenzi cresceu 5,3% em relação à rodada anterior (57 para 60 anúncios, contando só as 75 fontes presentes nos dois meses), e 77% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vila Lenzi, em Jaraguá do Sul?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Lenzi tem 6.366 moradores, o 11º mais populoso entre os 37 bairros oficiais de Jaraguá do Sul, em 1,69 km²: são 3.776 habitantes por km². Predominam as casas (74% dos domicílios ocupados), com 25% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Lenzi, em Jaraguá do Sul?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.820/m², casas R$ 5.314/m², terrenos R$ 1.057/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Lenzi é mais caro que a média de Jaraguá do Sul?
Não: apartamentos a R$ 5.820/m², 4,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.111/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Lenzi?
Mediana de R$ 33,3/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Lenzi?
Rendimento bruto de 6,87% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vila Lenzi subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Lenzi caiu -0,5% em relação a setembro/2026 (R$ 5.846 → R$ 5.820/m²), mantendo a 12ª posição no ranking de Jaraguá do Sul. Fonte: A Corrida dos Bairros.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: Rau · Barra do Rio Cerro · Ilha da Figueira · Vieira.
⚖️ Comparar o Vila Lenzi com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no Vila Lenzi? · Ranking completo do preço do m² em Jaraguá do Sul
📢 Corretor ou corretora em Jaraguá do Sul? Este relatório do Vila Lenzi pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação (veja um modelo). 5 vagas de parceiro em Jaraguá do Sul, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de Jaraguá do Sul
Água Verde · Amizade · Baependi · Barra do Rio Cerro · Barra do Rio Cerro I · Barra do Rio Molha · Braço do Ribeirão Cavalo · Centenário · Centro · Chico de Paula · Czerniewicz · Estrada Nova · Ilha da Figueira · Jaraguá 84 · Jaraguá 99 · Jaraguá Esquerdo · João Pessoa · Nereu Ramos · Nova Brasília · Rau · Ribeirão Cavalo · Rio Cerro I · Rio Cerro II · Rio da Luz · Santa Luzia · Santo Antônio · São Luís · Tifa Martins · Tifa Monos · Três Rios do Norte · Três Rios do Sul · Vieira · Vila Chartres · Vila Lalau · Vila Lenzi · Vila Nova
← Ranking completo do preço do m² em Jaraguá do Sul · 🏠 Os corredores de Jaraguá do Sul: o avatar de cada bairro