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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vinhais, em São Luís? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vinhais é de R$ 7.895/m², apurada em 13 anúncios, 13,7% abaixo da mediana de São Luís (R$ 9.144/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Vinhais subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vinhais ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 7.895 → R$ 7.895/m²), e perdeu 3 posições no ranking de São Luís (17º → 20º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.895 | n=5 · baixa | 19º | – |
| outubro/2026 | R$ 7.895 | n=13 · média | 17º | – |
| novembro/2026 | R$ 7.895 | n=13 · média | 20º | R$ 46,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vinhais, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vinhais com o resto de São Luís dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 450.000 · cidade +5,3% · 8º de 17 na faixa · rende 7,02% · n=7 · baixa | R$ 7.895 | R$ 450.000 | +5,3% | 8º de 17 | 7,02% | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vinhais enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vinhais
O bairro Vinhais fica a cerca de 5,3 km do centro de São Luís, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Cohama, Quitandinha, Planalto Vinhais II e Recanto dos Vinhais. Nos anúncios de novembro/2026, o Vinhais aparece com 13 casas, 13 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 450.000. O estoque de casas à venda no Vinhais ficou estável em relação à rodada anterior (20 para 20 anúncios, contando só as 32 fontes presentes nos dois meses), e 55% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Num raio de 1 km do centro do Vinhais moram cerca de 15.000 pessoas, em 5.100 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São Luís no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 4.700 habitantes por km². Predominam as casas (78% dos domicílios ocupados), com 21% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 7.895/m², +0,0%. Para alugar no bairro Vinhais, a mediana é de R$ 46,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.000/mês. Quem compra no bairro Vinhais para alugar tem rendimento bruto de 7,02% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vinhais
Onde fica o bairro Vinhais, em São Luís?
O bairro Vinhais fica a cerca de 5,3 km do centro de São Luís, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Cohama, Quitandinha, Planalto Vinhais II e Recanto dos Vinhais. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vinhais, em São Luís?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vinhais aparece com 13 casas, 13 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 450.000.
Os imóveis do bairro Vinhais vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Vinhais ficou estável em relação à rodada anterior (20 para 20 anúncios, contando só as 32 fontes presentes nos dois meses), e 55% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Vinhais, em São Luís?
Num raio de 1 km do centro do Vinhais moram cerca de 15.000 pessoas, em 5.100 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São Luís no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 4.700 habitantes por km². Predominam as casas (78% dos domicílios ocupados), com 21% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Vinhais, em São Luís?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.895/m², casas R$ 2.417/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vinhais é mais caro que a média de São Luís?
Não: apartamentos a R$ 7.895/m², 13,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 9.144/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vinhais?
Mediana de R$ 46,2/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vinhais?
Rendimento bruto de 7,02% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vinhais subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vinhais ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 7.895 → R$ 7.895/m²), e perdeu 3 posições no ranking de São Luís (17º → 20º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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