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Quanto custa o metro quadrado no bairro Cohama, em São Luís? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Cohama é de R$ 9.333/m², apurada em 25 anúncios, 2,0% acima da mediana de São Luís (R$ 9.151/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Cohama, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Cohama com o resto de São Luís dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 9.444 | R$ 425.000 | +46,9% | 2º de 3 | – | n=6 · baixa |
| 50 a 70 m² | R$ 8.970 | R$ 555.000 | +18,1% | 4º de 13 | – | n=9 · baixa |
| 70 a 100 m² | R$ 9.442 | R$ 825.000 | +11,1% | 3º de 8 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Cohama enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Cohama
O bairro Cohama fica a cerca de 6,2 km do centro de São Luís, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Cohaserma, Vila Vicente Fialho, Vinhais e Planalto Vinhais II. Nos anúncios de setembro/2026, o Cohama aparece com 25 apartamentos, 17 casas, 5 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 580.000. Num raio de 1 km do centro do Cohama moram cerca de 16.200 pessoas, em 5.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São Luís no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 5.400 habitantes por km². Predominam as casas (69% dos domicílios ocupados), com 28% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Cohama, a mediana é de R$ 43,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.950/mês. Quem compra no bairro Cohama para alugar tem rendimento bruto de 5,63% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Cohama
Onde fica o bairro Cohama, em São Luís?
O bairro Cohama fica a cerca de 6,2 km do centro de São Luís, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Cohaserma, Vila Vicente Fialho, Vinhais e Planalto Vinhais II. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Cohama, em São Luís?
Nos anúncios de setembro/2026, o Cohama aparece com 25 apartamentos, 17 casas, 5 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 580.000.
Quantas pessoas moram na região do Cohama, em São Luís?
Num raio de 1 km do centro do Cohama moram cerca de 16.200 pessoas, em 5.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São Luís no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 5.400 habitantes por km². Predominam as casas (69% dos domicílios ocupados), com 28% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Cohama, em São Luís?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 9.333/m², casas R$ 5.528/m², terrenos R$ 860/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Cohama é mais caro que a média de São Luís?
Sim: apartamentos a R$ 9.333/m², 2,0% acima da mediana da cidade (R$ 9.151/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Cohama?
Mediana de R$ 43,8/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.950/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Cohama?
Rendimento bruto de 5,63% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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