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Quanto custa o metro quadrado no bairro Cohama, em São Luís? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Cohama é de R$ 8.046/m², apurada em 59 anúncios, 12,0% abaixo da mediana de São Luís (R$ 9.144/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Cohama subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Cohama caiu -5,5% em relação a outubro/2026 (R$ 8.516 → R$ 8.046/m²), e perdeu 4 posições no ranking de São Luís (13º → 17º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 9.333 | n=25 · alta | 9º | R$ 43,8 |
| outubro/2026 | R$ 8.516 | n=50 · alta | 13º | R$ 49,1 |
| novembro/2026 | R$ 8.046 | n=59 · alta | 17º | R$ 52,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Cohama, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Cohama com o resto de São Luís dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 410.000 · cidade +18,5% · 3º de 7 na faixa · rende 8,07% · n=11 · média | R$ 8.889 | R$ 410.000 | +18,5% | 3º de 7 | 8,07% | n=11 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 490.000 · cidade +0,6% · 10º de 17 na faixa · rende 7,89% · n=25 · alta | R$ 7.544 | R$ 490.000 | +0,6% | 10º de 17 | 7,89% | n=25 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 670.000 · cidade -9,3% · 9º de 13 na faixa · n=14 · média | R$ 8.199 | R$ 670.000 | -9,3% | 9º de 13 | – | n=14 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.400.000 · cidade -45,2% · 12º de 12 na faixa · n=7 · baixa | R$ 6.117 | R$ 1.400.000 | -45,2% | 12º de 12 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Cohama enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Cohama
O bairro Cohama fica a cerca de 6,2 km do centro de São Luís, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Cohaserma, Vila Vicente Fialho, Vinhais e Planalto Vinhais II. Nos anúncios de novembro/2026, o Cohama aparece com 59 apartamentos, 32 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 550.000. O estoque de apartamentos à venda no Cohama cresceu 16,4% em relação à rodada anterior (55 para 64 anúncios, contando só as 32 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Cohama moram cerca de 16.200 pessoas, em 5.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São Luís no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 5.400 habitantes por km². Predominam as casas (69% dos domicílios ocupados), com 28% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 8.516/m², -5,5%. Para alugar no bairro Cohama, a mediana é de R$ 52,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.000/mês. Quem compra no bairro Cohama para alugar tem rendimento bruto de 7,82% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Cohama
Onde fica o bairro Cohama, em São Luís?
O bairro Cohama fica a cerca de 6,2 km do centro de São Luís, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Cohaserma, Vila Vicente Fialho, Vinhais e Planalto Vinhais II. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Cohama, em São Luís?
Nos anúncios de novembro/2026, o Cohama aparece com 59 apartamentos, 32 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 550.000.
Os imóveis do bairro Cohama vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Cohama cresceu 16,4% em relação à rodada anterior (55 para 64 anúncios, contando só as 32 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Cohama, em São Luís?
Num raio de 1 km do centro do Cohama moram cerca de 16.200 pessoas, em 5.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São Luís no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 5.400 habitantes por km². Predominam as casas (69% dos domicílios ocupados), com 28% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Cohama, em São Luís?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.046/m², casas R$ 5.771/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Cohama é mais caro que a média de São Luís?
Não: apartamentos a R$ 8.046/m², 12,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 9.144/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Cohama?
Mediana de R$ 52,4/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Cohama?
Rendimento bruto de 7,82% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Cohama subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Cohama caiu -5,5% em relação a outubro/2026 (R$ 8.516 → R$ 8.046/m²), e perdeu 4 posições no ranking de São Luís (13º → 17º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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